Lavere andelsværdi - forslag.

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf conan » 11/03/2006 10:37

I §5
Stk. 7. Uanset reglerne i stk. 2-4 kan en andelshaver ved overdragelsen beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, såfremt ejendommen er opført med støtte efter lov om boligbyggeri og finansieret med indekslån.

Står der ovennævnte - det må da betyde at de der har købt til en højere pris end nu vedtaget på GF er "sikret"?
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

Indlægaf zuma » 11/03/2006 18:42

Korrekt, hvis byggeriet er udført med støtte efter lov om boligbyggeri og finansieret med indekslån, hvad jeg tvivler på ejendommen er, men du bør nok undersøge det nærmere :smile22:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf conan » 11/03/2006 18:45

Det er en privat støttet andelsboligfprening.
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

Indlægaf zuma » 11/03/2006 18:47

Tjek om den er opført efter loven. I givet fald, ser jeg det som om du er sikret imod fald i andelen, hvad jeg dog anser for en ganske usædvanlig bestemmelse, eftersom den kan komme i strid med lovgivningen og dermed blive ugyldig.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf conan » 12/03/2006 02:09

I følge regnskaberne er det et indexlån.

Kan du uddybe det sidste lidt nærmere, eventuelt henvise til lovgivningen?
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

Indlægaf zuma » 12/03/2006 14:09

Jeg kan da prøve. Hvis du har købt din andel til lad os sige kurs 100, og der efterfølgende opstår en hel del vedligeholdelsesarbejder i foreningen, som umiddelbart betyder et kraftigt fald i foreningens likviditet, og med risiko for optagelse af tillægslån, så vil andelskronen ganske givet falde (markant?), hvis ikke man har sat penge af hertil i foreningen. Og hvis man på baggrund af reglerne i lovens § 5 max. kan ansætte kursen til 50, så mener jeg ikke man med hjemmel i vedtægterne kan sælge til kurs 100, men jeg har ikke dyrket reglerne indgående omkring boligstøttede foreninger.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf conan » 12/03/2006 14:36

der er hensat 300.000,00 kr til vedligeholdelse (papirpenge). Andelene kan ikke opnå max. pris (desværre). Værdi kr. 435.540 (2005) købspris i 1990 158.600 og nu vedtaget salgpris på 80.000.

Vi har under specielle omstændigheder givet de 80.000,00 kr., men normalt ville den kunne sælges for mellem 150.000 til 250.000 kr. så vi er "lidt gale" på bestyrelsen og specielt administrator.

Vi må jo nok erkende at retten er den eneste vej - selvom glæden bagefter kan være kort.
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

Indlægaf zuma » 13/03/2006 09:35

Det er for mig at se en yderst mærleig beslutning bestyrelsen har foretaget, men som nævnt tidligere, vil I få svært ved at vinde en eventuel retssag, men har du bruge for advokatbistand, så står jeg gerne til rådighed, og du kan evt. søge fri proces eller retshjælpsdækning.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf conan » 13/03/2006 09:40

Jeg vil meget gerne sende dig papirerne, hvis du vil se på dem.
Send (PM) mig din email adresse. Så kan vi aftale nærmere.
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

Indlægaf zuma » 13/03/2006 09:44

zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf conan » 13/03/2006 11:07

Takker
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

nye informationer

Indlægaf conan » 20/03/2006 10:59

Den pågældende fastsættelse af salgsprisen er tilsyneladende noget samme revisor og administrator gør i de andelsboligforeninger hvor begge er repræsenteret. Det "lugter" langt væk og kan kun være baseret på dårlig samvittighed for tidligere ulovlige regnskaber som nu skal lovliggøres.

Om generalforsamlingerne vedtager dette er så en anden sag, men regnskaber med de "nye" salgsværdier og regnskabsprincip er udsendt til flere andelsboligforeninger - ....
mvh.

J.G.K.
Brugeravatar
conan
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 68
Tilmeldt: 21/02/2004 10:30
Geografisk sted: Jylland

Indlægaf søvnig » 20/03/2006 14:39

fejl... Undskyld
søvnig
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 28/02/2006 18:21

Foregående

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster

cron