Valg af andelsværdi

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Indlægaf sam » 19/03/2007 17:41

Hej.

Jeg tror 5 mio ihvertfald er overstiger den grænse hvor andelslejligheder blot sælger sig selv!! Det kan meget vel være en attraktiv pris, sammenlignet med en ejerbolig, men der skal oplyses meget om foreningens økonomi og serviceniveau ligesom de potentielle købere formentlig har andre vaner og søgeområder end de traditionelle sites og aviser for andelsbolighandel. Det er jo liebhavere du henvender dig til.

Har I ikke i foreningen fået rådgivning om maksimalpriser, salgsvilkår, skat etc?

Mvh Sam
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

hi

Indlægaf ssnougie » 19/03/2007 17:48

en ejer på 173 kwm på frederiksberg ved søerne til 5 millionere...det tror jeg næppe du kan få til den pris i en ejerlejlighed....men jo andele bliver vist dyre og dye
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

hi

Indlægaf ssnougie » 19/03/2007 17:49

en ejer på 173 kwm på frederiksberg ved søerne til 5 millionere...det tror jeg næppe du kan få til den pris i en ejerlejlighed....men jo andele bliver vist dyre og dye
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf sam » 20/03/2007 09:23

Hej igen ssnougie.

Prisen på de 5 mio for andelen er ikke direkte sammenlignelig med en ejerbolig til 5 mio.
Ja, andele bliver dyrere, men prisen på din er meget højt sat, -jeg kender niveauet i flere andre foreninger der også har store attraktive udsigtslejligheder på Frederiksberg. Er det din på HC Ørstedsvej i DBA?

Fortæl hvordan den er prissat? Hvad er andelsværdi, hvad forbedringer? Hvilke udgifter dækker boligudgiften? Hvordan har foreningen fastsat andelsværdien (er der en buffer, er der afsat penge til fremtidige renoveringer?) Hvor gammel er foreningen, hvilke lån er der og hvordan er vedtægterne?

Som før nævnt er købermarkedet naturligvis langt langt mindre (til 5 mio) end sidste år (1.8 mio skrev du vidst) eller endnu tidligere (hvor du selv overtog den til en formentlig langt lavere pris). Det stiller langt større krav til salgsarbejdet.
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf zuma » 20/03/2007 10:48

Det er vigtigt at bemærke sig, at det i langt højere grad bliver nødvendig med ekspertise i forbindelse med køb og salg af andele, idet det ikke længere er en ubetydelig investering.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

hi

Indlægaf ssnougie » 20/03/2007 10:50

ja den ligger der men jeg kan slet ikke svare på alle de spørgsmål.men jeg ved det er ged forening.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

jeg

Indlægaf ssnougie » 20/03/2007 10:51

jeg mener god forening
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf moccha » 20/03/2007 10:56

Man kan altså stadig rette i sine egne indlæg ssnougie :smile1:
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf Klaverboxer » 20/03/2007 11:04

Med udgangspunkt i problematikken der bliver taget op i denne tråd har jeg et spørgsmål:
Hvis jeg vælger at sælge min andel fx 200.000kr under maksimalprisen, vil køberne af andelen så kunne få de 200.000kr ind ved et fremtidigt salg? Altså vil andelen stadig stå til maksimalprisen for de nye ejere eller bortfalder "rabatten"?
Klaverboxer(kan heller ikke spille trompet)
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Indlægaf 4ndelshaveren » 20/03/2007 11:12

Klaverboxen

JA, hvis andelshaver kan sælge den til maksimalprisen.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf Klaverboxer » 20/03/2007 11:18

Takker 4andelshaver :smile20:
Klaverboxer(kan heller ikke spille trompet)
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Indlægaf sam » 20/03/2007 12:41

Snsnougie, de mange spørgsmål var blot væsentlige eksempler på hvad der er relevant for at kunne vurdere "den reelle pris".

Jeg er slet ikke sikker på det er urealistisk med de 5 mio (heller ikke selvom jeg måske ikke lige mener HCØ er hverken ekstremt tæt på søerne eller blandt Frederiksbergs meste attraktive områder ;-) men jeg mener det er helt urealistisk at sælge en lejlighed til dén pris uden at du selv (eller én der representerer dig) kan give potentielle sælgere de oplysninger.
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

hi

Indlægaf ssnougie » 20/03/2007 12:53

hej sam
Tak for dit svar...,ja jeg vil bruge weekenden til at sætte mig ind i de oplysning bare så frustrerende når folk ringer eller skriver og tror den koster en halv mil. fordi de ikke bruger øjnene...undskyld jeg lyder irri :smile10:
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf Klaverboxer » 20/03/2007 16:03

Men det er vel rart at vide at du kan sælge den for 500.000kr... :smile1:
Klaverboxer(kan heller ikke spille trompet)
Klaverboxer
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 100
Tilmeldt: 1/03/2006 01:35

Indlægaf zuma » 20/03/2007 16:11

Jeg byder gerne 1,5 mio :smile1:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

og

Indlægaf ssnougie » 20/03/2007 16:42

og heldigvis bestemmer jeg selv hvem jeg sælger til :smile10:
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

Indlægaf sam » 20/03/2007 17:08

Jeg kan nu godt forstå at folk lige vil tjekke om det skulle være en slåfejl!
Det er ikke længe siden, i det mindste ikke i tid, at det var en helt realistisk pris!
Vi har nok svært ved rigtigt at have så ondt af dig :smile3: men det betyder ikke at du ikke vil kunne få masser af råd og ideer :smile20:
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf pm » 20/03/2007 18:04

hvad koster det at låne 5 mio. pr år.....

En af de billigste i øjeblikket er Skandiabanken - de opgiver 4.2 % pr år i ÅoP!

Det vil sige 4.2 % af 5 mille.... = 210.000 - eller 17.500 kr netto om måneden som skal lægges oveni boligafgiften... det er også en sjat....

Men det nok som med resten af markedet folk der har penge med hjemmefra der byder ind...

En god ide er at få lagt tallene på bordet til en køber gerne lidt "pædagogisk"så man kan se hvad man får for pengene...- hvad er boligafgift- hvor meget er foreninges lån og hvordan er de strikket sammen? dvs er der afdragsfri /flex osv - samtidig måske i stikord redegøre for vedligeholdelse gennem den seneste årrække og hvad der trænger i de næste år...

Held og lykke...

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf kontapus » 21/03/2007 09:36

Scandiabanken opgiver 6.2 % i ÅoP for andelsboligprioritetlån med variabel rente. Desuden skal man være opmærksom på at de kun belåner 80 % af andelsværdien, så i denne situation ville man skulle finansiere 1 mill. med en anden låneform.
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf sam » 21/03/2007 13:12

Basisbank 6,1 i Åop (5,75%) og mulighed for 100 % belåning (hvis foreningen giver lov).

Prisen på de 5 mio er altså meget tæt på udbudsprisen på ejerlejligheder med samme størrelse, beliggenhed og kvaliteter! Så vi andelshavere følger naturligvis sit salg med spænding ;-)
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf zuma » 21/03/2007 14:10

Jeg tror, den bliver meget vanskelig at komme af med til den pris, men som sagt mit bud står stadig ved magt :smile5:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf pm » 21/03/2007 17:19

bemærk : min opgivne ÅOP er efter skat - jeres er før skat.... jeg skriver også nettoudgift længere nede... og rigtigt nok med de 80% - men de fleste banker finansierer 100 % - jeg er enig i betragtningen om at det er meget meget optimistisk pris for en andel...jeg mener at der ligger en psykologisk grænse for hvor meget folk vil give for en andel også selvom beliggenhed er i top... tror at der skal minimum halvanden mille af prisen..

men stadig ...

held og lykke...

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 21/03/2007 18:16

Ingen tvivl om at den er for dyr ifht nettokvadratmeter.

176 m2 indeholder ca 15 pct fællesarealer, så den er maksimalt 150 m2.

Til en pris på 5 mio giver det en kvm pris på 33422 kr.

Hertil kommer boligudgiften som ligger over de 5000 kr.

En totalbetragtning giver en pris på 6.000.000 kr. Kvmpris på kr 40.000

Den skal ned på mindst 3 mio + boligudgift for at konkurrere med de tilsvarende som bliver banket til salg.

Man skal huske at den nye andelsejer ikke får udsigt til stigninger de næste 10 år. Kun et akut behov (trillinger) kan få dem til at give totalt 4 mio for en andel.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

hi

Indlægaf ssnougie » 21/03/2007 19:24

kan godt være at jeg skulle sætte den ned 3 mill.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

hi

Indlægaf ssnougie » 21/03/2007 19:24

kan godt være at jeg skulle sætte den ned 3 mill.
ssnougie
Novice
Novice
 
Indlæg: 25
Tilmeldt: 16/03/2007 11:03

ForegåendeNæste

Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 1 gæst

cron