Andelskrone database

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf zuma » 7/04/2006 08:30

Man skal jo være opmærksom på, at ejendomsmægleren skal kunne stå inde for sin vurdering, så hvis Eddie C vurderer den urealistisk høj og foreningen beslutter at sælge denne og ikke kan få den forventede pris, så har mægleren et alvorligt problem, men diskussionen er nok mere teoretisk, men ikke desto mindre forelagde jeg problematikken for vores valuar. Samtidig mente hun, at revisor kunne overrule en urealistisk høj valuarvurdering :smile23:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf bayswater » 9/04/2006 12:29

Jeg bor i andelsbolig i en ejendom, der ligger ca. 5 minutter på cykel fra centrum af Aalborg. Ejendommen er fra 1943 og ligger i et populært kvarter med masser af indkøbsmuligheder osv. Min andel er på ca. 84 m2, og prisudviklingen har været som angivet nedenfor de sidste 5 år (med offentlig vurdering):

2000: 157.223
2001: 174.057
2002: 189.123
2003: 194.892
2004: 214.583

Jeg synes selv, det virker unaturligt lavt, hvorfor jeg vil opstille forslag til kommende generalforsamling om at skifte til valuarvurdering.

Hilsen
Bayswater
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf zuma » 10/04/2006 10:31

Det er jo Ålborg - home of den nordjyske stolthed AAB fodbold :smile1: Det smitter ganske givet af på priserne.......

Nu er det ikke en fodboldfora, men jeg kender ikke til priserne deroppe, men det lyder umiddelbart billigt, selvom det er Jylland.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 18/04/2006 19:28

Så er der kommet nye årsreguleringer hos told og skat.
Så vidt det fremgåede, er det kun grundværdien som har fået et pænt nøk opaf.

http://www.vurdering.toldskat.dk/Ejendo ... SIDE2=1#pv
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 20/04/2006 11:53

Og vi er steget fra 25.25 mill tril 31.2 mill. Bente Kjølhede er kvinden der realiserer boligdrømmene :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Korkia » 20/04/2006 14:04

Og vi er lige gået fra 23 til 32 mill, tror dog det er så tæt på toppen som vi kan komme. Men alt i alt så har de enkelte andele i vores forening steget med 650% over de sidste 4 år, tvivler på at man kan finde bedre investeringer.
Korkia
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 14/03/2005 00:55

Indlægaf zuma » 20/04/2006 14:13

Puha det slår vores stigning. Hvem er den selvbestaltede valuar?
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 20/04/2006 15:41

Hejsa

Alt er jo relativt i forhold til misundelsen, så prøv istedet at dividere vurderingen med boligareal, så vi får det ud i kroner per kvadratmeter. Vi har (herunder jeg selv i bestyrelsen) har valgt at bruge offentlig vurdering for at holde lidt igen. Ellers vil vores ejendomme med gunstige erhvervslejemål, kunne indbringe 50 MIO. Men vi vil gerne belønne trofaste andelshavere, så stigningen sker jævnt men stabilt...:D
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf bayswater » 26/04/2006 14:23

Hmm - der er ingen ændring hos os?!
Senest rettet af bayswater 3/07/2006 12:46, rettet i alt 1 gang.
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf zuma » 26/04/2006 15:02

Jeg er ked af at sige det, men priserne på fastlandet kan vel ikke helt følge med her i København, desværre for nogle, men eftersom priserne jo også er steget en del i landets øvrige storbyer, virker det overraskende, at valuaren ikke har fundet anledning til at justere prisen, mm I sidste gang fik tunet prisen i en helt ekstrem grad.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf bayswater » 27/04/2006 08:42

zuma skrev:Jeg er ked af at sige det, men priserne på fastlandet kan vel ikke helt følge med her i København, desværre for nogle, men eftersom priserne jo også er steget en del i landets øvrige storbyer, virker det overraskende, at valuaren ikke har fundet anledning til at justere prisen, mm I sidste gang fik tunet prisen i en helt ekstrem grad.


Nej, det er klart det ikke flg. KBH (desværre) - men alligevel synes jeg det er underligt. Jeg har ikke tallene for ejendommen lige ved hånden men min egen andel er steget som flg.:

2000: 157.223
2001: 174.057
2002: 189.123
2003: 194.892
2004: 214.583

Ikke alverden... Jeg prøver at se om jeg ikke kan støve tallene for hele ejendommen op.

:smile2:
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf moccha » 27/04/2006 11:50

Hej bayswater.

Ikke alverden siger du, det er en stigning på kr. 57.360,- over 4 år!
Det er immervæk en forrentning af dine på penge på 37%, det får man ikke i ret mange investeringer.
Det er helt godt hva? :smile1:

moccha
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf bayswater » 27/04/2006 16:37

moccha skrev:Hej bayswater.

Ikke alverden siger du, det er en stigning på kr. 57.360,- over 4 år!
Det er immervæk en forrentning af dine på penge på 37%, det får man ikke i ret mange investeringer.
Det er helt godt hva? :smile1:

moccha


Bevares :smile2:

Men når man finder flg.:

"- På landsplan er andelsboligpriserne steget 110,5 pct. i perioden
1999-2004"

eller

"- Ses på de sidste 6 år, er både den samlede pris og kvadratmeterprisen
for de traditionelle andelsboliger mere end fordoblede. I perioden
1998-2000 lå den samlede pris i gennemsnit på 141.000 kr. og
kvadratmeterprisen på 1973 kr./m2, mens de i perioden 2003-2005 lå på
henholdsvis 344.000 kr. og 4.550 kr./m2."

så synes jeg stadig der er et el. andet der ikke stemmer...

/Bays
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf 4ndelshaveren » 27/04/2006 17:55

Hvis andelskronen er mystisk lav, så kig på hvor meget gæld og hensættelser, foreningen har. Det er normalt forklaringen.
Ejendomsvurderingen gør det ikke alene.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf moccha » 27/04/2006 19:35

Hej bayswater.

Jeg tror også du skal tænke på at din andelsbolig ligger i Aalborg - og det er i hovedstaden det rykker!
Hvis du i 2000 købte din bolig for at bo i den og den måske er billig i boligafgift? - så har du stadig lavet en god investering af dine penge ift. at du opholder dig i Jylland.

moccha
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf pm » 28/04/2006 10:47

Hej Bayswater -


Anvender din forening den offentlige vurdering som værdiansættelsesprincip...

Har tjekket din ejendom på ois.dk - ser ud som om udviklingen i jeres offentlige ejendomsværdi har været meget "stille" siden helt tilbage i 1990érne - hvis I er på den offentlige vurdering ville jeg tage en snak med en valuar (kan ikke tro at en valuar vil vurdere mindre end 4.200 pr kvm som I er prissat til lige nu....:-)

bedste hilsner

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf bayswater » 28/04/2006 20:55

pm skrev:Hej Bayswater -


Anvender din forening den offentlige vurdering som værdiansættelsesprincip...

Har tjekket din ejendom på ois.dk - ser ud som om udviklingen i jeres offentlige ejendomsværdi har været meget "stille" siden helt tilbage i 1990érne - hvis I er på den offentlige vurdering ville jeg tage en snak med en valuar (kan ikke tro at en valuar vil vurdere mindre end 4.200 pr kvm som I er prissat til lige nu....:-)

bedste hilsner

PM


Hej PM,

Ja, vi bruger den offentlige. Min egen lejlighed på ca. 84 m2 er værdisat til 214.583 kr. - ca. 2600 kr/m2 (for min lejlighed, altså)


/Bays

PS: Tak for linket, i øvrigt, kendte ikke til ois.dk :smile20:
Senest rettet af bayswater 3/07/2006 12:47, rettet i alt 1 gang.
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/05/2006 15:10

Flere frække valuarvurderinger... :smile3:
Den er opdateret siden sidst.

http://www.chrhjorth.dk/default.asp?PageNumber=2026
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 1/05/2006 15:26

De er stadigvæk alt for lave §§§§§§§§§§§, især hvis der sammenlignes med de købstilbud som visse andelsboligforeninger for tiden indhenter, men det er lidt svært at blive klog på valuarernes vurderingsgrundlag.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/05/2006 15:48

Hej Zuma, så vidt jeg kan se er jeres kvm pris på

12983 kr pr kvm baseret på valuarvurderingen 31,2 MIO.

Det ligger i toppen men forskellen er ikke himmelråbende ifht
http://www.chrhjorth.dk/default.asp?PageNumber=2026
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 1/05/2006 15:57

Jo, men vi bruger jo også Bente Kjølhede, så det guld kan ikke sammenlignes med sølv :smile1:

Det var nu også mere vurderingsgrundlaget, som jeg angreb.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/05/2006 16:21

Ser frem til vores næste valuarvurdering for 2006, måske hos Bente. Den sidste var for 2004 regnskabet på lidt over 13000 pr kvm. Vi har 2700 kvm boligareal og næsten ligeså meget i erhvervslejemål. Det kan være vi kan ramme 18.000 kr pr kvm
jf. http://www.chrhjorth.dk/default.asp?PageNumber=2026
Nørrebrogade..:)
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 1/05/2006 16:37

Det er nok ikke skudt helt ved siden af, hvis jeg gætter mig til, at en eller flere af erhvervslejemålene er shawarma-barer :smile2:

Hun virker - med mit kendskab på området - som den mest vidende og dermed medvirkende til højere priser.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Andelshaver Nielsen » 1/05/2006 16:58

4ndelshaveren skrev:Den sidste var for 2004 regnskabet på lidt over 13000 pr kvm. Vi har 2700 kvm boligareal og næsten ligeså meget i erhvervslejemål.


Interessant. Hvilken forrentning har valuaren lagt til grund?
Andelshaver Nielsen
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 67
Tilmeldt: 14/01/2005 15:39

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/05/2006 17:15

Almindelig handelsvurdering. Det er ikke investorvurdering med likvidation for øje.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

ForegåendeNæste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst