Hvor er prisloftet?

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Hvor er prisloftet?

Indlægaf lucky14 » 23/07/2007 22:45

Jeg kigger lidt på hvilke andele der lander hos mæglerne efter de generelle værdiopskrivninger (i alle fald i København). Jeg er forundret over at denne er usælgelig udenom mægler:
http://www.realmaeglerne.dk/idsag.asp?s ... =51&site=9

Den har en god størrelse og ok beliggenhed og hverken andelsværdien eller afgiften synes meget høj ift. hvad der ellers udbydes gennem mæglerne. Jeg har ikke gravet i foreningen og dennes økonomi, måske svaret er gemt der...

Måske skal andelshavere i Kbh bare indstille sig på at en del ikke kan sælges til max andelkrone i et marked hvor priserne på ejerlejligheder i Kbh vender pilen nedad. Nogle bud?

/Lucky
lucky14
Novice
Novice
 
Indlæg: 12
Tilmeldt: 1/03/2007 08:18

Indlægaf Korkia » 23/07/2007 23:34

Jeg syntes også at pris og andelsafgift ser fornuftigt ud og hvis foreningen har en sund økonomi, burde den vøre et let salg.

Nu kan det jo være at den pågældende forening har frit salg og sælger ikke gider besværet med at opstøve en køber selv.
Korkia
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 14/03/2005 00:55

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/07/2007 00:16

Den koster totalt set lidt over 3 millioner kr. At den ikke er solgt kan måske skyldes

1. den forholdsvis høje boligudgift + relativ høj kontantpris.
2. manglende rentefradrag på boligudgiften
3. 1.sal tæt på trafiksstøj.
4. bruttoareal

Efter mæglersalær har han sikkert tjent 1-1,3 mio selv med en nedsættelse til 1.6 mio.

Generelt er dem som findes hos mæglerne alt alt for dyre. Det er ikke for sjovt de finder eddie c til det beskidte arbejde. Resten ryger som varmt brød i dba (med mange undtagelser).
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Peter » 24/07/2007 00:53

Alternativt kan man jo købe denne her i nabo-opgangen:
http://www.dba.dk/asp/soegning/detail.a ... d=50873835

OIS.dk "afslører" at både den hos ejendomsmægleren og den på dba.dk hører til samme andelsboligforening.

Ejendommen er byfornyet, og seneste offentlige vurdering er 27.000 pr. kvm.....
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf 4ndelshaveren » 24/07/2007 01:01

Det ser ud til at sælger er flyttet ud og hænger på en boligudgift a la 8300 kr pr måned. Der kan forhandles.

Peter skrev:Alternativt kan man jo købe denne her i nabo-opgangen:
http://www.dba.dk/asp/soegning/detail.a ... d=50873835

OIS.dk "afslører" at både den hos ejendomsmægleren og den på dba.dk hører til samme andelsboligforening.

Ejendommen er byfornyet, og seneste offentlige vurdering er 27.000 pr. kvm.....
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf skjoth » 25/07/2007 07:33

Årsagen er muligvis et boligmarked i ubalance. Man ser det også på ejerboligmarkedet, hvor stort set identiske naboejendomme i Storkøbenhavn/Nordsjælland kan variere i pris med 25%. Sådan en stor prisforskel får ikke nødvendigvis køberne til at belejre den billige bolig. Forskellen viser jo et kraftigt prisfald i området. Forskellen viser også, at prisfaldet ikke er slut. Naboboligen er jo ikke faldet i pris og hvem ved, måske falder den endnu mere :smile5:

Alt i alt er boligkøberne meget meget tilbageholdende. F.eks. "Der er ikke på noget tidspunkt siden 1995 solgt så få boliger i 2. kvartal.", citat realkreditrådet. Se mere på: http://www.realkreditraadet.dk/web/rkr/data.nsf
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf 4ndelshaveren » 25/07/2007 22:33

Udbudspriserne er stadigvæk meget meget høj på ejerboliger som ikke er med 1-2 værelser. i kbh. En hurtig søgning viser at de i gennemsnit koster 35.000 for 1 m2, atså dem med 3 værelser eller mere i storkøbenhavn. De er billigst på NV kvarteret.

skjoth skrev:Årsagen er muligvis et boligmarked i ubalance. Man ser det også på ejerboligmarkedet, hvor stort set identiske naboejendomme i Storkøbenhavn/Nordsjælland kan variere i pris med 25%. Sådan en stor prisforskel får ikke nødvendigvis køberne til at belejre den billige bolig. Forskellen viser jo et kraftigt prisfald i området. Forskellen viser også, at prisfaldet ikke er slut. Naboboligen er jo ikke faldet i pris og hvem ved, måske falder den endnu mere :smile5:

Alt i alt er boligkøberne meget meget tilbageholdende. F.eks. "Der er ikke på noget tidspunkt siden 1995 solgt så få boliger i 2. kvartal.", citat realkreditrådet. Se mere på: http://www.realkreditraadet.dk/web/rkr/data.nsf
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf lucky14 » 26/08/2007 22:34

Lejligheden er nu solgt (eller i alle fald fjernet fra nettet) en måned efter mit første indlæg. Helt sort står det derfor nok ikke til med at kunne sælge større lejligheder til middel andelsværdi, selvom ejermarkedet vist stadig vender pilen nedad i dele af Kbh.
lucky14
Novice
Novice
 
Indlæg: 12
Tilmeldt: 1/03/2007 08:18

Indlægaf lucky14 » 26/08/2007 22:38

Til gengæld faldt jeg over denne:
http://bryggenet.dk/forum/viewtopic.php?TopicID=2640

Der er åbenbart et loft for hvor meget man kan/vil betale for en mindre andel på en trafikkeret adresse omend i et attraktivt område. Lur mig om den alligevel ikke snart ryger...
lucky14
Novice
Novice
 
Indlæg: 12
Tilmeldt: 1/03/2007 08:18

Indlægaf aratan » 26/08/2007 22:56

Vi solgte for nylig en ca 50 kvm 2V med en boligafgift på ca 1200,- til ca 1.3M så det kan godt lade sig gøre...

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf Peter » 27/08/2007 02:04

lucky14 skrev:Til gengæld faldt jeg over denne:
http://bryggenet.dk/forum/viewtopic.php?TopicID=2640

Der er åbenbart et loft for hvor meget man kan/vil betale for en mindre andel på en trafikkeret adresse omend i et attraktivt område. Lur mig om den alligevel ikke snart ryger...


Den offentlige ejendomsvurdering i pågældende ejendom er så vidt jeg kan se ca. 18.600 pr. kvadratmeter, og så har foreningen endda hensat 50 mio. kr., så der reelt handles ud fra en "kontantpris" på kun 15.700 kr. pr. kvm. (set for ejendommen som helhed). Det er LANGT billigere end ejerlejligheder, så det virker umiddelbart som et rigtig godt køb, lige som andre ældre andelsejendomme.

Der er dog en latent skattebyrde ved salg af sidste lejelejlighed i ejendommen, som foreningen ikke har hensat særskilt til, eller sikret sig specielt godt imod i vedtægterne (der er risiko for, at en bestyrelse en dag tillader at sidste lejer bliver andelshaver, hvormed skattebomben udløses).

Men jeg er som sagt enig i din vurdering: Den skal nok blive solgt i en fart, med den rette annoncering i gratismedier.
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst