Andelsværdi

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Andelsværdi

Indlægaf ullad » 24/01/2006 15:17

Jeg bor i en lejebolig som der måske vil blive købt af en andelsforening og jeg kan på den vej komme til at købe en andel - hvilket lyder meget fristende.
Der er bare det, at boligbidraget kommer til at stige med mellem 3 og 4 tusindende om måneden i forhold til hvad jeg normalt betaler i husleje og det synes jeg bliver lidt dyrt.
Den andel af boligbidraget der vedrører afdrag på gæld og renter - kommer den til at have indflydelse på andelskronen således, at de penge kommer mig til gode i forbindelse med et eventuelt salg????
ullad
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 24/01/2006 12:16

Indlægaf sam » 24/01/2006 16:28

Du vil givetvis få længere og mere spidsfindige svar end mit, men her er det:
Den del at boligbidraget der udgør afdrag vil, alt andet lige, nedbringe foreningens gæld og dermed øge den formue der "deles i andelskroner".
Herudover får du jo glæde af eventuelle stigninger i ejendomsværdien, der jo også øger formuen.
Forbedringer du får udført, eller selv udfører, vil også kunne tillægges salgsprisen.
For at afveje fordele og ulemper, ikke mindst økonomisk, må der kigges nærmere på foreningens økonomi, husets stand, og evt også vedtægterne......
Hvordan er andelsforeningens købspris ifht den offentlige vurdering?
Mvh Sam
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf Repo » 24/01/2006 17:40

Hej.
Det er et sundhedstegn at boligafgiften stiger. Med en traditionel finansiering med fast rente og afdrag over 30 år, er det normalt at boligafgiften stiger med 50-100% afhængig af, hvor mange lejere der melder sig ind i foreningen.
Hvis indmeldelse kun medfører en lille stigning, er der stor sandsynlighed for, at finansieringen sker til variabel rente og måske uden afdrag.
Repo
Repo
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 108
Tilmeldt: 8/07/2004 14:12
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/01/2006 17:49

Alternativt kan du blive boende som lejer og spare 3-4 tusinde op om måneden. Det giver 36-48 tusinde kr pr år.

Det skal sættes op mod det krav, at din andel skal stige med et tilsvarende beløb årligt. Det kan være i overkanten afhængigt af hvad man tror der sker med boligpriserne.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf moccha » 25/01/2006 11:06

Der er bare det, at boligbidraget kommer til at stige med mellem 3 og 4 tusindende om måneden


Har du nogen garanti for, at huslejen ikke stiger, hvis du fortsætter som lejer?
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf ullad » 26/01/2006 14:54

Tak for jeres svar

Ejendommen koster 64 millioner og ejendommens værdiansættelse er 73 millioner!!!!!

Nej, jeg har ingen garanti for hvad der sker med huslejen hvis jeg fortsætter som lejer - det er jo det der gør det hele så forvirrende!!

Ullad
ullad
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 24/01/2006 12:16

Indlægaf 4ndelshaveren » 26/01/2006 17:32

Du kan referere til Lejeloven, hvis huslejen sættes urimeligt meget op. De fleste lejere vinder sagerne mod spekulative udlejere.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron