Side 1 af 1

Fastsættelse af andelskrone

Indlæg: 18/09/2006 20:59
af frederiksberg
Jeg har haft en længere diskkussion om hvorledes man fastsætter en andelskrone....

Jeg er klar over at en evt. valauar fastsætter værdien og bestyrelsen sætter derfra andelskronen...

Men udfra hvad ??... herligheden, belliggenhed, andelsforeningen økonomi, henlæggelser osv. osv.

Håber på en et svar jeg kan forstå... så ikke de store armbevægelser tak !!

Indlæg: 19/09/2006 22:17
af Klaverboxer
Hej.
Andelsværdien er fastsat enten ved valuar eller ved offentlig vurdering. Valuaren tager(som oftest) udgangspunkt i standen af ejendommen, beliggenheden og vist nok også størrelsen, men ikke standen af de enkelte andele. Foreninger med erhverv i ejendommen bliver vurderet lidt højere(som regel).
Ud fra denne vurdering bliver de enkelte andele så prissat. Vurderingen bliver dog først fratrukket foreningens gæld og eventuelle hensættelser som der er blevet vedtaget på generalforsamlinger.
Jeg tror nok at der er forskellige fordelingsnøgler, alt eftr om andelene er identiske eller af forskellig størrelse. Det mest almindelige er vist at man tager vurderingen(fratrukket ovennævnte poster) og dividerer tallet med det samlede beboelses-m2-tal. Herefter ganger man op med antal m2 for den enkelte andel og presto: værdien af en given lejlighed. :smile11:

Mvh Klaverboxer

Indlæg: 19/09/2006 22:35
af 4ndelshaveren
Du får ikke ekstra for udsigten over en baggård.

Andelskrone er nettoformuen fordelt på kvm eller indskud. Netto er vurdering minus gæld.
Kig i regnskabet.