Hensættelser i regnskabet sammenholdt med andelsværdi
: 10/07/2016 09:03
Kære andelsbolig-debat
Jeg står og skal sælge min andelsbolig inden for de næste par måneder.
I foreningen har vi altid haft en buffer/hensættelse på 25% af andelsværdien "til dårligere tider" (som vores ældre formand har udtrykt det).
- det var også et fint beløb, da det var den offentlige vurdering vi var vurderet efter. Vi er så overgået til valuarvurdering, hvilket har givet prisen en nøk opad. Lige pt. har vi hensættelser for 8 millioner (!) i en lille andelsforening på under 20 lejligheder.
Herefter er revisoren taget med på råd, idet nogle andelshavere vil have sat hensættelssposten ned med halvdelen. Revisoren har dog oplyst, at man sagtens kan sælge til den 'fulde pris' (altså hvor de 8 millioner er fordelt ud på andelene), da køber er opmærksom på dette - og da hensættelsen er en regnskabsteknisk-ting?
Kan det virkelig passe?
Min nuværende lejlighed er opgivet til at være 500.000 værd (med hensættelserne i regnskabet), men hvis jeg så kunne lægge disse 25% til, så ville den pludselig være 625.000 værd.. Det er alligevel en sjat at tage med.. ☺️
Jeg glæder mig til at høre jeres svar.
Jeg står og skal sælge min andelsbolig inden for de næste par måneder.
I foreningen har vi altid haft en buffer/hensættelse på 25% af andelsværdien "til dårligere tider" (som vores ældre formand har udtrykt det).
- det var også et fint beløb, da det var den offentlige vurdering vi var vurderet efter. Vi er så overgået til valuarvurdering, hvilket har givet prisen en nøk opad. Lige pt. har vi hensættelser for 8 millioner (!) i en lille andelsforening på under 20 lejligheder.
Herefter er revisoren taget med på råd, idet nogle andelshavere vil have sat hensættelssposten ned med halvdelen. Revisoren har dog oplyst, at man sagtens kan sælge til den 'fulde pris' (altså hvor de 8 millioner er fordelt ud på andelene), da køber er opmærksom på dette - og da hensættelsen er en regnskabsteknisk-ting?
Kan det virkelig passe?
Min nuværende lejlighed er opgivet til at være 500.000 værd (med hensættelserne i regnskabet), men hvis jeg så kunne lægge disse 25% til, så ville den pludselig være 625.000 værd.. Det er alligevel en sjat at tage med.. ☺️
Jeg glæder mig til at høre jeres svar.