Andelskrone database

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf zuma » 22/11/2005 16:42

Hermed mit bidrag til debattten:

A/B Vesterbrogade 106A/Brorsonsgade 1-3, 1620/1624 Kbh. V

Samlet kvadratmeter 2403 (løseligt anslået, kan ikke huske det eksakte)

Valurvurdering: 25.250.000- 10507 pr. m2

Off.vurdeing: 19.600.000 - 8156 pr. m2

Andelskrone 9600 pr. m2

Tjek i øvrigt hjemmesiden www.abvebro.dk for yderligere info.

:smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf boesgaard » 22/11/2005 16:58

AB Holsteinshus
Samlet kvm: 2562
Offentlig vurdering; 15.000.000,-

5854,-/kvm

www.ois.dk kan man iørvigt se hvorledes lejligheder/ejendomme er vurderet i København.

Hilsen

Thomas
boesgaard
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 14/04/2004 16:02

Indlægaf pm » 22/11/2005 19:13

til HAVSHOeI OG CHRISTIAN K -

kunne i eventuelt oplyse hvilken valuar i har anvendt - kender en andelsboligforening på nørrebro der skal overgå til valuarvurdering.

bedste hilsner -

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf Havshoei » 23/11/2005 09:27

Vi bruger Colliers
Havshoei
Novice
Novice
 
Indlæg: 13
Tilmeldt: 2/04/2004 16:03
Geografisk sted: København N

Indlægaf pm » 24/11/2005 00:12

hej havshoei - takker mange gange..

pm
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf loke1858 » 24/11/2005 15:07

A/B Den Gule By
2300 Kbh.S
4895 m2
Offentlig vurdering: 31.000.000 kr.
vurdering: 650kr. pr. m2
Baseret på overtagelsespris før byfornyelse :smile3:
loke1858
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 28/03/2005 14:23

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/11/2005 21:51

loke, du mener vel ca. 6300 kr pr m2... :smile8:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/11/2005 22:00

Her er der en mere

A/B Jæger
Jægersborggade
2200 KBH N
4538 kr pr m2
Offentlig vurdering
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf loke1858 » 24/11/2005 22:52

næh nej jeg mener skam kr.: 650,00 pr. m2
loke1858
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 28/03/2005 14:23

Indlægaf 4ndelshaveren » 25/11/2005 15:09

AB Haraldshus
2200 KBH N
Vurdering pr. m2 3097 kr
Maksimalprismetoden
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf JASJ » 26/11/2005 22:35

AB Veksøhuse
2700 Brønshøj
7291 kr. / kvm. (offentlig vurdering)
5724 kr. /kvm (valuar, men lavet før seneste off. vurdering var kendt!)

Mvh.
JASJ
JASJ
Novice
Novice
 
Indlæg: 14
Tilmeldt: 26/11/2005 17:07
Geografisk sted: København

Offentlig vurdering

Indlægaf Kibbbs » 12/12/2005 23:46

A/B Vendersgade
5.816,33 kr. pr. kvm.
Offentlig vurdering 2004
1363 Kbh K
Kibbbs
Novice
Novice
 
Indlæg: 27
Tilmeldt: 12/03/2005 21:59
Geografisk sted: København

Indlægaf Strahne » 19/12/2005 23:02

A/B Faksegade-Odensegade
Værdien er beregnet til 5.965 kr. pr. kvm. (hvor gæld er fratrukket)
(Offentlig vurdering)

Andelskronen blev besluttet af sidste generalforsamling til 5.200 kr.

Nogen kloge hoveder der har en kvalificeret holdning til, om værdiansættelsen er "rimelig"?

Umiddelbart lyder en offentlig vurdering på 37 mio. kr for ialt 5.400 kvm på indre Østerbro som meget lavt i mine ører.

Svarer til en kvadratmeter pris på 6.800 kr.?

Et andet spørgsmål: skal man normalt have en ordinær generalforsamlings tilladelse til at gennemføre en valuarvurdering, også håbe på en højere værdiansættelse til året efter?

hilsner
Strahne
Strahne
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 19/12/2005 22:51
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf jokerdk » 20/12/2005 09:23

1. Andelskrone 9.300 kr pr. m2 (11.500)
2. 1812 Frederiksberg
3. Valuarvurdering
Fra 1/3-05
Mikkel
jokerdk
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 13/02/2004 11:03

Indlægaf christian K » 20/12/2005 10:29

Til Strahne. Jeg kan ikke tro andet end at en valuar vurdering vil give en højere kvadratmeter pris, se nogle af de andre vurderinger for Østerbro her i tråden.
Men for at skifte vurderingsmetode skal i have en generalforsamling der beslutter det. (ekstraordinær er også OK)
Alt afhængig hvor strikse jeres vedtægter er omkring bestyrelsens bemyndigelser kan bestyrelsen godt få en valuar vurdering og fremlægge den som en del af forslaget om at skifte vurderingsprincip. Sådan at valuar vurderingen allerede kan træde i kraft efter næste generalforsamling.
christian K
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 156
Tilmeldt: 7/04/2005 23:19

Indlægaf Strahne » 28/12/2005 19:19

christian K skrev:Til Strahne. Jeg kan ikke tro andet end at en valuar vurdering vil give en højere kvadratmeter pris, se nogle af de andre vurderinger for Østerbro her i tråden.
Men for at skifte vurderingsmetode skal i have en generalforsamling der beslutter det. (ekstraordinær er også OK)
Alt afhængig hvor strikse jeres vedtægter er omkring bestyrelsens bemyndigelser kan bestyrelsen godt få en valuar vurdering og fremlægge den som en del af forslaget om at skifte vurderingsprincip. Sådan at valuar vurderingen allerede kan træde i kraft efter næste generalforsamling.


Tak for info. Jeg har netop kontaktet bestyrelsen mhp. en hurtig valuarvurdering, så må vi se hvad de siger.
vh
Strahne
Strahne
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 19/12/2005 22:51
Geografisk sted: København Ø

et tal mere til statistikken fra Østerbro

Indlægaf Andelsmand » 16/01/2006 17:08

Metode: valuar
Vurdering pr januar 2004 (der kommer snart en ny...): 7425 kr pr m2
Beliggenhed: 2100

Iøvrigt godt initiativ med denne database. Forhåbentligt kan den tjene til at standardisere prissættelserne en smule - i øjeblikket virker de temmelig tilfældige.

Er der nogen der ved hvorfor valuarene ikke sætter priserne som udlejningsejendomme som de jo har ret (og pligt?) til... ?
Andelsmand
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 31/08/2005 17:06

Indlægaf pm » 25/02/2006 14:32

Opdatering af min andelskrone

Islands Brygge - 2005 valuar 7.000 pr meter

2006 valuar - 10.100 pr meter.

Offentlig vurdering stadig 5.200

Bedste hilsner

pm
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf LAA » 25/02/2006 16:30

Hej
vi har netop fået ny valuarvurdering som ligger væsentlig højere end den tidligere samt også de kvardratmeterpriser som jeg har i denne tråd.

Nørrebro -
2006 valuar - 14.106 pr. kvm (konservativt, men fair jf. valuar)

Naboejendom
Nørrebro
2005 valuar - ca. 12.000 pr. kvm.

hilsen
Laa
LAA
Novice
Novice
 
Indlæg: 21
Tilmeldt: 13/08/2005 22:27

Indlægaf schang » 26/02/2006 09:37

Hej alle,

Jeg har et spørgsmål. Kan I ikke oplyse hvem I har brugt som valuar. Umiddelbart virker det som om, at der tilsvarende hos valuarne er stor forskel i deres vurderinger pr.km2.

Schang
schang
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 34
Tilmeldt: 13/10/2004 18:00

Indlægaf schang » 26/02/2006 09:43

Hej igen,

Forresten

Frederiksberg - gammel velholdt ejendom.
Offentlig vurdering 9300,00 kr. pr.kvm.

Ej valuar

Schang
schang
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 34
Tilmeldt: 13/10/2004 18:00

Indlægaf LAA » 27/02/2006 19:07

Hej Schang,

Vi bruger to - Nybolig og EDC..i København.


- Laa
LAA
Novice
Novice
 
Indlæg: 21
Tilmeldt: 13/08/2005 22:27

Indlægaf 4ndelshaveren » 28/02/2006 12:01

Foreløbigt skøn for vurdering i vores forening fra privat valuar. De har ikke været ude, men ud fra beliggenhed og opskrivningsprocent fra tidligere vurderinger.

Offentlig vurdering 2004: 13000 kr pr. m2

Valuar vurdering 2006: 15000 kr pr. m2

(burde ligge på 17.000 kr med de seneste stigninger i 2005)

Sted: Nørrebro.

Det fremgår af de seneste indberetninger at vurderingerne er steget temmelig markant. Nu er det blot at vente på at SKAT kommer med en fair vurdering oktober 2006.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 28/02/2006 12:40

Gode debattører!

Vi har fået en mundtligt tilsagn om en vurdering til 30 mill fra valuaren, for omkring 2400 kvm2, svarende til 12.500 pr. kvadratmeter.

Valuaren er Bente Kjølhede.

Vi er beliggende på Vesterbro :smile6:

LAA, hvad er jeres offentlige vurdering/henholdsvis naboens offentlige vurdering?
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf pm » 1/03/2006 08:33

Hej Zuma - min brors andelsboligforening på nørrebro skifter til Bente Kjølhede - de forholdt deres gamle valuar (Mads Munch i Hørsholm) at hans vurderinger dels lå langt langt under markedspriserne, men også langt under hans kollegers. Kjølhedes vurdering foreligger til foråret.



bedste hilsner

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

ForegåendeNæste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 13 gæster

cron