udregning af salgspris ud fra valuarvurdering

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

udregning af salgspris ud fra valuarvurdering

Indlægaf steffen » 7/03/2007 13:55

Når en andelsforening er blevet vurderet af en valuar, hvordan udregnes salgsprisen så for den enkelte andel?

Jeg har fået at vide, at man kan lave dette regnestykke:

valuarvurdering for hele bygning + indestående på foreningskonto = nettoformue

nettoformue - gæld = salgspris samlet for foreningen

salgspris samlet x fordelingstal = salgspris for andel (plus evt. forbedringer)

Er det virkelig måden at gøre det på? Denne metode tager jo ikke højde for kvadratmeterpris men udelukkende fordelingstallet i ejendommen.

Når I taler om kvadratmeterpris herinde, så er gælden medregnet i den pris - eller er den trukket fra?

Og er det egentligt normalt, at en valuarvurdering kun vurderer hele ejendommen samlet - og altså ikke de enkelte andeles værdi?

Håber I kan hjælpe lidt....

mvh
Steffen
steffen
Novice
Novice
 
Indlæg: 10
Tilmeldt: 23/01/2007 17:43

Indlægaf kontapus » 7/03/2007 14:19

Kvadratmeterprisen som den oplyses herinde, er som regel fastsat på baggrund af den "rene" vurdering, uden korrektion for foreningens gæld.

Nettoformue (ejendommens værdi + indestående på foreningens konti) - gæld = egenkapital

Egenkapitalen divideres derefter ud i forhold til fordelingstallet, hvad enten dette beregnes på baggrund af det oprindelige indskud, eller i forhold til kvadratmeterantallet. Dette kan variere fra forening til forening.

Dermed har man i grove træk den andelsværdi som kan gøres gældende, såfremt regnskabet vedtages.
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf JG12 » 7/03/2007 15:36

Nettoformue (ejendommens værdi + indestående på foreningens konti + værdipapirer + tilgodehavender + ...) - gæld = egenkapital

Egenkapital - hensættelser (værdier, som ikke medregnes i andelsværdierne) = maksimal "samlet andelsværdi"

Hvis den maksimale "samlede andelsværdi" anvendes til fastsættelse af de enkelte andelsværdier, regnes de enkelte andeles værdier ud vha. fordelingstallet. Generalforsamlingen kan dog vælge at fastsætte andelsværdierne lavere (ikke højere).

Hensættelser er værdier, som ikke medregnes i andelsvædierne, f.eks. hensættelser til større vedligeholdelsesarbejder eller reserver.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf steffen » 7/03/2007 15:37

mange tak for det klare svar, kontapus

I den valuarvurdering vi har fået lavet, ender vi på en m2-pris på 18.000 (altså hvor gælden ikke er trukket fra.) Den offentlige vurdering lyder på 16800 pr. m2 (altså pr. 1/3-2007)

Vi synes umiddelbart, at valuarvurderingen er i den lave ende, men hvad mener I ?

Andelsforeningen ligger centralt i Århus - på Trøjborg.

vh
Steffen
steffen
Novice
Novice
 
Indlæg: 10
Tilmeldt: 23/01/2007 17:43

Indlægaf 4ndelshaveren » 7/03/2007 16:10

18.000 kr pr m2 i Århus er temmelig pænt også målt med københavnske målestok. Vi ender på næsten samme herovre, hvor det burde være højere.

Flere valuarer vores forening har haft kontakt med kan slet ikke matche den offentlige vurdering.

SKAT har ikke været helt dumme. De har skruet gevaldigt op for grundværdien i samme tempi. Det giver ekstra ejendomsskattekroner. Nogle foreninger må sætte boligudgiften op.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst