Friværdi - Opsparing - Høj Husleje

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Friværdi - Opsparing - Høj Husleje

Indlægaf Michael » 20/03/2004 00:48

Er det normalt, at man i en forening skal have en høj "friværdi" fordi huslejen gennem mange år har været høj. - Er det ikke istedet meningen at fordelen ved en forening netop er en lav husleje.. - Kan man ikke hvis "friværdien" er høj, optage nye lån i foreningen og sænke huslejen.. ?
Michael
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 20/03/2004 00:44

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 22/03/2004 18:47

Friværdien og boligafgiften har meget sammenhæng med størrelsen af foreningens gæld. Når gælden i årenes løb bliver afdraget ned kan man nedsætte boligafgiften.

Nedsparingslån er omtalt i
http://www.andelsbolig-debat.dk/forum/v ... .php?t=213
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Hensættelser...

Indlægaf Michael » 23/03/2004 20:49

Vil det sige, at nu når vi har en friværdi i foreningen (ejendomsværdi minus gæld) på knap 10.000.000, så kan man lave et kreditforeningeslån og bruge likviditeten til
1. bruge de 5.000.000 til at nedsætte huslejen med tilbage virkende kraft.
2. bruge de 5.000.000 til reserver

og samtidig sørge for at den fremtidige husleje holder sig på et lavere niveau, så friværdien ikke bliver større
Michael
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 20/03/2004 00:44

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 23/03/2004 22:52

Der er flere forskellige muligheder, men det lyder som om du ønsker ratelån: http://www.rd.dk/Link/Ratelaanprodukter ... gudlejning
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf Michael » 21/04/2004 23:56

OK. Hvordan beregner man hvormeget man kan "låne"

Gæld 5.000.000
Andelshaverindskud 5.000.000
Anskaffelsessum 10.000.000
Ejendomsvurdering 15.000.000

Kan man så optage et ratelån på 80% af
15.000.000 - 5.000.000 = 8.000.000

eller.... ?
Michael
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 20/03/2004 00:44

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 22/04/2004 00:26

Ja. Ejendomsvurderingen der skal benyttes i beregningen foretages af realkreditinstituttet og man kan ikke benytte den offentlige ejendomsværdi.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron