Den offentlige vurdering (tidspunkt)

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Den offentlige vurdering (tidspunkt)

Indlægaf bayswater » 5/09/2006 16:08

Hej alle,

Jeg bor i en andelsboligforening i Aalborg. Der er 58 lejligheder og er vurderet til 15.500.000. Kigger jeg på OIS.DK kan jeg se at det sidste spring er sket pr. 01.10.2004:

Dato for vurdering: 01-10-2003
Ejendomsværdi:13.200.000,00

Dato for vurdering: 01-10-2004
Ejendomsværdi: 15.500.000,00

(Den "Gældende vurdering - 2005" er altså stadig 15.500.000,00 - der er dog ikke angivet nogen dato.)

Jeg har et par spørgsmål i den forbindelse, som jeg håber I kan hjælpe med. SKAT laver vurderingen pr. 1. oktober og udsender, så vidt jeg er orienteret, de nye vurderinger til andelsforeningerne ca. februar det efterfølgende år.

1) Er det ikke korrekt forstået?
2) Hvornår gælder den nye vurdering fra? Hvis man eksempelvis vil sælge sin lejlighed pr. 1. december - hvad så? Er det bare ærgerligt - eller skal man så vente til februar for at få stigningen med?

Grunden til at jeg spørger er at vi i vores forening først er blevet præsenteret for stigningen fra 01-10-2004 i år - dvs. ikke i 2005. Og det kan da umuligt være rigtigt? I så fald har vores administrator begået en fejl... eller? Jeg tænker i forhold til dem, der har solgt deres lejlighed i perioden mellem februar 2005 (hvor vi vel BURDE ha' fået stigningen) og så til her i år hvor vi fik stigningen - de er vel blevet snydt?

Jeg håber, jeg har misforstået noget - for jeg ved jo, det er noget med at vurderingerne sker hvert 2. år? Håber der er nogen der kan forklare det...

De bedste hilsner...

Bayswater
:smile2:
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf 4ndelshaveren » 5/09/2006 16:17

Meget simpelt:

Den vurdering som er fastsat i forbindelse med regnskabet i den seneste GF er gældende. Hvis man flytter en dag inden GF, får man ikke del i stigningen. Hvis man flytter 1 dag efter GF får man stigningen.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Andels And » 5/09/2006 22:14

Hej Bayswater,

Hvornår var jeres sidste GF?
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Indlægaf bayswater » 6/09/2006 08:20

> 4ndelshaveren
Ok, det var rart med en tydelig forklaring.

Jeg har gransket regnskaberne - hvert år får vi et dokument med eks. "Regnskab 2004, budget 2005". Det bliver udleveret i forbindelse med GF. Deri står at vurderingen tages fra 31.12 fra det forgangne år, dvs. 31.12.2004 (med eksemplet ovenfor). Så på den måde er det vel korrekt nok, når vi så først får stigningerne i 2006 - for pr. 31.12.2005 ér stigningen jo med. Det virker selvfølgelig ikke hensigtsmæssigt at man skal vente så lang tid - så jeg går ud fra man bør indkalde til en ekstraordinær-GF når man kan se de nye vurderinger på SKATs hjemmeside - for at tage de nye vurderinger i brug med det samme!?

> Andels And
Vi havde sidst GF i slutningen af juni, 2006

Tak for replys!
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf kampman166 » 25/10/2006 02:05

Hej Alle
Er det ikke på dette tidspunkt, at den offentlige vurdering for 2006 bliver udarbejdet. Og er der nogle, der ved, hvordan man kan få den oplyst. Jeg ved godt, at den først blever officiel til næste forår.

Venlig hilsen
Kampman166
kampman166
Novice
Novice
 
Indlæg: 17
Tilmeldt: 10/05/2005 23:32

Indlægaf zuma » 25/10/2006 08:14

Du kan finde ejendomsvurderingen på SKATs hjemmeside, og der står givetvis også mere om, hvornår den kommer ud.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf kampman166 » 25/10/2006 08:33

Hej Zuma.
Tak for dit svar. Det, som jeg tænkte på, var, om der var nogen, der havde erfaring i at få oplyst den offentlige vurdering inden, at den blev officiel.
Venlig hilsen
Kampman166
kampman166
Novice
Novice
 
Indlæg: 17
Tilmeldt: 10/05/2005 23:32

Indlægaf zuma » 25/10/2006 08:57

Andelsboligerne bliver vurderet omkring 1. oktober 2006, og vurderingen bliver herefter offentliggjort medio april 2007. I mellemtiden kan du liste vurderingen ud af administrator eller SKAT.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf kampman166 » 25/10/2006 23:44

Hej Zuma
Endnu engang tak for et hurtigt svar. Du nævner, at administrator har mulighed for at få ejendoms vurderingen før os andre. Hvordan hænger det sammen og hvor meget før os andre, vil du tro, at de har mulighed for at få det at vide.
kampman166
Novice
Novice
 
Indlæg: 17
Tilmeldt: 10/05/2005 23:32

Indlægaf zuma » 26/10/2006 08:30

De får jeg tilsendt opgørelsen med henblik på betaling af skatterne, men hvornår de modtager den vides ikke. Prøv at kontakte din administrator.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 26/10/2006 09:56

ToldSkat oplyser ejendomsvurderingerne på
http://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering
kort efter at de er udsendt på papir i marts/april.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf kampman166 » 26/10/2006 15:26

Hej Igen.
Tak for jeres svar :smile20:
Venlig hilsen
Kampman
kampman166
Novice
Novice
 
Indlæg: 17
Tilmeldt: 10/05/2005 23:32

Indlægaf sam » 26/10/2006 17:53

Kan man få oplyst vurderingerne inden de udsendes?
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf zuma » 27/10/2006 13:13

Det mener jeg så godt, at man kan, men Jens har omvendt antydet noget andet. Jens er oraklet, så mon ikke vi skal lade hans ord være lov :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf sam » 27/10/2006 14:58

:smile10:
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf bayswater » 15/11/2006 13:56

4ndelshaveren skrev:Meget simpelt:

Den vurdering som er fastsat i forbindelse med regnskabet i den seneste GF er gældende. Hvis man flytter en dag inden GF, får man ikke del i stigningen. Hvis man flytter 1 dag efter GF får man stigningen.


Så kom der alligevel et opfølgende spørgsmål: Når den nye offentlige vurdering kommer til april - og man måske har gen.forsamling i maj - kan man så vedtage dér, at man ønsker at køre videre med nye offentlige? Eller skal man vente til årets udgang (hvor den nye vurdering kommer i års-regnskabet) - og den efterfølgende generalforsamling (så er vi i 2008)?
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf 4ndelshaveren » 15/11/2006 14:25

Hvis den nye offentlige vurdering, som kommer, lægger til grund for beregning af andelskronen i regnskabet der skal for GF i maj 2007, er det naturligvis denne som skal gælde.

Hvis regnskabet som der skal afholdes i maj 2007 har kalkuleret med den gamle offentlige vurdering, så er der ikke andet at gøre end at vente til maj 2008.

Der er dog noget tid endnu, så mon ikke man kan nå at få den nye vurdering med.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf CHB » 15/11/2006 14:53

Til 4ndelshaveren

Enhver andelsboligforening kan til enhver tid afholde en ekstraordinær generalforsamling, hvor en ny andelskrone fastsættes. Dette kan gøres nemt ved at bede revisor om at udarbejde et skønnet regnskab, indeholdende en ny vurdering (offentlig eller valuar). Dette skønnede regnskab med forslag til en ny andelskrone bringes så til afstemning på den ekstraordinære generalforsamling.

Såfremt en forening, midt i perioden mellem to ordinære generalforsamlinger, indhenter en ny vurdering/modtager en ny offentlig, kan foreningen altså forholdsvist nemt fastsætte en ny andelskrone. Praktisk set, indkalder bestyrelsen blot til en ekstraordinær generalforsamling, alternativt kan den nødvendige mængde andelshavere "tvinge" en ekstraordinær generalforsamling frem, jf. foreningens vedtægter.
CHB
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 64
Tilmeldt: 27/04/2006 10:44

Indlægaf CHB » 15/11/2006 15:02

Vedr. den andelsværdi, som sælger modtager, så kender jeg til følgende fair fremgangsmåde.

Fra starten af det nye regnskabsår (Januar) og frem til den ordinære generalforsamling (april), er andelskronen faktisk ikke fastsat i realiteten. Dette skyldes, at generalforsamlingen fastsætter andelskronen for regnskabsåret, og derved med tilbagevirkende kraft til regnskabsårets start.
Andelshavere, som sælger mellem januar og den ordinære generalforsamling, har muligheden for at vælge om de vil sælge til den eksisterende andelskrone, eller til den andelskrone, som fastsættes på den ordinære generalforsamling. Således kan andelshavere, som skal flytte, få del i den værdistigning, som de reelt har ret til. Alternativt, spare sig selv for en værdireducering ved en lavere fastsat andelkrone.

Ovenstående er naturligvis under forudsætning af, at køber er fuldt oplyst om alle forhold.
Senest rettet af CHB 15/11/2006 16:58, rettet i alt 1 gang.
CHB
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 64
Tilmeldt: 27/04/2006 10:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 15/11/2006 15:08

CHB

Det er derfor der står

"Der er dog noget tid endnu, så mon ikke man kan nå at få den nye vurdering med."
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf CHB » 15/11/2006 16:56

4ndelshaverenn

Du skrev; "Hvis regnskabet som der skal afholdes i maj 2007 har kalkuleret med den gamle offentlige vurdering, så er der ikke andet at gøre end at vente til maj 2008. "

Således svarede jeg, at man blot kan afholde en ekstraordinær generalforsamling, ...eks. juni 2007.
CHB
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 64
Tilmeldt: 27/04/2006 10:44

Indlægaf bayswater » 15/11/2006 19:53

CHB skrev:4ndelshaverenn

Du skrev; "Hvis regnskabet som der skal afholdes i maj 2007 har kalkuleret med den gamle offentlige vurdering, så er der ikke andet at gøre end at vente til maj 2008. "

Således svarede jeg, at man blot kan afholde en ekstraordinær generalforsamling, ...eks. juni 2007.


Det lyder godt. Tak for svaret! :smile20:
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf bayswater » 17/11/2006 09:32

Jeg mistænker mig selv for at nærme grænsen for dumme spørgsmål :-) men her kommer det alligevel...

Når den offentlige vurdering kommer til april - hvornår træder den så i kraft? Her tænker jeg på, hvis der er huslejestigninger i vente? Det kan vel dårligt passe, at man kan udskyde dem ved først at vedtage den nye vurdering til generalforsamlingen året efter?

Hos os foregår det på flg. måde:
1) Den offentlige vurdering kan ses april 2007
2) Den nye vurdering skrives ind i årsregnskabet - dvs. med ny vurdering pr 31.12.2007
3) Den nye vurdering vedtages på efterfølgende gen.forsamling - april/maj 2008


Takker...
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf kontapus » 17/11/2006 12:22

To tillæg til debatten:

1. Hvis man ønsker at fastsætte en ny andelsværdi midt i regnskabsåret på en ekstraordinær GF, så skal der være vedtægtsmæssig hjemmel til dette, dvs. at det ikke må fremgå af vedtægterne, at andelsværdi fastsættes på den årlige/ordinære GF. Hvis der bare står "fastsættes på GF", så er kan man gøre det.

2. Hvis man afholder GF i april/maj 2007, og har en hurtig revisor, er der intet i vejen for at anvende den nye vurdering fra SKAT der kommer i april, da den offentligt vurdering jo har fastsat værdien af foreningen formentligt eneste aktiv pr. 1. oktober 2006. Det skal naturligvis lige koordineres med revisor/administrator.
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf Andels And » 17/11/2006 16:07

Hos os fik vi ændret vores regnskabsår til den 31. marts for at bedre kunne afspejle ejendomsvurderingen.
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Næste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst