Wismann som valuar

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Wismann som valuar

Indlægaf j » 17/01/2007 22:47

Der er ingen tvivl wissmann er en mægler der er inde i kampen vedr. vurderinger af andelsboliger. Brug ham når i skal have vurderet,
http://w*w.andelsportal.dk/474/?tx_ttne ... 73ff64d0c4
j
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 36
Tilmeldt: 30/09/2006 20:13

Indlægaf aratan » 17/01/2007 23:54

Hold da op han får godt nok malet med den brede pensel... Uagtet at jeg er enig i ideen om at værdien ikke skal sættes kunstigt lavt som det sikkert er tilfældet mange steder, så ville jeg aldrig lade Lars Wismann foretage vurderingen for min andelsforening, han er ganske enkelt for aggressiv i sin prissætning...

Se eksempelvis på en lejlighed han selv har til salg:

http://www.wismann-as.dk/Portals/146/Jo ... ,5,60_.pdf

Kvadratmeterpris på over 20.000 i Kbh SV og hele dynen financieret med F1 afdragsfrit lån. Der ville jeg ikke bryde mig om at bo når afdragsfriheden udløber og/eller renten stiger...

Ikke overraskende har de vist været til salg et stykke tid...

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf j » 18/01/2007 11:31

Det er bare udviklingen, andelspriserne nærmer sig med hastige skridt ejerboligpriserne. Ejerboligerne er faldende og andelsboligerne er stigende, og de nyopførte andelsboliger har samme m2 pris som ejerboligerne. Jeg er helt sikker på at udviklingen er lige noget for vores udemærket regering, når mange af de ældre andelsboligforeninger har fået valueret andelsprisen helt op i nærheden af ejer, er det meget enkelt for regeringen, at lade det være op til den enkelte andelshaver at konvertere til ejerbolig = ejendomsskatter og omlægning af div lån =indtægter til statskassen - hvis ikke den buner nu som kommer den i hvert fald til det
j
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 36
Tilmeldt: 30/09/2006 20:13

Indlægaf Christian21 » 18/01/2007 12:30

Er der ikke i efteråret kommet nye regler for hvordan man må annoncere for financieringen af boligen i en salgsannonce?
Mener ikke man udelukkende må vise afdragsfrie lån.
Kan evt. være den kun gælder for ejerboliger.

Eller er jeg helt galt på den?

/Christian
Christian21
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 30/10/2006 14:23

Indlægaf pm » 18/01/2007 19:00

Som før nævnt her på debatten synes jeg at den gode wissmann er lige lovligt langt fremme i skoene med sine vurderinger - ikke at det er "forkert" at vurdere andelsboligeren til reel markedsværdi - jeg er blot af den opfattelse at prisudviklingen bør gå lidt langsommere og at den gamle boligmasse bør ligge omkring de 15 k per meter frem for 20-22..... eller at balancen mellem ejer og andelsbolig bør ligge på at andelene koster 50 - 60 % af en tilsvarende ejer....

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 18/01/2007 22:26

Jo hurtigere andele kommer på ejerstatus i kr og øre, desto hurtigere indser politikkerne at andelstanken er forældet.

Jeg har givet op omkring at have den ideologiske holdning i lyset af hvad andele sælges til idag... :smile8:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf j » 18/01/2007 23:48

ja nemlig ja 4ndelshaveren er der - så mangler vi bare mocca
j
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 36
Tilmeldt: 30/09/2006 20:13

Indlægaf moccha » 18/01/2007 23:54

Ja penge vinder altid over ideologier :smile1:
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf zuma » 19/01/2007 11:49

Men hvad er faren ved den aggressive vurdering. Foreningerne får blot valget mellem at følge vurderingen eller lave sin egen konservative fremgangsmåde.

Jeg forstår ikke bekymringen, men noget andet er selvfølgelig, når han begynder at rode med ikke-anbefalelsesværdige lån.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf CHB » 19/01/2007 13:40

Børsen har i dag en stor artikel om valuarvurderinger. Den summerer problematikkerne op på en god måde.

Der fremhæves et eksempel, hvor en forening bliver vurderet til ca. kr 9.800/m² ud fra en vurdering baseret på afkastgrad. 20 meter henne ad gaden bliver en tilsvarende ejendom solgt for ca. kr 20.000/m².

Om noget, viser dette at mange valuarvurderinger ikke tager markedet og markedspriserne i betragtning. Derved vurderes der forkert og dette skader den enkelte andelshaver, forening og markedet generelt.

Ideologien om prisbillige boliger er ikke negativ. Men, som ideologi, bør den hæves op på et makroøkonomisk niveau, og ikke ned på den enkelte andelshavers pengepung.
Ved et fuldstændig frit boligmarked, vil alle priser jævne sig ud og det reelle udbud og den reelle efterspørgsel vil sikre, at boliger bliver prissat korrekt.
CHB
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 64
Tilmeldt: 27/04/2006 10:44

Indlægaf AB KBH 2100 » 19/01/2007 13:45

Noget kunne tyde på, at kommunist betonen slår revner for tiden og at der er grøde i isen. 4ndelshaveren for markedspriser... Selv Børsen er vågnet op i dag og lægger ikke fingrerne imellem i deres kritik af Dansk Ejendomsmæglerforening http://borsen.dk/bolig/nyhed/102462/ :smile2:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 19/01/2007 14:33

Børsen skrev:hvor afkastgraden svarende til summen af de indbetalte boligafgifter i forhold til den kontante handelsværdi af ejendommen ligger til grund for den endelige vurdering.

Her vrøvler Børsen. DE har klart gjort opmærksom på at boligafgifterne ikke kan benyttes i beregningen. Der skal istedet benyttes en beregnet leje.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf CHB » 19/01/2007 15:00

Hej Jens

Jeg har været udsat for en valuar, der ikke ville beregne en boligafgift, men udelukkende tog den betalte boligafgift. Den var på kr. 258/m², hvor en beregnet boligleje (§18aogb-hensættelser) og tilsvarende for området ville beregne sig til ca. kr. 450/m².

Uanset om Børsen vrøvler er problematikken, at der ikke er et ensartet regelsæt, som sikre en korret vurdering i forhold til referencepriser påindgåede handler mv.
CHB
Entusiast
Entusiast
 
Indlæg: 64
Tilmeldt: 27/04/2006 10:44

Indlægaf kontapus » 21/01/2007 17:49

Er denne tråd en reklame for Wismann Property Consult??? Er brugeren "j" Wismann selv??? :smile5:
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf AB KBH 2100 » 22/01/2007 11:48

Det jeg synes er det interessante at notere mig er, at Dansk Ejendomsmæglerforening melder ud, at de pt. ikke vil lave regler for afkastgraden...

De accepterer således tingenes tilstand, hvor helt ens ejendomme vurderes til helt forskellige priser.

På langt sigt er jeg overbevist om at de godt ved, at de løber en risiko for at valuar tjansen tages fra dem. For hvem gider betale for et stykke vurderingsarbejde som blæser i vinden...

Men indtil videre trøster de sig nok med, at de valuarer som giver en høj vurdering også koster tilsvarende mere end end de valuarer, som giver en lav vurdering.

Men spørgsmålet er nok om denne position er holdbar på sigt. For flere og flere valuaerer får vel kig på dette indtjeningsområde efterhånden som de presses på deres basisindtjening fra salg af ejerboliger...
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf zuma » 22/01/2007 14:21

Wismann som borgmester i Farum/Værløse :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf AB KBH 2100 » 22/01/2007 16:07

Ja hvorfor ikke når nu Brixtofte kunne give den som ejendomsmægler i Tyrkiet. :smile2:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf AB KBH 2100 » 22/01/2007 16:21

Så fik vi lidt baggrundsinfo om ham Thomas Torp der udtaler sig for Dansk Ejendomsmæglerforening... "Tidligere politisk rådgiver for den konservative folketingsgruppe...". http://borsen.dk/executive/nyhed/102591/

Måske det bliver Thomas Torp og ikke Wismann som bliver borgmester i Farum/Værløse :smile8:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf zuma » 23/01/2007 11:49

Nu mener jeg faktisk at kunne huske, at Wismann sad i kommunalbestyrelsen, da sagen startede med alle rulle, så han har været skræmmende tæt på :smile8:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf hansentr » 23/01/2007 14:14

Hvorfor have noget imod for høj andelskrone?
Man kan jo altid sælge til mindre!
hansentr
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 15/11/2006 13:46

Indlægaf kontapus » 23/01/2007 14:24

En høj andelskrone kan både være godt og skidt - det væsentlige er de bagvedliggende hensyn. Et af problemerne er, at de personer der ofte lovpriser en (mere eller mindre opskruet) andelskrone ikke lægger synderlig vægt på andelsboligforeningen fortsatte drift, og de tilbageværende beboere.

Jeg er personligt tilhænger af en middelvej med en støt stigende (uden nødvendigvis at være eksplosiv) andelskrone, balanceret i forhold til bygningens vedligeholdelse og fornuftige drift.
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf AB KBH 2100 » 23/01/2007 16:23

Kontrapus, Det er sjovt at se hvor travlt du har med at argumentere for hvor uansvarligt det er, at dine medandelshavere sælger deres andele til den fulde (maksimal)pris. Det står dig jo frit for, at sætte prisen lavere hvis du vil sælge. Hvad er det du vil opnå?

Har du familiemedlemmer på ventelisten som du ikke synes skal betale fuld pris eller synes du blot at lånefesten er gået over gevind og at dine andelshaveres skal have sænket deres friværdi hos banken?

Når man fraflytter en andel så må man vel være i sine gode ret til at forvente at man ikke fremover skal holdes ansvarlig for den fortsatte drift det sted man fraflyttede. Ganske enkelt fordi man nu er ansvarlig for den drift der er på det sted hvor man er tilflyttet. Hvad umoralsk er der i det?

Selvfølgelig skal en ejendom vedligeholdes men det må være op til dem der bor der at sørge for det. Det kan ikke være andres ansvar. Står man med en købsmulighed til at købe en lejlighed i en ejendom, som vil koste for meget at sætte i stand, så har man jo altid muligheden for at takke nej. Hvad er problemet? :smile20:
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf kontapus » 24/01/2007 09:56

Det er naturligvis en debat der skal tages på generalforsamlingen.

Debatten er både ideologisk og praktisk, og jeg har intet problem med at man gerne vil tjene penge på sin lejlighed - bare så længe andelsboligforeningens medlemmer handler på et tilstrækkeligt oplyst grundlag.

At antage at man kun kan have denne holdning, hvis ens familiemedlemmer eller tilsvarende står i kø for at købe en lejlighed, eller fordi man har ondt i den bagerste del af kroppen i forhold til størrelsen af friværdien, er tåbeligt.
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf Klaverboxer » 25/01/2007 03:57

Jeg er personligt godt træt af min forening hvor der gang på gang bliver hensat store summer der måske skal bruges engang i fremtiden. På nuværende tidspunkt antager "min" andel af hesættelserne flere hundrede tusinde kroner, hvorfor jeg ikke har råd til at flytte da alle andre lejligheder er for dyre og jeg har ikke råd til at sætte min andel i stand da jeg ingen friværdi har. Så over for alle dem der tænker på at MINE penge skal gå til deres børn og venners venner har jeg ikke meget til overs! Jeg har mødt argumentet at fremtidige andelshavere kunne blive udsat for et fald i andelskronen og dermed risikere et økonomisk tab?!? Javist men hvis de ikke er parate til at leve i en verden hvor økonomisk usikkerhed og konjuktursvingninger forekommer så kan de for min skyld lade være med at købe en andel! At jeg skal stavnsbindes økonomisk og ikke have adgang til mine egne penge gør ming ret frustreret. "jamen det er ikke ideen med andelstanken..." Så hvidt jeg ved er det ikke borgerne i samfundet der skal føre socialpolitik. Det har vi mere eller mindre kompetente folkevalgte repræsentanter til som daogså føre progressiv skattepolitik. Ergo mener jeg at det må være bestyrelserne i de nkelte foreningers pligt at varetage interesserne for medlemmerne af foreningen og IKKE eventuelle fremtidige medlemme, specielt ikke hvis det skal ske på min bekostning!!!
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Indlægaf Klaverboxer » 25/01/2007 04:05

...jeg undskylder de mange stavefejl i ovenstående; jeg var lige oppe at køre...men sammenfattet: Full steam ahead, and damn the torpedos!
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Næste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron