Nedslag i prisen på en andelslejlighed?

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Nedslag i prisen på en andelslejlighed?

Indlægaf Anden » 3/05/2004 21:18

Hej

Er det normalt at der ikke gives et nedslag i prisen på en andelslejlighed, når væggene skal tapetseres og males, lofterne skal males og gulvene behandles?
Hilsen
Anden
Anden
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 3/05/2004 21:07

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 3/05/2004 22:24

Det kommer an på vedtægterne og praksis i den enkelte forening.
Det mest normale er formentlig at der ikke foretages fradrag.

Som eksempel siger Normalvedtægten i § 20
d. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt1988.htm
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf Anden » 4/07/2004 20:36

Hej igen

Jeg har nu overtaget lejligheden, men situationen er som følger.

Det sænkede loft i køkkenet er efter ordre fra bestyrelsen fjernet. Dette synligør.

1. Løse ledninger på tværs af loftet og på langs af væggene (tlf og 230V). Udtag til den gamle lampe sidder sidder så den passer med det sænkede loft, som nu er fjernet.
2. Vandrør som føres ca 20 cm. fra væggene
3. Et gammelt gasrør som ikke er tilsluttet i nogen af enderne.
4. Rørkassen viser sig ikke at nå helt op til loftet.

Jeg får ikke rettet eller godtgørelse for dette, kan det være rigtigt?

Tak for hjælpen og venlig hilsen
Anden
Anden
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 3/05/2004 21:07

Indlægaf JN » 5/07/2004 07:40

Man kan vel sige, at hvis bestyrelsen har beordret det, må det være fordi det har været ulovligt. Hvis det er tilfældet burde du have haft nedslag i prisen, idet sælger ellers skulle have bragt det i orden.

Hvad kan du så gøre nu?
Hvis du kan få bekræftet at det er ulovligt, skal du gøre indsigelse overfor bestyrelsen og overfor sælger (evt. via anbefalet brev). Dermed har du officielt gjort opmærksom på din klage. Derefter kan det blive lidt kringlet.

Normalt tilbageholder bestyrelsen (administrator) et mindre beløb i forbindelse med salget, således der netop kan dækkes mindre reperationer, sælger skulle/burde have foretaget. Hvis disse penge ikke er udbetalt til sælger, skal du ud af starthullerne (normalt ret hurtigt efter salget).
Hvis de er udbetalt bliver det straks mere vanskeligt. For at få dine penge/godtgørelse kan du risikere, at skulle anlægge civilt søgsmål overfor sælger. Her er det du skal vurdere om det er umagen/pengene værd! Det kan være temmelig kostbart at føre en sag, så økonomiske lyder det ikke som en givtig affære, men det kan jo være du rent principelt alligevel vil forsøge.

Det er den sædvanlige historie. Sælger flytter fra noget der ikke er helt i orden, men det er alligevel ikke nok til et søgsmål kan betale sig og køber bliver sorteper.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Tak

Indlægaf Anden » 15/08/2004 23:49

Lidt sent, men tak for svar
Hilsen
Anden
Anden
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 3/05/2004 21:07


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Bing [Bot] og 1 gæst