Side 1 af 1

indlæg fjernet

Indlæg: 4/05/2007 23:03
af praxis
Jeg er blevet bedt om at fjerne dette indlæg.

Indlæg: 5/05/2007 11:49
af PeterLib
Jeg har lavet statistik der viser at boligudlejningsejendomme udbydes til investorsalg til 24000 kr/m2 i postnummer 2100 København Ø i marts 2007.

I kan kræve at få valuarvurderet til dette niveau med forbehold for de særlige ting, der måtte være ved jeres ejendom.

Indlæg: 5/05/2007 11:57
af Peter
Om valuaren har ret i sine antagelser om fremtiden er svært at svare på. Teoretisk har han ikke ret, da offentlige vurderinger iflg. lovgivningen skal svare til handelsprisen. Men historien har tidligere vist noget ganske andet, og dermed givet valuaren ret. Men det er svært at spå.

Der er nogle interessante synspunkter og tommelfingerregler her:
http://www.administrationshuset.dk/vaer ... 5168a7d56e

Herudover er der mange andre tråde om ca. samme emne her:
http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... m.php?f=24

Indlæg: 5/05/2007 13:29
af aratan
Vores er lige blevet vurderet til lige under 20.000,- pr kvm i 2100 Ø, offentlig vurdering lige over 15000,- pr kvm...

Mvh,

Carsten

Indlæg: 5/05/2007 15:11
af 4ndelshaveren
SKAT's vurdering har mistet troværdighed. De årsregulerer bare på tværs af postnumre, ingen individuel stillingtagen til stand og beliggenhed. Få fat i en valuar og få en realtidsvurdering. Kommende købere vil kræve dette, da der er for meget varm luft med SKAT som ejendomsmægler.

Indlæg: 5/05/2007 23:35
af PeterLib
SKAT har endnu ikke offenliggjort salgsstatistik endnu.

Men det er min forventning, at SKAT udmærket vil ramme gennemsnittet for handelspriser for boligudlejningsejendomme.

Til gengæld har SKAT problemer med spredningen på deres vurdering. Så dermed kan man finde mange konkrete eksempler på uhensigtsmæssigheder.

Jeg mener ikke SKAT's vurderinger har mistet troværdighed.

I hvertfald ikke mere end valuarernes som konsekvent undervurderer andelsboligejendomme med 40 % i forhold til handelspriser.

Valuarerne har dermed ikke problemer med spredningen, men rammer helt galt med gennemsnittet.

Hvad vil I helst have?

Indlæg: 6/05/2007 12:08
af praxis
svar fjernet

Indlæg: 6/05/2007 15:27
af 4ndelshaveren
Der kan henvises til følgende om SKAT's lemfældige eddie c vurderinger,

http://www.andelsportal.dk/nyhed/?tx_tt ... 22ce0256b2

Indlæg: 6/05/2007 15:43
af praxis
svar fjernet!

Indlæg: 6/05/2007 16:51
af 4ndelshaveren
20.000 kr pr kvm inkluderet boligudgiften burde kunne afsættes relativt nemt. Det svarer til en andelskrone under 20.000 kr pr m2. Så eksempelvis en andel på 100 m2 vil koste 1.500.000 kr, hvis andelskronen er 15.000 kr. De resterende 5000 kr pr kvm er således andelens andel af foreningens fælles lån.

Indlæg: 7/05/2007 21:41
af PeterLib
Den statistik, jeg henviser til, ligger her:

http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... sejendomme

Lav en pivot på 2100 i Excel.

Vær i øvrigt opmærksom på, at 24000 kr pr. andelsbolig kvadratmeter i store træk ikke ligger langt fra 35000 kr. pr. ejerboligkvadratmeter.

Der måles forskelligt i de toboligformer.

Disse forskelle er naturligvis kapitaliseret ind i priserne på begge ejendomstyper.