Valuarvurdering - maksimalpris og fastsættelse af "buffer"

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Valuarvurdering - maksimalpris og fastsættelse af "buffer"

Indlægaf JTB » 10/11/2015 11:47

I vores forening er vi overgået til valuarvurdering sidste år. I den sammenhæng var der stor debat og uenighed i bestyrelsen om hvad man skulle sætte andelskronen til. Således nåede man til en andelskrone som var ret arbitrært sat ud fra det kompromis, der nu kunne findes mellem de enkelte bestyrelsesmedlemmerne. I år har bestyrelsen besluttet, at forsøge at identificere hvad man normalt gør ift. fastsættelse af andelskronen - altså identificere en praksis og benytte denne praksis, så vi undgår, at spørgsmålet skal genåbnes hvert år.

Jeg vil derfor gerne høre her - og meget gerne fra Jens Arentoft eller andre der beskæftiger sig professionelt med andelsboligformen - hvad praksis typisk er for fastsættelse af andelskronen ift. valuarvurdering, herunder mest af alt hvor stor/lille en buffer man typisk opererer med (kan evt. angives som et spænd imellem x-x procent under valuarvurderingen)?

Kort om andelsforeningen: Der tale om en sund andelsforening, hvor vi har lån for ca. 10 procent af foreningens værdi (værdi 44 millioner og lån på ca. 5 millioner), herunder er langt hovedparten af dette lån (ca. 3,5 millioner) til et større renoveringsarbejde på facaden og af samtlige faldstammer, som et rådgivende ingeniørfirma har anbefalet vi prioriterer. Når dette renoveringsarbejde er gennemført i 2016, så er der ingen større udestående arbejde (taget forventes at kunne holde min. 10 år endnu). Vi har desuden ca. 1 millioner stående i likvide midler.
JTB
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 10/11/2015 11:27

Re: Valuarvurdering - maksimalpris og fastsættelse af "buffe

Indlægaf JTB » 16/11/2015 10:57

Æv. Er der virkelig ingen der har lidt saglig input på ovenstående?

Jens Arentoft, hvad med dig? :0)
JTB
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 10/11/2015 11:27

Re: Valuarvurdering - maksimalpris og fastsættelse af "buffe

Indlægaf molan » 16/11/2015 16:04

JTB skrev:I vores forening er vi overgået til valuarvurdering sidste år. I den sammenhæng var der stor debat og uenighed i bestyrelsen om hvad man skulle sætte andelskronen til. Således nåede man til en andelskrone som var ret arbitrært sat ud fra det kompromis, der nu kunne findes mellem de enkelte bestyrelsesmedlemmerne. I år har bestyrelsen besluttet, at forsøge at identificere hvad man normalt gør ift. fastsættelse af andelskronen - altså identificere en praksis og benytte denne praksis, så vi undgår, at spørgsmålet skal genåbnes hvert år.

Jeg vil derfor gerne høre her - og meget gerne fra Jens Arentoft eller andre der beskæftiger sig professionelt med andelsboligformen - hvad praksis typisk er for fastsættelse af andelskronen ift. valuarvurdering, herunder mest af alt hvor stor/lille en buffer man typisk opererer med (kan evt. angives som et spænd imellem x-x procent under valuarvurderingen)?

Kort om andelsforeningen: Der tale om en sund andelsforening, hvor vi har lån for ca. 10 procent af foreningens værdi (værdi 44 millioner og lån på ca. 5 millioner), herunder er langt hovedparten af dette lån (ca. 3,5 millioner) til et større renoveringsarbejde på facaden og af samtlige faldstammer, som et rådgivende ingeniørfirma har anbefalet vi prioriterer. Når dette renoveringsarbejde er gennemført i 2016, så er der ingen større udestående arbejde (taget forventes at kunne holde min. 10 år endnu). Vi har desuden ca. 1 millioner stående i likvide midler.


Buffer bør afspejle de forventede udsving i pris samt tages højde for evt. hjemtagelse af lån.

Hvis I ikke forvente at skulle have flere lån, så kan i nøjes med lille buffer på svare til de forventede reelt muligt prisudsving - hvor store de er afhænger bla. af hvor eftertragte foreningen er, der er jo forskel på københavn og Sønderjylland.

Hvad der giver i kr eller % hos jer ved jeg ikke.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst