Handelsværdi, andelsværdi og lån

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Handelsværdi, andelsværdi og lån

Indlægaf Normanden » 30/10/2004 10:45

Er der ikke et problem i, at man får vurderet sin andelsbolig til handelsværdi.
- Der er foretaget mange forbedringer.
- Køberen optager lån med sikkerhed i andelsbeviset 80%.
- Afdragshastigheden, og dermed opsparingen i andelsbeviset, på eksisterende gamle lån og nyt boliglån i andelsbeviset (som evt. er et pauselån), går væsentligt langsommere end nedskrivningen på de forbedringer som er foretaget i boligen (10% på hårde hvidevarer og 7% på øvrige forbedringer).
Så kan der, for mig at se, opstå en situation, hvor andelsbeviset er mindre værd end gælden på det optagede nye lån.
Er min bekymring ubegrundet???

mvh. Normanden
Normanden
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 24/05/2004 21:29
Geografisk sted: Esbjerg

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 15/11/2004 01:25

Det svarer lidt til at købe en brugt bil og finansiere den med 20-årigt lån.
Bilen er rustet væk inden lånet er tilbagebetalt.

Løsningen er at afpasse lånets løbetid delvis til nedskrivningstiden for forbedringerne.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf schang » 15/11/2004 09:07

Hej begge to,

Jeg er ikke helt enig i, at det kan sammenlignes med at købe en brugt bil. Idéen med at bruge valaurvurderingen er vel at få del i prisstigningerne, samt kunne bruge denne prisstigning til at opnå en bedre rente.

Ligeledes ved ingen hvordan prisudviklingen vil se ud i fremtiden. Men set i lyset af tidens udviklingen vil prisen på andelsboliger sikkert ligeledes stige.

Så sammenligningen med den brugte bil holder ikke helt. Prisen på brugte biler stiger ikke som en andelsbolig.

Brugen af valaurvurdering har ikke noget at gøre med de ardragsfrielån at gøre.

Vh
schang
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 34
Tilmeldt: 13/10/2004 18:00

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 15/11/2004 13:41

Der er foretaget mange forbedringer.


Forbedringerne kan sammenlignes med en brugt bil.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron