modstand mod valuarvurering

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

modstand mod valuarvurering

Indlægaf flakey » 13/08/2007 18:59

Hej.


Vores andelsforening vedtog ved sidste generalforsamling at ændre vurderingsmetode til valuarvurdering. Den er så kommet nu (med stigninger på mellem 220000 og 440000 pr. andel eller ca. 30%) og der er indkaldt (rettidigt) til en EO GF hvor vurderingen skal vedtages.

Nu er der (igen rettidigt) kommet et modforslag der fra nogle andelshavere som ikke ønskede valuarvurdering om at ændre værdiansættelsen tilbage til offentlig ejendomsvurdering.

Er er nogle af jer som kan hjælpe med at finde ud af om deres argumenter har nogen somhelst validitet (eller evt. vil være behjælpelige med argumenter imod dem)

Deres argumenter er som følger.

- Det vil blive sværere at købe en andelsbolig i foreningen p.g.a prisen
- Boligtilskuddet til pensionisterne i foreningen nedsættes (Er det virkelig rigtig? - huslejen forbliver den samme, det er udelukkende andelskronen der røres ved)
- Det vil være risikabelt at belåne sin bolig med et større lånebeløb, men det vil være risikabelt fordi valuarvurderingen kan falde (men kan det ikke principielt også ske ved den offentlige vurdering - det er vel ikke givet at den offentlige vurdering altid stiger).

Endelig skriver de "Når man har bestemt sig for at værisætte Andelsforeningen i overensstemmelse med en valuarvurdering, medfører dette at evt. prisstigninger og prisfald vil slå igennem på foreningens formue og dermed værdien af det andelsboligbevis hver enkelt andelsboligejer har".

Håber på hurtige svar da vores EOGF er om 8 dage.
flakey
Novice
Novice
 
Indlæg: 23
Tilmeldt: 28/01/2007 14:48

Indlægaf aratan » 13/08/2007 20:07

Sværere at købe:

Ja, prisen er højere så det er klart det er sværere at købe. Men det er vist kun relevant hvis man kigger mere på optimale forhold for udefrakommende frem for optimale forhold for de nuværende beboere, for hvem en højere andelsværdi er et ubetinget gode.

Lavere boligtilskud:

Igen rigtigt, boligtilskuddet til pensionisterne bliver justeret efter deres formue og dermed bliver det lavere hvis andelen bliver mere værd. Det er vist ved en nettoformue på over ca 630.000,- at ydelsen begynder at blive nedtrappet

Risikabelt at låne:

Det er vist ikke foreningens anliggende, det må da være op til den enkelte andelshaver om de ønsker at belåne deres andel og med hvor meget?
Det er samtidig ligeså korrekt at der ingen garanti er for at den offentlige vurdering ikke falder.

Sidste formulering er for så vidt rigtig, men det er lige så rigtigt hvis man erstatter "valuarvurdering" med "offentlig vurdering...

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf flakey » 13/08/2007 22:22

Men det lavere boligtilskud har vel ikke noget at gøre med om det er valuarvurderet eller offentligt vurderet.
flakey
Novice
Novice
 
Indlæg: 23
Tilmeldt: 28/01/2007 14:48

Indlægaf aratan » 14/08/2007 10:08

Jo, jo højere andelsværdien er(= højere nettoformue), jo lavere bliver boligtilskuddet... Det forudsætter selvfølgelig at valuarvurderingen er højere end den offentlige vurdering, men hvis ikke den var det så var det her jo næppe et issue?

Sagt på en anden måde: Højere vurdering -> højere andelsværdi -> lavere boligtilskud, uanset hvad vurderingsformen er...
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf flakey » 14/08/2007 10:21

er der nogen måde hvorpå man kan få en ide om hvor meget et boligtilskud falder så vi ved hvilke beløbsstørrelser vi snakker om.

Man kan vel foretage 'nedsparingslån' i sin andelsværdi der mindst vil udligne tabet i boligtilskud.

Vi er oppe mpd en relativ stor gruppe pensionister i vores andelsforening.
flakey
Novice
Novice
 
Indlæg: 23
Tilmeldt: 28/01/2007 14:48

Indlægaf aratan » 14/08/2007 10:29

jeg har ikke kunnet finde de præcise regler, men mon ikke Borgerservice kan fortælle dig det?

Ideen med nedsparingslån er god, hvis ellers beboerne er interesseret i det...

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf Christian21 » 14/08/2007 11:28

Nedsparingslånet er i mine øjne et dårligt argument for at hæve værdien (valuarvurdering).
Det betyder jo reelt at de de skal låne de penge i deres bolig som de ikke mere kan få i boligsikring. Kan godt blive svær at overbevise pensionister om det smarte i det træk....

Derudover er jeg lidt usikker på nedsparingslånet. Såvidt jeg har forstået kan pernsionister indefryse ejendomsskatter vha. lånet, men jeg ved ikke om de kan bruges i andre sammenhænge?

Christian21
Christian21
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 30/10/2006 14:23

Indlægaf aratan » 14/08/2007 13:44

Da andelshavere ikke betaler ejendomsskat så er det ikke rigtig relevant...

Det var ikke et problem i vores forening, da vi for nylig omlagde gæld og byttede fælles gæld ud med individuel gæld... Husk her at en del af boligstøtten i forvejen kommer som lån og ikke som ydelse, om der lånes det ene eller det andet sted er vel stort set ligemeget?
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf Christian21 » 14/08/2007 14:05

Min tvivl går på om et nedsparingslån kan anvendes til andet end indefrysning af ejendomsskat. Er der nogen der ved det?
Christian21
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 30/10/2006 14:23

Indlægaf aratan » 14/08/2007 14:19

jada, du kan bruge det til hvad som helst du vil...

Hvis altså vi er enige om hvad et nedsparingslån er?

I min fortolkning er det et hvilket som helst lån som en andelshaver tager, med det formål at forbruge sin friværdi i løbet af sin levetid...

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst