Vurderer t&s udlejningsejendomme og andelsboliger forsk

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Vurderer t&s udlejningsejendomme og andelsboliger forsk

Indlægaf skjoth » 1/03/2007 21:14

Hej Forum

Bor i Høje Tåstrup og har netop set vurderingen på vores andelsforening og naboforeningen som er ren lejer.

Samme typer boliger
Samme type jord
Naboer
Bygget samme år
osv..
Foreningen som består af ren udlejning stiger med 116%
Andelsforeningen stiger med 8%

Jeg troede sådanne ejendomme skulle vurderes relativt ens. Er der noget galt her?
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf PeterLib » 1/03/2007 23:14

Tja, ja har jo haft SKAT's metode til gennemsyn fra min aktindsigt.

Jeg kan ikke mindes at der nogen steder foreskrives forskelsbehandling mellem udlejningsejendomme og andelsboliger. Princippet er tværtimod at andelsboliger skal behandles som udlejningsejendomme.

Du nævner forskelllige stigningsprocenter. Men hvad med de absolutte priser pr. m2. Er de også meget forskellige?
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf skjoth » 2/03/2007 08:10

m2 prisen har jeg ikke helt overblik over endnu, da jeg ikke kender tallene præcist i naboenejendommen.
Begge ejendomme er bygget i 1989 og består af primært af 2-plans rækkehuse mellem med tilhørende have. Boligerne varierer mellem 70 og 100 kvm og en forsigtg vurdering er, at den gennemsnitlige størrelse er ca. det samme i begge ejendomme.

Jeg har set lidt på Told og Skats vurdering af byggegrunden som ejendommene ligger på, nr 01 i grundværdispecifikationer hos T&S.
Lejeboligier 2005 335 kr/m2
Lejeboliger 2006 560 kr/m2
Andelsboliger 2005 375 kr/m2
Andelsboliger 2006 375 kr/m2

Tilsvarende for pkt. 2 bygretspris
Lejeboliger 2005 268.000 /enhed
Lejeboliger 2006 448.000 /enhed
Andelsboliger 2005 300.000/enhed
Andelsboliger 2006 300.000/enhed

Jeg synes det ser mærkeligt ud.
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf zuma » 2/03/2007 09:18

Man har ind imellem indtrykket af, at den venstre hånd hos T&S ikke ved, hvad den højre hånd laver :smile8:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf PeterLib » 2/03/2007 10:00

Jeg ville gætte på at SKAT på en eller anden måde har rod i registrene. Måske er husene registreret forkert typemæssigt.
Eller også har SKAT dårlige statistiske data for udlejningsboliger i form af rækkehuse.
Ring og spørg!
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf PeterLib » 2/03/2007 10:25

Jeg ville gætte på at SKAT på en eller anden måde har rod i registrene. Måske er husene registreret forkert typemæssigt.
Eller også har SKAT dårlige statistiske data for udlejningsboliger i form af rækkehuse.
Ring og spørg!
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf skjoth » 2/03/2007 13:32

Har igen været inde og kigge på vores forenings ejendomsvurdering for 2006. Jeg har nu opdaget, at der står årsregulering markeret med fed. Var det ikke meningen at alle foreninger skulle have haft en vurdering?
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf PeterLib » 2/03/2007 13:51

hmm måske er rækkehuse en special case.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf skjoth » 15/03/2007 14:50

Har nu fået svar fra told og skat.

De skriver: "Almindelige andelsboligforeninger vurderes i lige år og støttede andelsboligforeninger vurderes i ulige."

Det forklarer alt.
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf zuma » 15/03/2007 15:59

Godt råd: Vent med at sælge til næste vurdering :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf bayswater » 15/03/2007 22:46

(ignorer venligst - fejlplaceret)
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron