valuar mindre værd end off. vurdering?

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

valuar mindre værd end off. vurdering?

Indlægaf andelsnovicen » 5/03/2007 22:09

Jeg står for at skulle købe en andelslejlighed. Ejendommen er valuarvurderet. Nu forlyder det fra sælger at den offentlige vurdering ligger langt over valuarvurderingen, derved bliver salgsprisen også langt højere! Er det normalt? Kan det passe?
andelsnovicen
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 14/02/2007 13:03

Indlægaf PeterLib » 5/03/2007 22:29

Med de nye offentlige vurderinger, forekommer det at SKAT har vurderet højere end en valuar har. Det er svært at sige om det er normalt, fordi der er ikke nogen der har de fuld statistik for alle ejendomme i Danmark med både off. vurdering og valuarvurdering.

Sælger har fat i den lange ende, han kan dog ikke sælge til en højere pris til dig før end at generalforsamlingen har vedtaget denne højere pris. Men det kan han jo så også bare vente på at generalforsamlingen gør. Og generalforsamlingerne rundt omkring vil i stor udstrækning vedtage disse stigninger, fordi alt salg i foreningerne ellers går i stå.

En lille bemærkning er at det åbenbart nu er tilladt at aftale en højere pris på den forventning at generalforsamlingen vil hæve prisen. Men det er noget jura-stof, som advoktarne nok er bedst til at svare på. Men det kunne evt. sikre dig lejligheden godt nok til den høje pris.

Vær også opmærksom på, at det ikke er umuligt, at du gør en god handel, selv til den høje pris. Den høje pris er formentlig billigere end en ejerbolig og i det lange løb er vi alle Wismænd, hvilket på dette forum er slang for at priserne på andele også fremover må forventes at stige, fordi valuarerne vil sætte fuld skrue på valuarvurderingen.

Der er meget der tyder på, at væsentlige dele af det københavnske boligmarked er tæt på en de facto liberalisering, omend ikke de jura.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf andelsnovicen » 5/03/2007 22:45

Det du siger er at det sagtens kan forekomme at den offentlige vurdering er højere end end en tidligere valuarvurdering ikke? Men kan forskellen være så stor at en enkelt lejlighed kan stige flere 100.000 kr? Jeg var overbevist om at den offentlige vurdering enten var under eller højest på højde med valuarvurderingen???
andelsnovicen
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 14/02/2007 13:03

Indlægaf Klaverboxer » 6/03/2007 00:26

Hvis foreningen ikke har haft generalforsamling i år er den reelle pris den vurdering som valuaren kom med sidste år, altså 2006. De nye offentlige vurderinger blev tilgænglige på SKAT's hjemmeside den 1/3-07 hvor man så kan se hvad ens forening må forventes at kunne stige til. Hvis der så oven i det kommer valuar på i år så er kan den lejlighed du kigger på nemt stige mere end et par hundrede tusinder. Min gamle valuarvurdering lyder på ca. 500.000kr. Med den nye offentlige vurdering er den oppe på 1 mio. Hvis vores valuar stadig vil have vores penge så skal han minimum lægge 10 % oven på den offentlige vurdering(ellers har vi bedre ting at bruge de ca. 15.000kr årligt han tager for en times arbejde). Det vil altså sige at min andel der stod til 500.000kr pga. valuarvurderingen for 2006 stiger(forhåbentligt) til 1,1mio pga. den offentlige vurdering fra 2006.
Klaverboxer(kan heller ikke spille trompet)
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Indlægaf andelsnovicen » 6/03/2007 11:27

ok! det var godt nok noget lort....for køber!!
andelsnovicen
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 14/02/2007 13:03

Indlægaf andelsnovicen » 6/03/2007 11:28

ok! det var godt nok noget lort....for køber!!
andelsnovicen
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 14/02/2007 13:03

Indlægaf PeterLib » 6/03/2007 12:01

Det er ikke nødvendigvis dårligt for køberne.

I hvert fald får køberne den fordel, at der vil komme et stort udbud af andelsboliger, så køberne vil pludselig have alternativer at vælge imellem.

Og hvis andelene koster halvdelen af ejerboliger, så er det vel ikke helt håbløst.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf zuma » 6/03/2007 12:07

Hvis ikke selv, man er bosiddende i andel/ejer, er der ingen tvivl om, at der skal flere penge op af lommen eller en kæmpe portion held til at finde en fortsat billig andel. Måske Jagtvej 67 stadig er til at betale? :smile8:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:40

Selvom der kommer 10.000 andelsboliger i omløb, så er der ligesom ikke noget at gøre, hvis man ikke er i stand til at betale de 1-1,5-2 millioner de koster.
Det må være særligt ærgerligt for dem, der står med en andel på hånden pt. og må sige farvel til den, før de fik chancen for at købe.

De eneste vindere i denne afdeling af boligmarkedet, er os der sidder med en andel NU.

Trist men sandt.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:47

.......
Senest rettet af moccha 6/03/2007 14:58, rettet i alt 1 gang.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:47

.........
Senest rettet af moccha 6/03/2007 14:59, rettet i alt 1 gang.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:48

........
Senest rettet af moccha 6/03/2007 15:01, rettet i alt 1 gang.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:49

.......
Senest rettet af moccha 6/03/2007 15:03, rettet i alt 1 gang.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:49

Hov så fik jeg næsten lavet en side 2 :smile17:
Senest rettet af moccha 6/03/2007 15:06, rettet i alt 1 gang.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 14:52

Guldkalven kan ikke malkes mere, valuarvurderinger der ligger over den off vurdering pumper priserne kunstigt op.
Hvordan man kan tro, man kan sælge til endnu højere priser end nu, er mig en gåde.

Jeg kommer sådan til at tænke på "konen med æggene" :smile3: can´t help it.
Senest rettet af moccha 6/03/2007 20:43, rettet i alt 1 gang.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf zuma » 6/03/2007 15:29

Gulvkalven
- Moccha, hvordan ser en sådan fætter ud?
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf PeterLib » 6/03/2007 16:32

moccha: hovedformålet er at få pumpet maksimalpriserne op, således at markedet reelt bliver liberaliseret.

Jeg er meget enig i din analyse af at handeslpriserne ikke nødvendigvis følger hele vejen med op.

Og det er det, der er så spændende: Hvor er ligevægtsniveauet, når markedet skal bestemme prisen??
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf aratan » 6/03/2007 16:37

Iøvrigt er valuarvurderinger over den offentlige vurdering vel ikke nødvendigvis urealistiske? Vedligeholdelsesstand ser den offentlige vurdering ikke på, og heller ikke ret meget på beliggenhed eller lejlighedsstørrelse?

Alt sammen faktorer som kan tælle både for og imod og dermed også kaste en vurdering af sig som er højere end den offentlige...

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf moccha » 6/03/2007 20:42

zuma skrev:
Gulvkalven
- Moccha, hvordan ser en sådan fætter ud?


Piiiiis, ja det må du nok spørge om zuma :smile1:

Bliver nødt til at rette det, jeg kan ikke holde ud på at tænke på hvordan en gulvkalv ser ud :smile8:
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf moccha » 6/03/2007 20:57

PeterLib skrev:moccha: hovedformålet er at få pumpet maksimalpriserne op, således at markedet reelt bliver liberaliseret.

Jeg er meget enig i din analyse af at handeslpriserne ikke nødvendigvis følger hele vejen med op.

Og det er det, der er så spændende: Hvor er ligevægtsniveauet, når markedet skal bestemme prisen??


Jeg har aldrig spekuleret over hvor ligevægtsniveauet lå, idet der er (var?) tale om en boform, som kilede sig ind mellem ejer- og lejermarkedet. En billig måde at bo på. Det er nu slut.

Desværre er jeg ret alene om den holdning herinde.

Jeg er nu blevet ufrivilligt millionær, det vil sige, det var jeg allerede da min tidligere andelsforening blev opløst. Det er garanteret at jeg ikke er blevet lykkeligere af det.

Måske erfarer andre herinde det samme en dag......

(Men det er sjovt og spændende at læse med herinde :smile5: )
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf jwl » 6/03/2007 21:57

Moccha,

Enig i at begræde at billige andelslejligheder er en saga blot, men på den anden side vil udviklingen måske gøre ejerlejligheder billigere og dermed hjælpe flere?

Slutteligt vil jeg da gerne påpege, at de nye vurderinger gør mig i stand til at købe et hus til min familie, hvilket i høj grad er med til at gøre mig og mine børn lykkelige, og mon ikke der er flere unge andelshavere i samme situation? Ergo kan penge gøre en lykkelig :smile10: :smile10:

Mvh
John
jwl
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 21/09/2006 12:58
Geografisk sted: Frederiksbegrg

Indlægaf PeterLib » 6/03/2007 23:04

Til moccha

Andelsboliger koster nu cirka det samme pr. kvadratmeter, som det koster at bygge nyt. I hvert fald i store runde tal.

Det synes jeg faktisk er en meget fair pris!

Selv verdens mest socialdemokratiske land, Sverige, har frie priser på deres andelsboliger (bostadsrätt) - og det fungerer fint!
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf Xerox » 6/03/2007 23:38

Der er skrevet meget om de ny vurderinger, men ikke ret meget om konsekvenserne. Det er nok også for tidligt at vide noget om endnu. Men den almindelige økonomisk lov om priselasticitet fortælle os, at de stærkt stigende andelsboligpriser vil føre til en vis stigning - måske endda en meget stor stigning -i antallet af udbudte andelsboliger. Samtidig fortæller loven om priselasticitet os, at stærkt stigende priser vil føre til faldende efterspørgsel. Lad os antage at efterspørgslen før de nye vurderinger var x og udbuddet y. Lad os dernæst antage at de nye priser fører til at udbuddet øges til 2y og efterspørgslen falder til 1/2x. Er dette en plausibel antagelse? Hvis ja, har vi da i vores debatkreds en aktuar eller anden økonomisk uddannet person, der kan fortælle os - tilnærmelsesvis - hvilke konsekvenser vi kan forvente os? Tør man gætte på, at de højeste andelsboligpriser vil vise sig at være urealistiske? Eller vil virkningen nærmere være, at der sker en tilnærmelse imellem prisniveauerne på andelsboliger og ejerboliger? MIn pointe er: Naturligvis er der rigtig mange andelsboligejere, der jubler over at være blevet en halv million kroner rigere uden at løfte en finger, ....men...er det nu også virkelige menneskepenge, eller vil det vise sig at være matadorpenge? Hvad mener Jens Arentoft -- og er der andre sagkyndige, der tør komme med et sobert bud på konsekvenserne, gerne belyst at nogle regneeksempler.
Xerox
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 9
Tilmeldt: 1/06/2006 14:31

Indlægaf zuma » 7/03/2007 09:56

De øgede andelspriser giver en langt række andelshavere mulighed for at komme ud på det virkelige boligmarked, som eksemplet med manden der får råd til hus, og jeg mener, at det bliver spændende at se, om den tilstrømning til ejerboligmarkedet får en nævneværdig betydning for pris-niveauet her.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf PeterLib » 7/03/2007 10:07

Jeg har flg. synspunkter:

1) Stigende andelspriser giver en udbudseffekt og en formueeffekt: Formueffekten holder hånden under ejerboligmarkedet, udbudseffekten sænker efterspørgslen på ejerboligmarkedet. Hvilken effekt der er stærkest kan kun en matematisk økonomisk model svare på.

2) Ejer- og andelsboligpriser konvergerer i det lange løb altid mod hinanden.

3) Dog vil andelsboliger aldrig komme helt op på ejerboligpriser, fordi: a) det er lidt mere uigennemskueligt hvad det er man køber b) selv om ejerboliger pt er dyre, så er der en optionsværdi i at priserne ikke er opadtil begrænsede. Denne optionspræmie vil markedet altid betale c) ejerboliger kan finansieres billigere (realkredit) d) Der er lidt mere skattefradrag for ejerboliger - e) til gengæld betaler ejerbolig ejendomsværdiskat

4) Ejendomsspekulanter vil altid drive priserne på udlejningsejendomme (og dermed andelsboliger) i retning af de frie ejerboligpriser. Der jo nemlig muligheden for at sælge boligejendommene til en nystartet andelsforening hvis betalingsvillighed næsten er på ejerlejlighedesniveau eller at indstandsætte enkelte lejligheder og udleje disse til markedsleje.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Næste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron