Valuarvurdering - kan det betale sig?

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Valuarvurdering - kan det betale sig?

Indlægaf munkind » 19/10/2004 10:11

Vi er en lille andelsforening med 10 andele, der snart skal holde generalforsamling. I den forbindelse er vi nogle stykker der vil forslå at skife til vurderingsmetode §5 stk. 2B, men kan det overhovedet betale sig, når ejendommen har en gæld der oversiger den off. vurdering?
Vores gæld er på ca. 4.200.000 og den off. vurdering er på 3.300.000.
Er der nogen der ved noget om det? Håber at høre fra jer.

Mange hilsner
Dorte
munkind
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 19/10/2004 10:04

Re: Valuarvurdering - kan det betale sig?

Indlægaf JN » 20/10/2004 11:47

Det lyder som en yderst velpjejet ejendom.
Hvad var den sidste andelsværdi?

Til de 3.3 mio. skal du lægge indskud og evt. forbedringer på ejendommen. Lad os sige i har for 2 mio. der. Så er den samlede værdi altså 5.3 mio. Hvis I er 10 andele på hver 100 kvm. er jeres andelsværdi hveri sær altså ca.:

(3.300.000 - 4.200.000 + 2.000.000) / 10 = 110.000 kr.

Hvis valuarvurderingen siger jeres ejendom er 5 mio. værd bliver regnestykket:

(5.000.000 - 4.200.000 + 2.000.000) / 10 = 280.000 kr.pr. lejlighed.

Men bemærk det er jo kun nogle penge man får hvis man sælger. Hvis man påregner at blive boende er der igen forskel, bortset fra at I skal betale valuaren 15-20.000 kr.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf munkind » 20/10/2004 13:22

Tak for svaret.

Den nuværende værdi er på 68.000.- for lejligheder på 70 km2 og 75.000 for 77km2.

Sidste år lavede vi badeværelser som tilbygning til lejlighederne (før havde vi dele wc på bagtrappen) og det må da siges at være en væsentlig forbedring. I løbet af de sidst 1 år er der installeret fjernvarme, termovinduer, ny facade og næste år kommer nyt fælles grønt gårdanlæg.

Mvh
Dorte
munkind
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 19/10/2004 10:04

Indlægaf JN » 21/10/2004 08:48

Det var sært. At kvm prisen er forskellig. 1 kvm i en stor lejlighed koster altså mere end 1 kvm i en mindre (regn selv efter) . En differentieret kvmpris. Hmm, det lyder mystisk.

Nå men lad os antage I har lige mange 70 og 77 kvm lejligheder, altså 5 af hver, så er det samlede areal på 735 kvm.
Den samlede andelsværdi, altså det tal I deler må udfra dine tal så være ca. 715.000.

Ex. en 70 kvm lejlighed.
(715.000 / 735) * 70 ca. 68.000 kr.

Den off. vurdering siger 3.300.000 og jeres gæld 4.200.000. Altså lagt sammen et minus på 900.000 kr. Så for at komme op på de 715.000 må I altså have for ca. 1.615.000 i forbedringer og i bank m.m..

Så hvis vi vender tilbage til dit første spørgsmål bliver konsekvensen af en valuarvurdering på 4.000.000 (altså knap 25% mere en off. vurd. som jeg tror er mere realistisk) følgende:

En 70 kvm lejlighed:

(4.000.000 - 4.200.000 + 1.615.000) / 735 * 70 = 135.000 kr.
Altså næsten en fordobling.

Hvis valuarvurderingen på 4 mio. ikke holder er beløbet naturligvis lavere.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster