Ejerlejlighed til andelsbolig

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Ejerlejlighed til andelsbolig

Indlægaf JN » 20/09/2006 12:31

Det seneste skud på stammen for at undrage ejendomsværdiskat.
Det foreslås fra ABF at der sættes et loft over indskuddets størrelse. F.eks. 25% af værdien.

Gælder dette kun nyoprettede andelsboligforeninger eller gælder det også de eksisterende for hvad vil det så betyde hvis man idag køber en andel til 500.000, der er værdisat efter valuarmetoden? Kan man så risikere en lovændring, der siger at du kun kan sælge den til 25% af denne værdi? Det lyder i hvertfald vanvittigt.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf 4ndelshaveren » 20/09/2006 12:37

Det er smart, men er det smart nok...

http://borsen.dk/650.95394

Det mindre smarte er når boligen skal sælges og vurderes som udlejningsejendom. Haps og man får kun 50-60 pct ifht det man har givet for den.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 20/09/2006 21:04

Kan man ikke bare anvende anskaffelsesværdien som værdimetode?
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 20/09/2006 21:36

Skattehullet er ved at blive stoppet - det går hurtigt, når man viser trumferne.

Omkring vurdering. Det kan man sagtens - i dette tilfælde er anskaffelsesværdien den højeste blandt samtlige metoder, hvilket i sig selv er paradoksalt. Problemet er at man afskære sig fra fremtidige værdistigninger, da anskaffelsesværdien vil være den højeste i lang tid.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 21/09/2006 15:49

Det behøver vel ikke at være et problem. Det giver jo et højere belåningsgrundlag.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf PeterLib » 21/09/2006 21:34

Det er muligvis perfekt timing nu. Boligpriserne har formentlig toppet og så kan man da måske være ligeglad med en teoretisk maxpris - fordi maximum er tårnhøjt og måske slet ikke er begrænsende på 20 års sigt. Omvendt kan man spørge sig selv om man i det hele taget bør købe en lejlighed lige nu, hvis man selv formoder at priserne har toppet. Den perfekte køber er vel den, som har kapitalen i forvejen, som ingen muligheder har for at købe billige gammeldags andelsboliger, og som har en købshorisont, som er kort nok til at maximum ikke bliver bindende og lang nok til at der er noget at spare på ejendomsværdiskatten. Sådanne købere findes vel.

Dernæst kan man selvfølgelig overveje etikken i arrangementet...
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf Klap » 18/10/2006 16:48

Lytter lige med hér.

Jeg blev for 2 år siden tilbudt en andelslejlighed til 400.000. Jeg ser tilfældigvis at den nu er blevet til en ejerlejlighed og står til 5.6 mill.
Ejendommen er fra 1880'erne. Er det hvornår andelsforeningen er stiftet, der er afgørende for om man kan/må konvertere fra Andel til Ejer?
Klap
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 10/08/2004 20:15

Indlægaf 4ndelshaveren » 18/10/2006 16:51

Belåningsgrundlag ? når fidusen er at skyde hele andelsværdien ind kontant.

Det er kun omgåelse af ejendomsværdiskattebilletten, som er fordelen.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron