Foreningssalg af lejlighed med erhversstatus
: 16/12/2015 12:10
Hej kære medbrugere
Jeg håber der er nogen der har erfaring med, eller som er boligadvokat med, speciale i andelsboligjura. Eller bare er virkelig klog og ved sådan noget.
Jeg har 2 spørgsmål som jeg har svært ved at finde svar på. Udfordringen er at vi er 2 studerende som har købt en andelslejlighed til en pris der overskrider maksimalprisen med en hel del, også langt over det der kaldes "goodwill", da den vurderes til 0,-. Håber I kan hjælpe :)
Spørgsmål 1: Hvis en bestyrelse sælger en lejlighed i foreningen, som hos kommunen har status af erhverv, men sælger den på det private marked, til en privat person, med krav om at ændre status og ombygge til beboelsesbolig, men ellers sælger den under vilkårene for en almindelig beboelsesandel, bl.a. med boligafgift som beboelsesbolig fra dag et. Boligafgift for en erhvervsandel er ellers 2,5 gange højere, ligesom salgsprisen er 3 gange lavere. Men kan foreneingen på den måde komme uden om maksimalprisreglerne i andelsboliglovgivningens §5 fordi der ikke på overdragelsestidspunktet var tilknyttet retten til en bolig? Eller fik man retten til bolig, idet at det var et krav for handlen at man ansøgte og byggede om, samt at handlen faldt bort hvis man ikke kunne få kommunens godkendelse.
Altså, kan man omgå §5 fordi lejligheden havde erhversstatus?
Spørgsmål 2: Hvis der i vedtægterne står klare regler om salg af lejligheder, som også gælder for erhvervsandelshaverne. Kan en bestyrelse så fravige vedtægterne ved salg, fordi vi som køber ikke er en del af foreningen endnu, eller har vi krav på at vedtægterne bliver overholdt.
Så kort... gælder vedtægterne også for køber, eller gælder de først når man er kommet ind i foreningen? (Kan godt være det skulle postes i en anden tråd)
Håber meget I kan hjælpe :)
Jeg håber der er nogen der har erfaring med, eller som er boligadvokat med, speciale i andelsboligjura. Eller bare er virkelig klog og ved sådan noget.
Jeg har 2 spørgsmål som jeg har svært ved at finde svar på. Udfordringen er at vi er 2 studerende som har købt en andelslejlighed til en pris der overskrider maksimalprisen med en hel del, også langt over det der kaldes "goodwill", da den vurderes til 0,-. Håber I kan hjælpe :)
Spørgsmål 1: Hvis en bestyrelse sælger en lejlighed i foreningen, som hos kommunen har status af erhverv, men sælger den på det private marked, til en privat person, med krav om at ændre status og ombygge til beboelsesbolig, men ellers sælger den under vilkårene for en almindelig beboelsesandel, bl.a. med boligafgift som beboelsesbolig fra dag et. Boligafgift for en erhvervsandel er ellers 2,5 gange højere, ligesom salgsprisen er 3 gange lavere. Men kan foreneingen på den måde komme uden om maksimalprisreglerne i andelsboliglovgivningens §5 fordi der ikke på overdragelsestidspunktet var tilknyttet retten til en bolig? Eller fik man retten til bolig, idet at det var et krav for handlen at man ansøgte og byggede om, samt at handlen faldt bort hvis man ikke kunne få kommunens godkendelse.
Altså, kan man omgå §5 fordi lejligheden havde erhversstatus?
Spørgsmål 2: Hvis der i vedtægterne står klare regler om salg af lejligheder, som også gælder for erhvervsandelshaverne. Kan en bestyrelse så fravige vedtægterne ved salg, fordi vi som køber ikke er en del af foreningen endnu, eller har vi krav på at vedtægterne bliver overholdt.
Så kort... gælder vedtægterne også for køber, eller gælder de først når man er kommet ind i foreningen? (Kan godt være det skulle postes i en anden tråd)
Håber meget I kan hjælpe :)