Nye offentlige vurderinger 1. okt. 2006: + 160%

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf AB KBH 2100 » 1/03/2007 14:36

aratan skrev:AB KBH 2100, der er hverken tale om regnefejl eller forståelsesfejl, men derimod om det jeg kalder "Fede Fingre Syndromet", der skulle selvfølgelig stå 111% (fra lidt over 5M til knap 11M), men 1 og 2 er urimeligt tæt på hinanden på mit tastatur :-)

Mvh,

Carsten


Æv kunne ellers godt have brugt en grundværdi halvt så stor som andre på Østerbro... :smile10:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/03/2007 14:38

Kontapus

Det er forkert. AB betaler ikke ejendomsværdiskat, men betaler ejendomsskat.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf AB KBH 2100 » 1/03/2007 14:50

4ndelshaveren skrev:Kontapus

Det er forkert. AB betaler ikke ejendomsværdiskat, men betaler ejendomsskat.


Hvis 4ndelshaveren havde ret, hvilket han selvfølgelig ikke har, så havde jeg nok i tidernes morgen købt en ejerlejlighed i stedet for en andelslejlighed... :smile10:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf AB KBH 2100 » 1/03/2007 15:00

Mig bekendt så går flertallet inde på Christiansborg stadig ind for at symetrien i det danske skattesystem opretholdes.

Dvs. at ejerboliger får fradragsret for renter mod at de betaler ejendomsskat, mens andelsforeninger ikke har rentefradrag mod at de så til gengæld slipper med kun at skulle betale grundskyld.
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/03/2007 16:03

Man skal lære begreberne inden man indlader sig. Det ser dumt det andet... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/03/2007 16:03

Man skal lære begreberne inden man indlader sig. Det ser dumt ud det andet... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf AB KBH 2100 » 1/03/2007 16:27

4ndelshaveren skrev:Man skal lære begreberne inden man indlader sig. Det ser dumt ud det andet... :smile1:


Helt enig. Ellers risikerer vi bare, at tale forbi hinanden og diskussionen får ikke det afsæt, som gør os klogere.

Omvendt et enkelt (vild)skud fra hoften bør også kunne tolereres. Om ikke andet så for at underholde de andre i forummet :smile5:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf zuma » 1/03/2007 16:54

Omkring det at besvare et indlæg, vil jeg blot sige, at blot fordi man ikke poster et indlæg er det jo ikke ensbetydende med, at man har krav på et svar, men jeg er da enig med Jens i, at det tager en del tid på at finde tallene frem og så må man jo prioritere.

Jeg kan se, at folk - af uforståelige årsager - ikke har valgt at benytte zuma-regnefaktoren - skuffende :smile1:

Dejligt at se 4ndelshaveren tilbage, og nu med indlæg in dublo for at understrege sin gennemslagskraft - genialt.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Mortenbak » 3/03/2007 04:57

Ved ikke om jeg skal grine eller græde.

Har lige været til GF........ Stigning fra 228000 til 555000.

Tak for pengene.... hvis jeg kan sælge....

Har lavet en hurtig beregning.

Vores lejlighed på nørrebro er steget fra 228000 til 555000. den er på 120 kvm. forbedringer på ca 250000 - boligafgift 7700 + aconto varme 1000.

D.V.S. salgspris incl. forbedringer ca 800000 + faste udg. 8700,-

Hvis en køber ikke har penge med skal han låne 800000 i banken + betale en husleje på 8700 incl varme. Dette giver ca en brutto udgift i nærheden 13000 - 14000 om måneden.

For denne brutto udgift pr måned kan den samme køber finansiere en ejerbolig til godt 3000000.

Hvis han vælger afdragsfrit lån kan han finansiere ee bolig til næsten 4000000.

Hvad vil han vælge......
Mortenbak
Novice
Novice
 
Indlæg: 28
Tilmeldt: 12/09/2004 15:45

Indlægaf skjoth » 3/03/2007 07:41

Hej Mortenbak

Du glemmer vist at de faste udgifter på 8700 også går til ejendomsskat, renovation, renovering mm. Dem skal du selv dække, når du går over til ejerbolig. Desuden så får du også ejendomsværdiskatten at slås med. Det kan være store beløb vi snakker om. Du sammenligner udgiften til at finansiere købet af en bolig (ejer) med totaludgiften for en anden (andel).

Skoth
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf 4ndelshaveren » 3/03/2007 09:08

Er enig. MortenBak's andel har stor ssh for at være usælgelig. Deres forening har for meget gæld. Det kan hjælpe på salget, at folk ikke vælger ejer, da dette marked er i nedtur.

Det ser bedre ud, hvis andelen koster 1.5 mio og boligudgiften er 2000 kr.

Husk der er rentefradrag på indskuddet.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf kampman166 » 3/03/2007 11:01

Hej Mortenbak.

Slå koldt vand i blodet.

Det eneste, der kan give dig lidt problemer mht. til at sælge din andel, er, hvis den ligger i ungdomshuset. Din andel er langt billigere end en tilsvarende ejer.
Venlig hilsen
Kampman
kampman166
Novice
Novice
 
Indlæg: 17
Tilmeldt: 10/05/2005 23:32

Indlægaf 4ndelshaveren » 3/03/2007 17:12

Hvis man vil "sikre" sig i pose og sæk, kan man blot beholde sin andelsbolig og købe en større ejerbolig med pant i andelsboligens nye høje værdi. Så ejer man 2 boliger og kan udleje den ene. Den er skudsikker.... :smile8:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 4/03/2007 10:37

Den må du lige forklare nærmere, 4ndelshaveren.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 4/03/2007 15:04

Problemet i modellen ovenfor er blot at bestyrelsen kan blande sig og underkende at man ejer 1 andel + flere ejerboliger til udlejning.. :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Mortenbak » 4/03/2007 16:18

Bestyrelsen kan da ikke blande sig så længe du bebor andelen eller hvad...
Mortenbak
Novice
Novice
 
Indlæg: 28
Tilmeldt: 12/09/2004 15:45

Indlægaf moccha » 4/03/2007 20:20

Vi er "kun" steget 100% i min forening i Århus.

2004 6,1 mio
2006 12,3 mio
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf j » 4/03/2007 21:23

det er da rigeligt for en by som Århus fru kaffe, så vidt jeg erindre var du heller ikke meget for de store prisstigninger på andelsboligerne. Nu er de der, og snart kan vi købe dem ud til ejerboliger. Ja tak frit boligmarked fru kaffe
j
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 36
Tilmeldt: 30/09/2006 20:13

Indlægaf j » 4/03/2007 21:25

glemte lige en vigtig ting, vores forening er steget med 210 % ja tak
j
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 36
Tilmeldt: 30/09/2006 20:13

Indlægaf Mortenbak » 4/03/2007 23:37

Hej j

Hvad mener du med at vi snart kan købe som ejerlejligheder. Ved du noget vi andre ikke ved eller er det bare jublende optimisme.

Jeg håber at du har noget at have det i.
Mortenbak
Novice
Novice
 
Indlæg: 28
Tilmeldt: 12/09/2004 15:45

Indlægaf zuma » 5/03/2007 10:22

Det ser bedre ud, hvis andelen koster 1.5 mio og boligudgiften er 2000 kr.


Så er jeg meget mere rolig, 4andelshaver
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf akanerd » 13/03/2007 00:37

OK - status i Gentofte-farcen er, at SKAT ifølge den medarbejder jeg har talt med (ansvarsområde Gentofte) har fejlrubriceret vores forening i deres system, således at vores ejendomsvurdering ikke automatisk igangsættes - effektivt kører vi derfor med 2004-vurderingen nu. Skal nu i gang med en klage-sag - any hints/ info om hvordan/ hvor hurtigt sådan noget kan gøres??

Christian.
akanerd
Novice
Novice
 
Indlæg: 23
Tilmeldt: 24/04/2006 12:13
Geografisk sted: københavn

Indlægaf Peter » 13/03/2007 07:33

Mon ikke også I er blevet "glemt" ved 2004-vurderingen?
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf akanerd » 13/03/2007 09:26

meget sansynligt faktisk.... - siden 2002 har vores m2-pris kun fluktueret med ca 500 kr - så - jo... sansynligt... dog har der næsten hvert år været en stigning på ca 100kr/m2........... bummer

hmm - nogen der har tips til klageprocessen??

Christian.
akanerd
Novice
Novice
 
Indlæg: 23
Tilmeldt: 24/04/2006 12:13
Geografisk sted: københavn

Indlægaf zuma » 13/03/2007 09:28

PeterLib plejer at have et ganske godt tag på de pampere inde i SKAT
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

ForegåendeNæste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron