Andelsbolig-debat

Det seneste skud på stammen for at undrage ejendomsværdiskat.
Det foreslås fra ABF at der sættes et loft over indskuddets størrelse. F.eks. 25% af værdien.

Gælder dette kun nyoprettede andelsboligforeninger eller gælder det også de eksisterende for hvad vil det så betyde hvis man idag køber en andel til 500.000, der er værdisat efter valuarmetoden? Kan man så risikere en lovændring, der siger at du kun kan sælge den til 25% af denne værdi? Det lyder i hvertfald vanvittigt.

Det er smart, men er det smart nok...

http://borsen.dk/650.95394

Det mindre smarte er når boligen skal sælges og vurderes som udlejningsejendom. Haps og man får kun 50-60 pct ifht det man har givet for den.

Kan man ikke bare anvende anskaffelsesværdien som værdimetode?

Skattehullet er ved at blive stoppet - det går hurtigt, når man viser trumferne.

Omkring vurdering. Det kan man sagtens - i dette tilfælde er anskaffelsesværdien den højeste blandt samtlige metoder, hvilket i sig selv er paradoksalt. Problemet er at man afskære sig fra fremtidige værdistigninger, da anskaffelsesværdien vil være den højeste i lang tid.

Det behøver vel ikke at være et problem. Det giver jo et højere belåningsgrundlag.

Det er muligvis perfekt timing nu. Boligpriserne har formentlig toppet og så kan man da måske være ligeglad med en teoretisk maxpris - fordi maximum er tårnhøjt og måske slet ikke er begrænsende på 20 års sigt. Omvendt kan man spørge sig selv om man i det hele taget bør købe en lejlighed lige nu, hvis man selv formoder at priserne har toppet. Den perfekte køber er vel den, som har kapitalen i forvejen, som ingen muligheder har for at købe billige gammeldags andelsboliger, og som har en købshorisont, som er kort nok til at maximum ikke bliver bindende og lang nok til at der er noget at spare på ejendomsværdiskatten. Sådanne købere findes vel.

Dernæst kan man selvfølgelig overveje etikken i arrangementet...

Lytter lige med hér.

Jeg blev for 2 år siden tilbudt en andelslejlighed til 400.000. Jeg ser tilfældigvis at den nu er blevet til en ejerlejlighed og står til 5.6 mill.
Ejendommen er fra 1880'erne. Er det hvornår andelsforeningen er stiftet, der er afgørende for om man kan/må konvertere fra Andel til Ejer?

Belåningsgrundlag ? når fidusen er at skyde hele andelsværdien ind kontant.

Det er kun omgåelse af ejendomsværdiskattebilletten, som er fordelen.