PeterLib skrev:Andelsboliger koster nu cirka det samme pr. kvadratmeter, som det koster at bygge nyt. I hvert fald i store runde tal.
Mon ikke det kræver en ret kraftig afrunding...? Jeg bor i en ældre københavnsk ejendom med offentlig vurdering ca. 11.000 pr. kvm., valuarvurdering ca. 12.000 pr. kvm., som Wismann kunne have vurderet til 20.000 pr. kvm. Kan man virkelig bygge nyt for 12-20.000 pr. kvm. INKLUSIV køb af grund uden at lave smarte numre som Ritt Bjerregaard?
For nybyggede andelsboliger er hele diskussionen i øvrigt relativt uinteressant, da helt nye udlejningsejendomme ikke er underlagt huslejeregulering, og prisdannelsen derfor mere fri (men bestemt fortsat påvirket af faktorerne nævnt ovenfor ad 3 - faktisk er det vel lige netop for sådanne ejendomme, at man ville kunne foretage et interessant studie af den isolerede effekt af disse faktorer, som PeterLib før har efterspurgt?!)
PeterLib skrev:Ejendomsspekulanter vil altid drive priserne på udlejningsejendomme (og dermed andelsboliger) i retning af de frie ejerboligpriser. Der jo nemlig muligheden for at sælge boligejendommene til en nystartet andelsforening hvis betalingsvillighed næsten er på ejerlejlighedesniveau eller at indstandsætte enkelte lejligheder og udleje disse til markedsleje.
Hvis der er tale om en ældre ejendom, bor lejerne allerede billigt pga. huslejereguleringen, og jeg tvivler derfor på, at deres betalingsvillighed kommer særligt tæt på ejerlejlighedsniveau. Jeg er dog villig til at ændre tro, hvis der findes konkrete taleksempler herpå?
En istandsættelse af en ældre ejendom kan i øvrigt med den nuværende lejeregulering IKKE bringe den over i fri markedsleje, men kun over i "det lejedes værdi", der fortsat er underlagt huslejenævnets luner. Det er ganske vist en højere leje end "omkostningsbestemt husleje", men fortsat ikke så højt som "fri markedsleje".
PeterLib skrev:Ejer- og andelsboligpriser konvergerer i det lange løb altid mod hinanden.
Denne tro forudsætter en liberalisering af enten lejereguleringen og/eller maksimalprisreglerne. Og det kræver nok en udskiftning af den nuværende "socialdemokratiske" regering med en reelt borgerlig regering, der tør gøre det, der står i deres partiprogram, uden frygt for vælgerflugt. Og det har desværre meget lange udsigter, da udtalelser om liberalisering virker som en rød klud i hovedet på midtervælgere, godt indoktrineret af folkeskolelærere og DR-journalister, som ikke tror på eller forstår vismænd, OECD og velfærdskommission.