Vurdering af andelsværdi efter byfornyelse
: 16/05/2006 22:50
Vi er en lille andelsforening på indre vesterbro der blev byfornyet 2003-2004. Af forskellige årsager bliver vores byfornyelsesregnskab først integreret i vores driftsregnskab ved næste generalforsamling om en uge. Derudover er vores andelsværdi ikke blevet reguleret efter den off. ejendomsvurdering fra 2004 (pga skævt regnskabsår).
Mit spørgsmål går på måden som vores bestyrelse/administrator har opgjort værdien af ejendommen inkl de forbedringer som byfornyelsen har afstedkommet.
Under aktiver står der:
ejendommens værdikonto:
saldo 1 oktober 2004 : 3,714,611 (off. vurd fra 2002/3)
lejenedsættelse overført til byggesag: -14,000
afskrivning fjernvarme inst.: -34,287
afskrivning tørretumbler: -17,888
byggesag (byfornyelse): 4,790,605 (total omkostningerne minus off.støtte)
Ejendommens værdi: 8,455,141
(Så står der i parantes: kontantværdi i henhold til årsvurdering 1. oktober 2004 7,950,000).
- Kan man vælge (som i ovenstående) ikke at bruge den nyeste ejendomsvurdering (på 7,950,000) og bruge den gamle og tilføre byggesagen (byfornyelsen) som forbedring?
- Jeg ville tro at man skulle bruge den nyeste ejendomsvurdering OG tillægge den forbedring som byfornyelsen har medført - men det er måske ikke korrekt regnskabspraksis?
Altså går mit spørgsmål på hvordan man indregner den forbedring som byfornyelsen har medført - og om man kan undlade at brude den nyeste off. ejendomsvurdering.
Håber på hurtigt svar
Mit spørgsmål går på måden som vores bestyrelse/administrator har opgjort værdien af ejendommen inkl de forbedringer som byfornyelsen har afstedkommet.
Under aktiver står der:
ejendommens værdikonto:
saldo 1 oktober 2004 : 3,714,611 (off. vurd fra 2002/3)
lejenedsættelse overført til byggesag: -14,000
afskrivning fjernvarme inst.: -34,287
afskrivning tørretumbler: -17,888
byggesag (byfornyelse): 4,790,605 (total omkostningerne minus off.støtte)
Ejendommens værdi: 8,455,141
(Så står der i parantes: kontantværdi i henhold til årsvurdering 1. oktober 2004 7,950,000).
- Kan man vælge (som i ovenstående) ikke at bruge den nyeste ejendomsvurdering (på 7,950,000) og bruge den gamle og tilføre byggesagen (byfornyelsen) som forbedring?
- Jeg ville tro at man skulle bruge den nyeste ejendomsvurdering OG tillægge den forbedring som byfornyelsen har medført - men det er måske ikke korrekt regnskabspraksis?
Altså går mit spørgsmål på hvordan man indregner den forbedring som byfornyelsen har medført - og om man kan undlade at brude den nyeste off. ejendomsvurdering.
Håber på hurtigt svar