Artikel: Søren Pind vil forgylde andelsboligejere

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf PeterLib » 16/09/2005 20:38

En anden ting er, at jeg synes det strider mod min forestilling om grundlovens principper om ejendomsretten, at en forening, som ejer en ejendom ikke kan få lov til at udstykke den i ejerlejligheder. Hvad end jeg ellers ejer kan jeg splitte det ad og sælge det enkeltvis, men ikke andelsboliger. Nogen advokater i forummet her, som ved om man kan føre en sag?
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf Mortenbak » 16/09/2005 23:26

jeg kan ikke se at det skulle være iorden at staten napper 30 %. Man kan vel blive boende i 2 år inden at man sælger og scorer gevinsten. Så vidt jeg ved skal man have haft adresse i 2 år for at opnå en skattefri gevinst ved salg af en ejerbolig, så det må vel også gælde for andelshaverne, hvis de får mulighed for at købe deres bolig.
Mortenbak
Novice
Novice
 
Indlæg: 28
Tilmeldt: 12/09/2004 15:45

30% stigning pr. 1.oktober

Indlægaf 4ndelshaveren » 20/09/2005 09:02

http://www.jp.dk/erhverv/artikel:aid=3272432/

"1,5 mio. boligejere må forberede sig på chokstigninger i de offentlige ejendomsvurderinger på helt op til 30-35 pct., men kan samtidig sende kærlige tanker til regeringens skattestop..."

Det gælder også for andelsboliger, så spild ikke foreningens penge på en valuar, men brug told og skats vurdering, gratis på nettet.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf pm » 20/09/2005 15:34

hej 4ndelshaveren - jeg er helt enig med dig i at andelsboligerne kommer til at stige meget mere, men de følger ikke den offentlige vurdering med almindelig huse og ejerlejligheder - sidste år 2004 vurderingen var erhvervsejendomme, herunder andelsboligforeninger under luppen og de almindelige boliger undergik en "regulering" ved en procentsats. I år er det almindelige huse og ejerlejligheder der bliver revideret og andelsboligforeningerne vil få en "regulering" - det er så ikke utænkeligt at denne "regulering" kan være en højere procentsats...men systemet er at det er på skift hver andet år.

mvh

pm
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf PeterLib » 20/09/2005 22:19

Som jeg ser det, er det oplagt for store foreninger at bruge en valuar. Det koster meget lidt i forhold til det samlede budget og foreningens bestyrelse kan tidsfastsætte vurderingen til når der er behov for det, samt i øvrigt drøfte forhold med valuaren. Tænk på hvor mange der er blevet snydt, fordi Danmarks Statistik pludselig satte vurderingerne 55% op sidste gang. Så store spring kan en valuar forhåbentligt undgå.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Hvem sælger hvis andelsboliger kan sælges som ejer?

Indlægaf 4ndelshaveren » 4/10/2005 16:10

Andelsportal.dk har lavet en lille meningsmåling omkring Søren Pinds forslag og ide. Nedenfor følger resultater og kommentarer fra de 3 kandidater.

Luk dette vindue
28/09/05: Overborgmesterkandidater svar
På foranledning af Sørens Pind’s forslag, stillede vi i forrige nyhedsbrev spørgsmålet; ” Vil du sælge din andelslejlighed som ejer, hvis du fik muligheden?” Af besvarelsen ville 73% sælge, mens 27% svarede nej. Undersøgelsen er ikke empiri, men giver dog en indikation af andelstanken i Danmark anno 2005. Andelsportal.dk har bedt Klaus Bondam, Søren Pind, Ritt Bjerregaard om en kommentar til forslaget og tallene;

Klaus Bondam’s svar til Andelsportal.dk:

Ud fra andelsportalens undersøgelse kunne man umiddelbart være hurtig og konkludere at andelstanken ikke lever i bedste velgående ja nærmest er afgået ved en pludselig død - men det tror jeg nu ikke. De her procent-satser betyder ikke, at vi skal skrotte andelsboliger, men tallene viser derimod at andelshaverne er nogle af dem, der føler sig pressede på boligmarkedet - kørt ud på et sidespor i forhold til prisernes himmelflugt på ejerboligmarkedet - og for at komme ind på det opskruede marked er de villige til at give køb på de oprindelige noble tanker om andele.

København skal være en by for alle, ikke bare for den pengestærke del af befolkningen. Derfor er Andelsboligformen vigtig for København. Der skal være boliger i København, der kan betales med en lav – og mellemindkomst. Og det sikrer andelsboligen. Jeg mener, at vi skal gå en anden vej end Søren Pind og hans idéer om at kunne sælge andele.

Vi skal bygge 50.000 nye boliger inden år 2020 for at skabe et loft over boligprisernes himmelflugt. Det vil for alvor give et større udbud. En omlægning af andelsforeningerne til ejerforeninger vil ikke stimulere det enorme boligbehov. For Pind glemmer at stille spørgsmålet, hvor vil alle andelshaverne flytte hen, hvis de fik mulighed for at sælge deres andelsbolig som en dyr ejerlejlighed? Meget mere byggeri er den mest effektive måde at udvide boligmassen på.

Jeg vil også arbejde for at sikre et medejerskab til boligerne. Jeg tror, at folk sætter større pris på deres bolig og dens omgivelser, hvis de har en form for medejerskab. Se bare hvilke løft det har ført til i flere kvarterer i København efter at Københavns Kommune afhændede en del boliger til lejerne. Jeg bor selv i sådant et byggeri, der blev overdraget som andelsboliger til de daværende lejere. Det har givet et enormt løft; vel og mærke med de samme beboere som dengang.
Når alt dette er sagt, så er et stærkt pres på Folketinget nødvendigt, når det handler om en revision af boliglovgivningen. Det kunne være, at helt nye hybrider i ejerformer kunne være en del af løsningen.

Med venlig hilsen
Klaus Bondam
-----------------------------------------------

Søren Pind udtaler sig til Andelsportal.dk

Andelsportal.dk blev ringet op af Søren Pind, som ikke helt uventet var tilfreds med resultatet af vores undersøgelse. ”Det overrasker mig ikke, at et flertal af andelshaverne gerne vil have mulighed for at sælge deres andel som ejer” fortæller Søren Pind og fortsætter ”Det er jo den eneste mulighed andelshavere har for at komme ind på ejerboligmarkedet, hvis de f.eks. vil sælge deres store andelslejlighed og købe en mindre ejerlejlighed eller omvendt”.

Han er fremkommet med forslaget, da han gennem de senere år fik flere og flere henvendelser fra entreprenører, som ikke kunne sælge deres nyopførte andelslejligheder. Denne problematik vendte Søren Pind med sin forvaltning og fik svaret; ”Hvis du virkelig vil gøre noget, skal du liberalisere hele andelsboligområdet” fortælle Søren Pind og fortsætter ”og det var jo musik i mine øre, da en liberalisering vil være til glæde for alle”.

Ifølge Søren Pind ligger der skjulte værdier i størrelsesorden kr. 150 milliarder i danske andelsboligforeninger og hvis forslaget bliver vedtaget vil staten få et engangsbeløb på kr. 50 milliarder, da købsretten vil udløse en afgift på 30% af fortjenesten. Derudover vil staten tjene op imod kr. 1 milliard årligt på ekstra ejerdomsværdiskat.

Af ideologiske årsager vil ikke alle andelshavere sælge deres andel som ejer og det er helt fint med Søren Pind ”Det er naturligvis helt i orden, at andelshavere ikke vil sælge af ideologiske årsager. Men i modsætning til i dag, får de mulighed for at sælge og kan selv tage stilling”.

”Forslaget vil give hele andelsmarkedet en tiltrængt gennemsigtighed, fjerne hemmelige ventelister og ikke mindst komme de sorte penge til livs. Hvis Københavns ca. 120.000 andelslejligheder eksempelvis frigøres, vil det skabe en dynamik på ejendomsmarkedet, der vil få Ritt Bjerregaards forslag om 5000 nye boliger til kr. 5000 om måneden til at syne hen i det rene ingenting” udtaler Søren Pind og slutter af ”I øvrigt har vi bygget rigtig meget de sidste 8 år. Der er blevet opført 8000 nye boliger i København og de næste 4 år er der yderligere 11.500 boliger i pibelinen”.

-----------------------------------------------

Ritt Bjerregaard’s svar til Andelsportal.dk:

Andelsboligformen har i mange år været en fortrinlig boligform, der har
fyldt et hul mellem ejer- og lejeboligen, hvor beboerne selv har kunnet bestemme serviceniveau og renoveringer. De seneste års udvikling viser imidlertid, at der nok er et behov for, at man på Christiansborg ser mere
grundlæggende på reglerne for andelsboligforeningerne. Men det er et landspolitisk spørgsmål, ikke et københavnsk. Lige nu og her har vi
imidlertid ikke i København brug for, at der kommer flere dyre boliger i
København, selvom enhver jo selvfølgelig sagtens kan forstå, at også andelsboligtagerne gerne vil have del i værdistigningerne. Men det var ikke de vilkår, de oprindeligt kunne overtage deres bolig på.

Med venlig hilsen
Andelsportal.dk
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Re: Artikel: Søren Pind vil forgylde andelsboligejere

Indlægaf U3 » 16/12/2005 03:33

Peter skrev:Artikel i Berlingske Tidende 20.8.2005:
"Søren Pind vil forgylde andelsboligejere"
http://www.berlingske.dk/grid/indland/a ... aid=615876
Login er vist nok nødvendig, men gratis.

Et par korte uddrag om forslaget:

"Andelshavere skal fremover kunne omdanne deres lejligheder til ejerboliger og opnå en langt større fortjeneste ved et salg."

"En gennemsnitlig andelsbolig i København på 75 kvm med en ejendomsvurdering på 543.000 kr. vil som ejerbolig få en værdi af 1,86 mio. kr., anslår Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune."

"Lektor i boligøkonomi ved Handelshøjskolen i København, Jens Lunde, bakker op om forslaget."


Jeg er bange for, at det absolut ikke er gratis at læse artiklen....
U3
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 16/12/2005 03:07

Indlægaf jokerdk » 16/12/2005 10:55

U3 skrev:
Peter skrev:Artikel i Berlingske Tidende 20.8.2005:
"Søren Pind vil forgylde andelsboligejere"
http://www.berlingske.dk/grid/indland/a ... aid=615876
Login er vist nok nødvendig, men gratis.

Et par korte uddrag om forslaget:

"Andelshavere skal fremover kunne omdanne deres lejligheder til ejerboliger og opnå en langt større fortjeneste ved et salg."

"En gennemsnitlig andelsbolig i København på 75 kvm med en ejendomsvurdering på 543.000 kr. vil som ejerbolig få en værdi af 1,86 mio. kr., anslår Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune."

"Lektor i boligøkonomi ved Handelshøjskolen i København, Jens Lunde, bakker op om forslaget."


Jeg er bange for, at det absolut ikke er gratis at læse artiklen....
Det var det dengang. Nu søger du jo berlingernes arkiver, derfor tror jeg det koster.
Mikkel
jokerdk
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 13/02/2004 11:03

Foregående

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst