Valuar ønsker ikke at foretage vurdering

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Valuar ønsker ikke at foretage vurdering

Indlægaf sune » 6/05/2007 18:03

I min andelsforening har vi sidste år besluttet at overgå til valuarvurdering, men i forbindelse men planlægningen af dette års generalforsamling har vores administrator oplyst, at vi ikke kan fortsætte med valuarvurdering, da valuaren åbenbart ikke ønsker at foretage vurderinger.

Begrundelse er, at den offentlige vurdering i forvejen er urealistisk høj, og desuden afventer valuaren et indgreb i reglerne om valuarvurdering til prisansættelsen.

Er der nogen andre, som har hørt noget lignende? Jeg synes personligt det lyder meget mærkeligt.
sune
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 27/03/2005 13:55

Indlægaf aratan » 6/05/2007 20:41

På tide med en anden valuar??

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf pm » 7/05/2007 08:21

Hej Sune - kender du navnet på valuaren ?



PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 7/05/2007 16:14

Det er ikke noget enkeltstående tilfælde, kender mindst 2 eksempler mere, men vi burde ikke nævne navne. Valuarerne begrunder det med at SKAT's vurderinger er urealistiske at overgå eller komme i nærheden af.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 7/05/2007 21:44

Jeg kan dokumentere sort på hvidt, at valuarvurderinger i Storkøbenhavn i gennemsnit ligger 40 % under markedet for boligudlejningsejendomme.

Jeg tror valuarerne er bange for ejerboligmarkedet. Hvis de vurderer andelsboliger for højt op kan deres kerneområde, ejerboliger, måske crashe.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 7/05/2007 21:53

Det er noget sludder.

1. Valuarer er erhvervsmæglere og har intet med private ejerboliger at gøre.

2. DE (Dansk Ejendomsmæglerforening) nærer håb til at andelsfolket får en god pris for andelen så de kan hjælpe det trængte ejermarkedet.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 7/05/2007 22:13

vel, 4ndelshaveren, hvad er så din forklaring på de alt for lave valuarvurderinger?
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 7/05/2007 22:47

Nu skal vi ikke sætte for mange konspirationsteorier igang. JEg hælder til det mest nærliggende. I modsætning til SKAT, kommer valuarerne rent faktisk ud og laver en grundig vurdering af ejendommene, lejekontrakter på erhverv, beliggenhed osv. Så den værdi der kommer som facit er den værdi, som den enkelte forenings besiddelser er værd på markedsvilkår her og nu. Vi har faktisk fået en valuar ud til vores forening og var helt på det rene med at vurderingen kunne ende lavere end SKAT's. Det endte så heldigt med at vurderingen rent faktisk var 4 millioner mere værd. Det skyldes tip top vedligeholdelser over hele linien og derved færre udgifter til sådanne projekter i fremtiden. Værdien vil alligevel blive forslået lagt under vurderingen til GF.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 8/05/2007 08:07

Boligudlejningsejendomme i København handles pt til 20000 kr/m2. Andelsboliger vurderes til 14000 kr/m2. I gennemsnit selvf.


Hvis dine antagelser er korrekte, må implikationen være, at de boliger, der bliver sat til salg i Storkøbenhavn, konsekvent er i bedre stand end øvrige andelsboliger.

Den tror jeg ikke på.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 8/05/2007 10:08

Jeg ved ikke hvor du har dine tal fra og hvor repræsentative de er.

Det er i for sig ligegyldigt at boligudlejningsejendomme handles til 20.000 kr pr m2, hvis den ejendom, som er underlagt vurderingen er i så sølle stand at den kun er 14.000 kr pr kvm værd. Sælger skal også tjene en skilling oveni, så vi når op på de 20.000 kr pr m2.

Hvis man eksempelvis tager en søgning på dba.dk og laver en sortering på pris, vil der kunne komme en lang liste med priser, der langt overstiger 20.000 kr pr m2 og dette er kun andelskronen, så den bagvedliggende vurderingsm2 har en endnu højere kvmpris.

At de så ligger længe og ikke bliver solgt er en anden snak. Jordforbindelsen er væk.

Eks:

Frederiksberg C: 5 vær., 170 m2, andelspris kr 4.850.000, Månedlig ydelse kr 2820,

København V: , 140 m2, andelspris kr 4.160.000, Månedlig ydelse kr 7819

København V: 5 vær., 175 m2, andelspris kr 4.100.000, Månedlig ydelse kr 8100,

København V: , 188 m2, andelspris kr 3.600.000, Månedlig ydelse kr 3390

Frederiksberg: 4 vær., 100 m2, andelspris kr 2.900.000, Månedlig ydelse kr 5610,

København V: 4 vær., 92 m2, andelspris kr 2.750.000, Månedlig ydelse kr 5345

København V: 4 vær., 92 m2, andelspris kr 2.734.424, Månedlig ydelse kr 4477

København V: 4 vær., 92 m2, andelspris kr 2.730.000, Månedlig ydelse kr 4800

Brønshøj: 5 vær., 137 m2, andelspris kr 2.700.000, Månedlig ydelse kr 4990

Frederiksberg C: 4 vær., 123 m2, andelspris kr 2.700.000, Månedlig ydelse kr 2900

København V: , 90 m2, andelspris kr 2.674.980, Månedlig ydelse kr 4380

København V: , 89 m2, andelspris kr 2.645.258, Månedlig ydelse kr 5100

Frederiksberg C: 5½ vær., andelspris kr 2.600.000, Månedlig ydelse kr 6300

Frederiksberg: 3 vær., 93 m2, andelspris kr 2.600.000, Månedlig ydelse kr 3651

Frederiksberg C: 4 vær., 110 m2, andelspris kr 2.550.000, Månedlig ydelse kr 4800

København V: 3½ vær., 87 m2, andelspris kr 2.550.000, Månedlig ydelse kr 4800

Frederiksberg C: 2 vær., 75 m2, andelspris kr 2.700.000, Månedlig ydelse kr 2438

København V: , 72 m2, Kom med bud på dejlig 3v andel centralt på vesterbro. lejligheden ligger i oehlenschlægersgade, tæt på cafeer og indkøb. Lejligheden indeholder fordelingsentree, nyere køkken m. 2.500.000,-

NY PRIS!!!
København V: 4 vær., 92 m2, andelspris kr 2.500.000, Månedlig ydelse kr 4808,

København V: , 91 m2, andelspris kr 2.500.000, Månedlig ydelse kr 4300

København N: 4½ vær., 155 m2, Månedlig ydelse kr 6314,

København V: 6 vær., andelspris kr 2.475.000, Månedlig ydelse kr 4800

Frederiksberg: , 125 m2, andelspris kr 2.450.000, Månedlig ydelse kr 5600

København V: 5 vær., 130 m2, andelspris kr 2.400.000, Månedlig ydelse kr 5100

København Ø: 3 vær., 113 m2, andelspris kr 2.345.000, Månedlig ydelse kr 3800

København N: 5 vær., 156 m2, andelspris kr 2.340.000, Månedlig ydelse kr 9095

Gentofte: 3 vær., 79 m2, Andelspris 2.300.00, månedlig ydelse kr 1935, Gør en god forretning!

Brønshøj: 3 vær., 90 m2, andelspris kr 2.300.000, Månedlig ydelse kr 6500

København S: 4 vær., 105 m2, andelspris kr 2.468.064, Månedlig ydelse kr 9100

København K: 3 vær., 86 m2, andelspris kr 2.280.000, Månedlig ydelse kr 6806

København V: 4 vær., 106 m2, andelspris kr 2.240.000, Månedlig ydelse kr 3668
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf PeterLib » 8/05/2007 12:15

Dba talllene er ikke repræsentative, fordi kun de dyreste bliver sat til salg her.
PeterLib
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 245
Tilmeldt: 24/08/2005 22:22
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 8/05/2007 12:30

Der er for enhver smag, hvis du sorterer i pris, lavest til højest. Vil mene dba er mere repræsentativ end dit regneark... :smile3:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf praxis » 8/05/2007 22:13

" Det endte så heldigt med at vurderingen rent faktisk var 4 millioner mere værd. Det skyldes tip top vedligeholdelser over hele linien og derved færre udgifter til sådanne projekter i fremtiden. "

Den holder ikke helt. Som jeg har skrevet i en anden tråd er vores forening med 16 lejligheder bygfornyet lige byfornyet for ca 13 mil. Vi fik vores valuarvurderet 10 dage efter den off. vurdering i håb om at vurderingen lå over den off. da vores ejendom var mere end tip top i stand....men nej den var præcis 3 mil. under. Ps vi skal nærmest være kreative hvis vi skal finde på udgift tunge projekter i fremtiden....

Hvilken Valuar har i brugt?
praxis
Novice
Novice
 
Indlæg: 13
Tilmeldt: 27/08/2006 23:16
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 8/05/2007 22:32

praxis skrev:" Det endte så heldigt med at vurderingen rent faktisk var 4 millioner mere værd. Det skyldes tip top vedligeholdelser over hele linien og derved færre udgifter til sådanne projekter i fremtiden. "

Den holder ikke helt. Som jeg har skrevet i en anden tråd er vores forening med 16 lejligheder bygfornyet lige byfornyet for ca 13 mil. Vi fik vores valuarvurderet 10 dage efter den off. vurdering i håb om at vurderingen lå over den off. da vores ejendom var mere end tip top i stand....men nej den var præcis 3 mil. under. Ps vi skal nærmest være kreative hvis vi skal finde på udgift tunge projekter i fremtiden....

Hvilken Valuar har i brugt?


Den holder fint. Ærgeligt for jer. Du kan prøve Wissman. Ellers er der masser af valuarer som har værdisat højere end skat. Se tråd andensteds med folks input
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron