Valuarvurdering - fordele og ulemper

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Valuarvurdering - fordele og ulemper

Indlægaf TP » 21/04/2004 11:55

Hej

Jeg har et par spørgsmål omkring valuar-vurdering:

Vores forening har tidligere anvendt den offentlige vurdering, men fik sidste år udarbejdet en valuar-vurdering, som vurdere ejendommens vurdering til markedsværdi.

Valuar-vurderingen blev pr. 1 maj 2003 andrager 23.230.000,-, som er maksimalprisen (den offentlige vurdering pr.1. januar var 16.300.000,-.) - da der er fordele og ulemper ved en valuar-vurdering, skulle generalforsamlingen tage stilling til en ejendomsværdi på enten 20.000.000,- eller 23.000.000,-.

Jeg kunne godt tænke mig at vide hvilke fordele og ulemper der er ved sådan en vurdering?
Samtidig kunne jeg også godt tænke mig at vide hvilken negativ betydning det har hvis man vælger 23.000.000,- i forhold til 20.000.000,-?

Mvh
TP
TP
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 21/04/2004 11:13

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 21/04/2004 12:01

Senest rettet af Admin. Jens Arentoft 17/02/2005 18:48, rettet i alt 1 gang.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf TP » 21/04/2004 12:32

Tak det besvarer noget at mit spørgsmål!

Jeg kunne godt tænke mig at forfølge ulemper og fordele lidt mere!

Fordele:
En valuar-vurdering afspejler til en hver tid den aktuelle markedsværdi af ejendommen - det må da være til både køber og sælgers fordel??

Ulemperne, som vi fik at vide var:
En valuar-vurdering er følsom overfor ændringer i rente niveaet. Hvis renteniveaet stiger er der risiko for et flad i valuar-vurderingen - det kan forstås, men renten skal da stige betydeligt hvis det skal have en betyding. Eller hvad mener du?

Samtidig er der en risiko for at fremtidige købere kræver at andelsboligforeningen skal kautionere for købesummen, da stigende andelsværdier gør det vanskligere for købere at stille sikkerhed for købesummen overfor et pengeinstitut.

Jeg kunne godt tænke mig at høre din mening omkring hvad risikoen ved at tage 23.000.000,- (det maksimale) i forhold til 20.000.000,- er??

Mvh

TP
TP
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 21/04/2004 11:13

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 21/04/2004 22:24

En valuar-vurdering afspejler til en hver tid den aktuelle markedsværdi af ejendommen - det må da være til både køber og sælgers fordel??

Stigning er til sælgers fordel og fald er til købers fordel.

men renten skal da stige betydeligt hvis det skal have en betyding.

En lille rentestigning kan også have betydning, men kun en lille betydning.

Andelsboliglovens regel om garanti bortfalder 1/1 2005 og derfor bortfalder andelsboligforeningens risiko i den forbindelse.

risikoen ved at tage 23.000.000,- (det maksimale) i forhold til 20.000.000,- er??

Risikoen er præcis 3.000.000 kr. :smile14:
Mit eneste forbehold er, at man bør hensætte til de større renoveringsprojekter som skal udføres i de kommende år, f.eks. tag, facade, vinduer, kloak og faldstammer.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf TP » 22/04/2004 08:22

Hej Jens,

Jeg takker for hjælpen!

Mvh

TP
TP
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 21/04/2004 11:13

Indlægaf TP » 26/04/2004 14:49

Hej,

Jeg har desværre et spørgsmål igen - da du jo ikke kender alt til vores tal i andelsforeningen, er det selvfølgelig med forbehold.

Jeg har efterfølgende af vores debat, tænkt over hvor høj en rente stigning der skal til for at det vil have en betydning for hver enkelt andelshaver - er det 1-2 eller 3 %?? Nu har jeg set lidt på renten igennem det sidste år og den er jo faktisk kun faldet, hvilket jo er godt! Jeg skal måske lige i den forbindelse sige at vores vedligeholdeses konto ser rigtig godt ud!!

Grunden til mit spørgsmål er at vi har lige fået de sidste papirer ind af døren inden vores forestående generalforsamling i denne uge - og der anbefaler bestyrelsen en stigning fra 20.000.000 til 21.000.000, hvilket jeg ikke forstår ...... hvorfor ikke gå op til 23.000.000 da markedsværdien højest sandsynligt vil stige yderligere iløbet af det næste års tid!

Jeg vil sætte pris på hvis du kunne hjælpe mig i denne sag, da det ikke gælder om for mig at få så dyr en lejlighed som muligt, men mere at forstå om markedsværdien skal holdes lavt eller højt.

Mvh

TP
TP
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 21/04/2004 11:13

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 26/04/2004 17:02

Det er vanskeligt at spå, især om fremtiden. :smile3:

Renten har stor betydning for prisfastsættelsen, og det er derfor ikke sikkert at ejendomsværdien vil stige yderligere i løbet af det næste års tid.
Mange økonomer mener at renten vil stige lidt i løbet af det næste års tid.

Bestyrelsen for din forening ønsker at holde 2.000.00 kr. til udligning af senere udsving i formuen.

Et teoretisk eksempel, som ikke må betragtes som en online-valuarvurdering :smile14:

500 kr. i årlig leje pr. kvm.
180 kr. i driftsudgifter pr. kvm. excl. renter
---------------------------------------------------
320 kr. til afkast pr. kvm. årligt.
---------------------------------------------------
Ved en afkastrente på 4% p.a. bliver ejendommens pris 8.000 kr. pr. kvm.

Hvis afkastrenten forhøjes til 5% falder ejendommens pris til 6.400 kr. pr. kvm.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst