indlæg fjernet

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

indlæg fjernet

Indlægaf praxis » 4/05/2007 23:03

Jeg er blevet bedt om at fjerne dette indlæg.
Senest rettet af praxis 9/05/2007 15:33, rettet i alt 1 gang.
praxis
Novice
Novice
 
Indlæg: 13
Tilmeldt: 27/08/2006 23:16
Geografisk sted: København

Indlægaf PeterLib » 5/05/2007 11:49

Jeg har lavet statistik der viser at boligudlejningsejendomme udbydes til investorsalg til 24000 kr/m2 i postnummer 2100 København Ø i marts 2007.

I kan kræve at få valuarvurderet til dette niveau med forbehold for de særlige ting, der måtte være ved jeres ejendom.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf Peter » 5/05/2007 11:57

Om valuaren har ret i sine antagelser om fremtiden er svært at svare på. Teoretisk har han ikke ret, da offentlige vurderinger iflg. lovgivningen skal svare til handelsprisen. Men historien har tidligere vist noget ganske andet, og dermed givet valuaren ret. Men det er svært at spå.

Der er nogle interessante synspunkter og tommelfingerregler her:
http://www.administrationshuset.dk/vaer ... 5168a7d56e

Herudover er der mange andre tråde om ca. samme emne her:
http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... m.php?f=24
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf aratan » 5/05/2007 13:29

Vores er lige blevet vurderet til lige under 20.000,- pr kvm i 2100 Ø, offentlig vurdering lige over 15000,- pr kvm...

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf 4ndelshaveren » 5/05/2007 15:11

SKAT's vurdering har mistet troværdighed. De årsregulerer bare på tværs af postnumre, ingen individuel stillingtagen til stand og beliggenhed. Få fat i en valuar og få en realtidsvurdering. Kommende købere vil kræve dette, da der er for meget varm luft med SKAT som ejendomsmægler.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 5/05/2007 23:35

SKAT har endnu ikke offenliggjort salgsstatistik endnu.

Men det er min forventning, at SKAT udmærket vil ramme gennemsnittet for handelspriser for boligudlejningsejendomme.

Til gengæld har SKAT problemer med spredningen på deres vurdering. Så dermed kan man finde mange konkrete eksempler på uhensigtsmæssigheder.

Jeg mener ikke SKAT's vurderinger har mistet troværdighed.

I hvertfald ikke mere end valuarernes som konsekvent undervurderer andelsboligejendomme med 40 % i forhold til handelspriser.

Valuarerne har dermed ikke problemer med spredningen, men rammer helt galt med gennemsnittet.

Hvad vil I helst have?
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf praxis » 6/05/2007 12:08

svar fjernet
Senest rettet af praxis 9/05/2007 15:35, rettet i alt 1 gang.
praxis
Novice
Novice
 
Indlæg: 13
Tilmeldt: 27/08/2006 23:16
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 6/05/2007 15:27

Der kan henvises til følgende om SKAT's lemfældige eddie c vurderinger,

http://www.andelsportal.dk/nyhed/?tx_tt ... 22ce0256b2
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf praxis » 6/05/2007 15:43

svar fjernet!
Senest rettet af praxis 9/05/2007 15:35, rettet i alt 1 gang.
praxis
Novice
Novice
 
Indlæg: 13
Tilmeldt: 27/08/2006 23:16
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 6/05/2007 16:51

20.000 kr pr kvm inkluderet boligudgiften burde kunne afsættes relativt nemt. Det svarer til en andelskrone under 20.000 kr pr m2. Så eksempelvis en andel på 100 m2 vil koste 1.500.000 kr, hvis andelskronen er 15.000 kr. De resterende 5000 kr pr kvm er således andelens andel af foreningens fælles lån.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 7/05/2007 21:41

Den statistik, jeg henviser til, ligger her:

http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... sejendomme

Lav en pivot på 2100 i Excel.

Vær i øvrigt opmærksom på, at 24000 kr pr. andelsbolig kvadratmeter i store træk ikke ligger langt fra 35000 kr. pr. ejerboligkvadratmeter.

Der måles forskelligt i de toboligformer.

Disse forskelle er naturligvis kapitaliseret ind i priserne på begge ejendomstyper.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst