Fejlagtig valuarvurdering

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Fejlagtig valuarvurdering

Indlægaf TR » 30/11/2004 00:46

Når der laves en valuarvurdering på en ejendom, tjekker valuaren så tinglysningerne for at udregne værdien? Eller forlader han sig på regnskabet?

Jeg stiller spørgsmålet, fordi jeg har på fornemmelsen, at der er lavet en for høj valuarvurdering, fordi der er gæld i ejendommen, som ikke fremgår af regnskabet. Dette skyldes sikkert i udgangspunktet sjuskede revisorer - tjekker de ikke tngbogsoplysninger? Ydelserne på gælden, der ikke fremgår af regnskabet, betales nemlig af staten, og derfor er regnskabsfejlen ikke blevet fundet igennem tiden - der er jo ingen udgifter ved lånet, men det eksisterer jo alligevel...

Findes det nogen præcedens for, hvad man gør, hvis der er blevet solgt lejligheder til overpris på denne baggrund?

Når man sidder i sådan en situation kan man godt blive ret træt af alle de uprofessionelle revisorer og administratorer, der findes på det her område!
TR
 

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 30/11/2004 01:06

Årsregnskabet skal indeholde oplysning om lånene:
http://www.retsinfo.dk/DELFIN/HTML/A2001/0065229.htm
Andelsboligloven § 6, stk. 6. Har foreningen optaget indekslån eller særskilt realkreditlån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag, ydelsesstøtte eller ydelsesbidrag, der svarer til den samlede ydelse, i medfør af lov om sanering , lov om byfornyelse eller lov om byfornyelse og boligforbedring, skal bestyrelsen i en note til årsregnskabet oplyse størrelsen af lån, hvortil der ydes den nævnte støtte, samt at dette ikke indgår i opgørelsen efter § 5 af andelenes værdi.

Valuaren har pligt til at tjekke tingbogen og det samme har revisoren.

Efter at valuartvangen blev indført i 1992 opstod der sager hvor en ukyndig person havde vurderet ejendommen for højt. Sælgere af andele skulle herefter tilbagebetale overprisen til køberne. Hvis sælgerne ikke kunne betale kunne køber rette kravet mod vurderingsmanden.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf TR » 1/12/2004 11:45

Er det et lovkrav at revisor og valuar tjekker tingbogen? Og gør de det?
TR
 

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 2/12/2004 01:15

Nej, det er ikke et lovkrav, men detr formentlig god revisorskik og god valuarskik at kontrollere tingbogen.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron