Del i fremtidig gevinst ved ved ændring fra off. til valuar

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Del i fremtidig gevinst ved ved ændring fra off. til valuar

Indlægaf Kibbbs » 20/10/2005 17:19

Hej ...

Jeg ha ret spørgsmål, som jeg håber at i kan hjælpe mig med; Er det i forbindelse med at to andelslejligheder byttes, lovligt at lave en kontrakt, hvorved den ene andelshaver får del i en eventuel fremtidig stigning i den lejlighed han afstår?? (

Peter er personen, der afstår andelen, som pt. er vurderet efter den offentlige vurdering.

Teksten på kontrakten er som følger:

-------------------------------
Peter får et foreløbigt nedslag i prisen på Toms andel
på 50.000 kr.



Overgår vurderingen af andelen til valuarvurdering på eller inden den
ordinære generalforsamling i 2008 opgøres "gevinsten".



Gevinsten opgøres som den værdistigning i andelen, som kan tilskrives
overgangen fra offentlig vurdering til valuar-vurdering. Værdistigningen
beregnes som den faktiske værdistigning tillagt den stigning der kunne være
sket hvis der ikke var foretaget værdiregulering (svarende til de ca. 90
tkr. som er værdireguleret i andelen hos Tom). Gevinsten kan
ikke sidestilles med det pågældende års stigning i andelen, da den del af
stigningen der kan henføres stigning i den offentlige vurdering ikke
medregnes og da der korrigeres for værdiregulering.



Gevinsten fordeles som følger:
De første kr. 90.000 tilfalder Tom
Stiger andelen på eller inden den ordinære generalforsamling i 2006
fordeles gevinsten fratrukket de 90.000 kr. med 60% til Peter og
med 40% til Tom

Eks.
er gevinsten på 277 tkr. tilfalder (277 ? 90) *60% = 112.2 tkr. Tom
Heraf er de kr. 50.000 allerede udbetalt i form af den foreløbige
værdinedgang, og restbeløbet til betaling er således 62.2 tkr.

ii.
Er gevinsten på kr. 100 tkr. Tilfalder (100-90) *0,6 = 6 tkr. Peter.
Da der allerede er udbetalt et foreløbigt beløb på 50 tkr. skal
Peter tilbagebetale 50 tkr ? 6 tkr. = 44 tkr. til Tom

Stiger andelen på eller inden den ordinære generalforsamling i 2007
fordeles gevinsten fratrukket de 90.000 kr. med 50% til Peter og
med 50% til Tom
Stiger andelen på eller inden den ordinære generalforsamling i 2008
fordeles gevinsten fratrukket de 90.000 kr. med 40% til Peter og
med 60% til Tom
Er andelen ikke overgået til valuarvurdering inden eller på den ordinære
generalforsamling i 2008 tilbagebetales de 50 tkr. til Tom
---------------------

På forhånd tak for hjælpen
Kibbbs
Novice
Novice
 
Indlæg: 27
Tilmeldt: 12/03/2005 21:59
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 20/10/2005 21:37

De aftaler 2 personer laver med hinanden i privaten kan bestyrelsen ikke tage ansvar for. I vores forening vil hverken bestyrelse eller administrator dog være med til at definere disse forhold på papir. Så det er helt op til de byttende personer at afregne indbyrdes senere hen.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Kibbbs » 21/10/2005 00:12

Tak for det hurtige svar! Men har jeg forstået det helt rigtigt, at der ikke er noget i vejen for at lave sådan en aftale?? Jeg tænker her bl.a på om man kommer i problemer med loven vedr. maksimalpriser for andelslejligheder... Hvis der ikke er noget i vejen for sådan en aftale, tror du så at det er muligt at tinglyse kontrakten på andelen??
Kibbbs
Novice
Novice
 
Indlæg: 27
Tilmeldt: 12/03/2005 21:59
Geografisk sted: København

Indlægaf Andels And » 22/10/2005 11:20

Ifølge lov om andelsboligforeninger §5 pkt 10:



"Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår anden retshandel, bortset fra køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge"


Vores bestyrelse ville heller ikke være med til at godkende aftalen.
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Indlægaf christian K » 24/10/2005 10:06

Enig med ovenstående, hvis du vil have fingre i den forventede fremtidige gevinst, så skal du ikke flytte nu men vente, alternativt få gennemført en ekstraordinær generalforsamling med det foremål at få hævet andelskronen.
christian K
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 156
Tilmeldt: 7/04/2005 23:19

Indlægaf Kibbbs » 24/10/2005 20:22

Tak for hjælpen, men kunne ikke også få et nedslag i prisen på den lejlighed som jeg bytter med? Problemet er selvfølgelig bare, at vi ikke ved endnu hvor meget andelen min stiger, når den går fra offentlig- til valuarvurdering....? Men jeg har lavet min egen en lille research (Jeg arbejder i en bank) hvor jeg har fundet nu efterhånden 11 andelsforennger som bruger valuarvurdering. Tager man hver ejendoms valuarvurdering og dividere med ejendommens samlede antal m2 (Fra www.ois.dk) og finder ejendomsværdien pr. m2. ligge de forbløffende tæt på hinnanden, nemlig lige omkring 10.000 pr. m2. Jeg ved godt at vurderingen af en udlejningsejendom er baseret på, hvor meget man kan få ind i husleje og en fastsat forrentning til køberen, men aligevel er det "sjovt" at de ligger så tæt på hinnanden her i Københavns området... :smile8:
Kibbbs
Novice
Novice
 
Indlæg: 27
Tilmeldt: 12/03/2005 21:59
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/10/2005 21:06

Husk nu, at andelskronen ikke kun afhænger af vurderingen. Foreningens gæld skal inddrages før formuen til deling blandt andelshavere kan findes..
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Kibbbs » 24/10/2005 21:17

Jeps, jeg ved at man tager egenkapitalen (Forskellen mellem formue og gæld) og dividere med andelskapitalen (Oprindelig indskud fra andelshaverne ved foreningens stiftelse) for at finde andelskronen og herefter ganger man op med ens oprindelige andelspris. Men stadig synes jeg, at det er meget sjovt at valuarvurderingerne pr. m2 ligger så tæt på hinnanden. Jeg kan jo også bruge m2-prisen til at finde vores teoretiske egenkapital, ved en tænkt valuarvurdering og herved min teoretiske andelsværdi....
Kibbbs
Novice
Novice
 
Indlæg: 27
Tilmeldt: 12/03/2005 21:59
Geografisk sted: København

Indlægaf kandidat » 24/10/2005 21:50

De burde jo også ligge tæt på hinanden, ellers ville det jo være ret underligt, hvis en valuar vurderet ejendomme meget højre end andre.

Men det er jo meget smart, at man så kan gøre som dig og regne lidt "baglæns" og se hvad end vurdering/ maksimale andelskrone kan ende på.
-Kandidat-

-Har du har læst vedtægterne?-
kandidat
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 123
Tilmeldt: 19/03/2005 02:35


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron