valg af valuar i Århus

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

valg af valuar i Århus

Indlægaf steffen » 2/03/2007 14:29

Hej

Er der nogen her, som har gode erfaringer med en bestemt valuar i Århus?
Altså en som vurderer redeligt efter markedsværdi.

Vi har tidligere brugt en valuar, som også er ejendomsmægler, hvilket vel ikke er optimalt, når de jo også varetager mulige investorers interesser (og dermed kommer frem til en potentielt for lav valuarvurdering.).


mvh
Steffen
steffen
Novice
Novice
 
Indlæg: 10
Tilmeldt: 23/01/2007 17:43

Indlægaf aratan » 2/03/2007 14:44

Er alle valuarer ikke ejendomsmæglere? Det var mit indtryk at Valuar var en specifik videreuddannelse af en ejendomsmægler?

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf zuma » 2/03/2007 14:46

Wismann rejser ganske givet også til Århus eller i hvert fald gør sig klog herpå, men skulle man ikke lige se ejendomsvurderingerne an?
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf steffen » 2/03/2007 15:05

hej igen

jo, alle valuarer er også ejendomsmæglere, men der er nogen som er specifikt knyttet til mæglerkæde, som specialiserer sig iat sælge ejendomme til investorer. Og en sådan en er vores hidtige valuar. Så tænkte jeg, at det måske var bedre at få en valuar, som var mere neutral.

Mht. ejendomsvurderingen så er vores andel kun steget 100.000 hvilket egentlig også undrer mig lidt (fra 2,3 mio til 2,4 mio).

mvh
Steffen
steffen
Novice
Novice
 
Indlæg: 10
Tilmeldt: 23/01/2007 17:43

Indlægaf AB KBH 2100 » 2/03/2007 16:02

zuma skrev:Wismann rejser ganske givet også til Århus


Problemet er vel at Wismann i forvejen honorarmæssigt ligger i den høje ende og at han nok ligger ekstra på, hvis han skal tage til Århus. (Han har kontor på Vesterbrogade i København).

Det ville derfor være bedre, hvis man kunne få fat på en lokal valuar, som for et mindre honorar ville være med på en "Wismann valuar vurdering".

Det er min erfaring, at hvis man går til en valuar og fortæller at man går efter den højest mulige vurdering og så i øvrigt fortæller hvor ens andelsforening ligger og hvilken stand den er i (under middel, middel eller over middel) så kan man godt få ud af de fleste valuarer, hvilket et kvadratmeter prisniveau, de er villige til at gå med til. Eventuelt hvad de for nylig har vurderet en lignende ejendom til i samme nabolag...

Hvis valuaren nægter og siger at hans valuar vurdering er "rocket science", så drop ham eller hende og find en anden.
AB KBH 2100
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 144
Tilmeldt: 19/01/2006 16:37
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf steffen » 2/03/2007 16:09

det har du nok ret i, AB KBH 2100 - men er her ikke nogen som har specifikke erfaringer med en valuar i Århus?
steffen
Novice
Novice
 
Indlæg: 10
Tilmeldt: 23/01/2007 17:43

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/03/2007 16:34

Prøv Gaarde Erhverv og spørg efter Helle Lindhardt
--------KLIP-----------------
Forskel på 32 mio. kr.
I et tilfælde har en valuer sat værdien af en ejendom på Østerbro i København til 16 mio. kr., mens konkurrenten GaardeErhverv når frem til 48 mio. kr. for samme ejendom.

Det svarer til en pris på ca. 30.000 kr. pr. kvadratmeter, og er ifølge Wismann Property Consult alt for optimistisk.

Er en salgspris på ca. 30.000 kr. pr. kvadratmeter realistisk?

»Det er i hvert fald det, vi er gået ud fra,« siger Helle B. Lindhardt, erhvervsmægler i GaardeErhverv.

Og dermed mener du vel, at det er realistisk?

»Jeg kan ikke se, at jeg skal diskutere det med dig,« siger Helle B. Lindhardt.

Men vil du svare på, om det er en realistisk kvadratmeterpris?

»Det er en kvadratmeterpris, der ligger i den øvre kvartil af markedet,« siger Helle B. Lindhardt.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 5/03/2007 10:26

:smile8: , en der vurderer højere end Wismann - det er det rene selvmord :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf Klaverboxer » 6/03/2007 00:41

Jeg kan ikke forestille mig at den gode Wismann lader det sidde på sig. Når man først har brugt tid og energi på at opbygge sig et ry som "the fastest gunslinger in town" får den højest sandsynligt et hak opad næste gang han er på mission.
Klaverboxer(kan heller ikke spille trompet)
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Indlægaf zuma » 6/03/2007 09:34

Jeg har prøvet at skrive til Wismann, for at høre, hvad hans modtræk til de nye ejendomsvurderinger vil være, men indtil videre har han ikke ulejliget mig med et svar, men jeg skal nok råbe op, når jeg får besked :smile2:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf PeterLib » 6/03/2007 12:08

Jeg synes også det er spændende hvad Dansk Ejendomsmægler forening har tænkt sig at gøre. Jeg spørger dem fluks.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf zuma » 6/03/2007 15:50

Jeg har lige haft telefonisk kontakt med Wismann, og han er sgu lidt svær at blive klog på :smile8:, men han mente stadig der var vækstpotentiale i udlejningsejendommene, men det skal hans kommende vurderinger så gerne afspejle.

Han oplyste i øvrigt, at der var ejendommen på Vesterbro, der var steget både på selve ejendommen og på byfornyelsen, hvilket svarede til en m2-pris på 30.000, og det var ganske urealistisk.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 5 gæster

cron