Forhånds valuarvurdering

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Forhånds valuarvurdering

Indlægaf cyberduck » 16/11/2004 17:42

Hej.

Jeg sidder i bestyrelsen i en "god gammel" andelsforening med et stort bolig/erhvervskomplex i Bagsværd.

Jeg vil gerne forsøge at få indført valuarvurdering, men ville gerne have en forhånds indikation om, hvor meget denne vurdering vil lyde på (værdien) og hvad det vil koste at få foretaget disse vurderinger.

Er der nogen der kender en måde til at opnå dette?

På forhånd mange tak.

Anders
cyberduck
Novice
Novice
 
Indlæg: 22
Tilmeldt: 25/06/2004 13:24
Geografisk sted: Bagsværd

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 16/11/2004 19:02

Et gæt på værdien kunne være 8.000 kr. pr. kvm.
Vurdering koster omkring 10.000-15000 kr.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf cyberduck » 16/11/2004 19:41

Hej Jens.

Jeg har godt set disse "gæt" flere steder herinde, men jeg er nød til at være lidt mere præcis.

Vi er 33 andele og 3 erhvervsmål (1 stor dagligvarebutik på 500 m2). Huset er bygget i 1956 og jeg kender ikke husets samlede m2, og standen er meget varierende (f.eks. ny forhave, men gammelt tag).

Er der nogen man kan få til at lave et overslag (evt. mod mindre betaling), så man kan vurdere om det vil være økonomisk fornuftigt at skifte konverteringsmetode?

Den offentlige vurdering er d.d. kr. 21.500.000, men jeg aner ikke hvad en bygning som vores vil kunne sælges for på det frie marked.

Håber du har en/flere ideer.

Anders
cyberduck
Novice
Novice
 
Indlæg: 22
Tilmeldt: 25/06/2004 13:24
Geografisk sted: Bagsværd

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 16/11/2004 22:34

Du kan finde ejendommens areal på http://www.ois.dk/

Du kan spørge en valuar om et slag på tasken.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf cyberduck » 23/11/2004 17:25

Hej Jens.

Ifølge ois.dk er bygningen:
Bebygget areal: 1276
Bygningsareal: 2980
Hvis vi tager de 2980 og ganger med kr. 8.000 får vi 23.840.000.

Hvis jeg forstår det rigtigt, så betyder det at vi "kun" får en værdistigning på 1.340.000 ved valuarvurdering, da vores off.vurdering for 2004/2005 kommer til at være 22.500.000.

Jeg ved godt at det er meget svært at generelisere, men kan det passe at det ikke er mere? En stigning på 1,3 million giver kun en gennemsnitslig stigning i andelsværdien på ca. 12.000 kr pr. lejlighed.

På forhånd tak
Anders
cyberduck
Novice
Novice
 
Indlæg: 22
Tilmeldt: 25/06/2004 13:24
Geografisk sted: Bagsværd

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 23/11/2004 17:56

kan det passe at det ikke er mere?


Det kan kun en valuar svare på (mod betaling).

De 8.000 kr. er et kvalificeret gæt - stadig kun et gæt som du ikke kan benytte til præcise beregninger.

Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1/10 2004 kan andelsboligforeningerne forvente at modtage i april 2005.
http://www.ejdadm-ja.dk/ejendomsvurdering.htm
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf cyberduck » 23/11/2004 18:26

OK, jeg skulle bare lige høre :)

Jeg har faktisk talt med vurderingstjenesten under Told og skat i Ballerup i dag, og de sagde at jeg skulle regne med at værdien steg med 1,0 eller 1,5 million.

Mange tak for hjælpen.
cyberduck
Novice
Novice
 
Indlæg: 22
Tilmeldt: 25/06/2004 13:24
Geografisk sted: Bagsværd

Vurdering med en valuar

Indlægaf star » 26/11/2004 13:58

Vi skal i foreningen beslutte om vi vil skifte vurdering til valuar-metoden!

Kan man enkelt skitsere nogle fordele og ulemper ved de to metoder?

Og har valuarmetoden betydning i forhold til de nye typer af lån, der er kommet, hvor det er muligt at tage pant i andelen?
star
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 26/11/2004 13:54

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 26/11/2004 18:41

Fordele og ulemper er tidligere nævnt her
Spørgsmålet er besvaret i tidligere indlæg,
f.eks. http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... c.php?t=10
http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... c.php?t=16

Valuarvurdering har ingen direkte sammenhæng med de nye regler om pantsætning af andele.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Bing [Bot] og 2 gæster