Ulovlig andelsværdi?

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Ulovlig andelsværdi?

Indlægaf Vesterbro » 18/11/2020 15:17

Normalt er andelsværdien afhængig af en lejligheds størrelse. Vores andelsboligforening er lidt speciel fordi alle andele sættes til samme værdi uanset størrelse. Så vidt jeg har forstået det, må andelsværdien for en lejlighed ikke overstige den værdi valuaren fastsætter. Vores forening har netop fået vedtaget en ny andelsværdi, hvor der er taget udgangspunkt i en reguleret formue på 72.500.000. Det giver en værdi på 29.000 pr. kvm. Ifølge regnskaberne er den højest mulige værdi 77.032.610 (72.500.000 + 4.532.610 (reserver uden for andelsværdien)). Det svarer til, at valuaren har sat en maksimal værdi på 30.813 kroner pr. kvm. idet hele ejendommen er på 2.500 kvm. Den mindste lejlighed i ejendommen er 73 kvm. Ved det fremsatte forslag betyder det, at denne lejlighed vil have en kvadratmeterpris på 34.247 kroner. Det er et godt stykke over den maksimalt mulige pris.

Kan man forestille sig, at en fremtidig erhverver af den lille lejlighed kan få medhold i, at prisen har været for høj, fordi andelsværdien for denne lejlighed overstiger vurdering valuaren har sat for de enkelte kvadratmeter?
Vesterbro
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 18/11/2020 15:07

Re: Ulovlig andelsværdi?

Indlægaf sfb » 20/11/2020 12:47

§ 7 iPå en andelsboligforenings generalforsamling må der ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse andelshavere eller andre en utilbørlig fordel på andre andelshaveres eller andelsboligforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere andelshavere en utilbørlig ulempe.
sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde

Re: Ulovlig andelsværdi?

Indlægaf Vesterbro » 21/11/2020 10:31

"På en andelsboligforenings generalforsamling må der ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse andelshavere eller andre en utilbørlig fordel på andre andelshaveres eller andelsboligforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere andelshavere en utilbørlig ulempe."

Ovenstående svar er naturligvis rigtigt, men der er vel ingen af de eksisterende andelshavere, der umiddelbart har opnået en fordel på andres bekostning? Men hvis en kommende andelshaver opdager, at han har betalt væsentligt over valuarens vurdering pr. kvm. og han får ret i dette. Er det så foreningen, der i givet fald skal betale erstatning eller sælger, som jo har været i god tro eftersom han blot følger generalforsamlingens vedtagelser?
Vesterbro
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 18/11/2020 15:07


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster