Kenneth Nielsen skrev:Jeg er ved at overveje at ændre min erhvervs andel til en beboelses andel.
Det påfører mig nogle omkostninger. betragtes det som forbedringer og hvor mange år afskrives de over?
Hvis du ønsker at ændre din erhvervsandel til en andelsbolig, skal du ansøge om byggetilladelse, og et tegningsberettiget medlem af foreningens bestyrelse skal underskrive ansøgningen, da du ikke ejer ejendommen, men kun en procentuel andel. Hvem der er tegningsberettiget fremgår af jeres vedtægter.
Selve udgiften til papirgangen ved omregistreringen, kan jeg ikke se hører under forbedringer eller stiftelse af en andelsbolig. Derfor kan den udgift ikke afskrives. Derimod får overgangen fra erhvervsandel eller blandet bolig og erhverv til en ren andelsbolig ofte den betydning, at andelens værdi forøges betydeligt. At du får en parkeringsret må alt andet lige øge værdien af din andel.
Hvis du på baggrund af byggetilladelsen foretager forbedringer, som den efterisolering Jens skriver om, er det en forbedringsværdi, som kan medtages ved værdiberegningen af andelsboligen. Andre krav i byggetilladelsen, kan derimod være krav, som ikke skaber en forbedringsværdi. Eksempelvis kan byggetilladelsen kræve at et sagkyndig VVS installatør gennemgår boligens VVS og godkender den i forhold til gældende regler. Udgifterne til denne godkendelse, og eventuelt VVS-arbejde i forbindelse med lovliggørelse i henhold til kravene i byggetilladelsen, er ikke en forbedring, og kan ikke medtages ved beregning af din andelsboligs værdi. Får du samtidig med VVS-arbejdet også lavet forbedringer – eksempelvis ved at der lægges gulvvarme i badeværelset, kan udgifterne til denne særskilte forbedring medtages, som en forbedring, der afskrives i henhold til vedtægterne.
Jeg håber, at dette gav dig et brugbart svar på dit spørgsmål.