Andelsværdien

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Andelsværdien

Indlægaf Andersc » 16/04/2007 10:16

Hej Alle

Jeg står for at skulle sælge min andel (90 kvm på frederiksberg).
Vi har fået en offentlig vurdering på ejendommen der hedder 19.700.000
og en valuar vurdering der hedder 18.270.000.

I indkaldelsen til vores generalforsamling har man i budgettet taget udgangspunkt i den offentlige vurdering, men skriver samtidig at man måske bør overveje at bruge valuarvurderingen hvis der skulle ske fald i prisen næste år.

Er dette argument iorden da kvm prisen på vores lejligheder ligger på Kr. 16.500,- på den offentlige vurdering.
(1.500.000 kr. / 90 kvm)

Jeg har brug for nogle argumenter eller artikler der beskriver at der ikke er nogen grund til at frygte prisfald eller at vores vurdering ikke er så høj at vi skal frygte noget de næste år.

Håber i kan hjælpe mig.


Anders
Andersc
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 14/04/2007 15:15

Indlægaf 4ndelshaveren » 16/04/2007 10:35

Det bliver tidligst om 18 måneder, hvis det skulle komme på tale. En valuarvurdering gælder i 18 måneder. Den næste offentlige vurdering kommer om 2 år. Hvis foreningen lægger en stødpude ind på 10 pct af vurderingen, kan alle være ganske rolige. Der vil ikke være tale om et prisfald på selve indskuddet, med mindre markedet for boligudlejning kollapser totalt, eller at foreningen skal lave nogle dyrebare renoveringer. Den eneste fare jeg ser er at der vil blive hård konkurrence om at sælge sin andel, dels fra andre andele og ejerboliger. Her kan nogen andelshaver blive nødt til at give lidt rabat.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 17/04/2007 14:01

Det fremtidige konkurrenceparameter bliver nok ikke andelskronen, men derimod boligafgiften, idet jeg mener, at mange foreninger qva de offentlige vurderinger kommer til at ligge i nogenlunde samme niveau pr. m2.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 17/04/2007 14:07

Det siger nærmest sig selv, næsten. Boligudgift, stand, beliggenhed og etage bliver akilleshælen. Da der efterhånden er mange ældre foreninger og deraf billige boligudgifter, bliver det kvalitetsparametrene, som afgør kampen
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster