af skjoth » 7/03/2007 09:10
Hej PM
Forhåbentlig laver enhver seriøs bank sådanne beregninger hver gang der skal lånes til en andel og man burde som privatperson også gøre noget tilsvarende. Min bank gør i hvertfald og jeg gør det også selv, da der ikke er sikkerhed for at banken regner rigtigt.
Jeg tror dog at det bliver noget af en opgave, at lave et generelt regneark som kan sammenligne andel og ejer og udgifterne pr m2. Jeg mener, at der er to primære årsager: 1. finansieringsmulighederne varierer meget mellem personer og hvillken bank de har.
2. Gæld, lån mm. varierer også meget mellem andelsforeningerne.
Som eksempel så har min egen forening lån som udløber om lidt over 10 år. Så i 2017 falder min månedlige husleje i andelsforeningen med ca 66%. Hvis jeg skal låne til mit andelsbrev og satse på den samme totale månedlige ydelse de næste 30 år, så kunne jeg vælger følgende personlige finansiering af mit andelsbrev: 10 års afdragsfrihed og efterfølgende 20 år med afdrag på gælden
Endelig varierer de årlige udgifter for ejer meget fra ejendom til ejendom. Jeg tænker her på ejendomsskat, ejendomsværdiskat, renovation, forsikring mm. I andelsforeningerne ligger det i huslejen men ved ejer er det seperate poster. Det har du ikke taget højde for. Men regnearket kan da bruges som et startpunkt.
Men du har ret i, at det i princippet er simple beregninger. Tricket er at få de rigtige tal og få det hele med.