Andelskrone, hensættelse og renovering

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Andelskrone, hensættelse og renovering

Indlægaf Fyso » 15/01/2005 18:17

Jeg bor i en lille andelsboligforening på amager med 12 andele.
Vi er kommet i den situation at vi er blevet uenige om fastsættelsen af andelskronen. Vi har indtil nu holdt os til den offentlige vurdering men har indhentet en valuar vurdering.
Den offentlige vurdering er ca 3 mio kr og valuarvurderingen er på knap 6 mio kr.
Vi har lån på ca 1,5 mio kr og en renovationsplan over de næste ti år på ca 3 mio kr. Ligeledes ha vi ca 0,3 mio kr i banken.

Den nuværende andelskrone er fastsat til ca 2500 kr pr. m2.
Vores administrator har udarbejdet følgende forslag til kr/m2:
a) fastholdelse på 2500 kr/m2
b) opjustering til 3500 kr/m2 (hvilket giver et loft på 1,5 mio kr op til valuarvurderingen)

Spørgsmålet:
Vil der være en risiko ift den månedlige boligafgift ved at vælge den høje kr/m2 (ud fra valuar vurdering -1,5 mio kr) frem for vores nuværende ud fra den offentlige vurdering? Her tænker jeg især på optagelse af senere lån til renovering.

Andelene er små lejligheder og ikke egnede til børnefamilier. Derfor er vi unge int i at følge med markedsprisen, da vi uundgåeligt med tiden må fraflytte andelen pga pladsmangel. Vi ønsker dog ikke at efterlade de tilbageblivende med en dårlig økonomi, men på den anden side har vi også brug for kapital når vi skal ud og finde ny bolig :smile24:

Håber meget på svar her, da vi er splittede og af forskellige årsager ikke har en helt objektiv administrator.
Fyso
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 15/01/2005 17:51
Geografisk sted: København

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 15/01/2005 18:55

Værdien af andelen i foreningens formue har ingen indflydelse på boligafgiftens størrelse. Økonomien for tilbageblivende vil derfor ikke blive ændret ved en forhøjelse af værdien af andelen i foreningens formue.

Jeg synes det er vigtigt at reservere et beløb i formueberegningen til dækning af senere formuetab ved renovering, men valuaren vil som regel vurdere ejendommen højere når den er renoveret, og det er derfor måske ikke nødvendigt med en reserve der svarer til den fulde renoveringsudgift.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf Fyso » 16/01/2005 13:02

Tak for det hurtige svar. Dejligt :smile2:
Jeg skal lige have det skåret ud i pap, for at være sikker på at jeg har forstået det rigtigt:
Er det korrekt forstået at uanset hvilken af de to vurderinger vi vælger at følge, vil optagelse af et senere lån til renovering og vedligeholdelse , have den samme effekt på den gældende andelskrone (dvs evt samme fald)?
Det er måske vigtigt at pointere at på løsning b) HAR vi allerede lavet en "margen" mellem valuar vurderingen og b) på 1,5 mio kr, svarende til over halvdelen (vi har 0,3 mio kr i banken) af de forventede udgifter til renovering og vedligholdelse de næste ti år.

Indtil nu...Tak for hjælpen :smile19:
Fyso
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 15/01/2005 17:51
Geografisk sted: København

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 16/01/2005 17:24

Som udgangspunkt falder andelsværdien med renoveringsudgiften.


3.000.000 offentlig vurdering
0.300.000 bankbeholdning
1.500.000 gæld
-----------------------------------
1.800.000 foreningens formue
-----------------------------------

6.000.000 valuarvurdering
0.300.000 bankbeholdning
1.500.000 gæld
-----------------------------------
4.800.000 foreningens formue
3.000.000 renoveringsudgifter
---------------------------------------------------------
1.800.000 foreningens formue efter renoveringen
---------------------------------------------------------

Efter renoveringen vil valuaren formentlig sætte ejendommens værdi højere end 6.000.000 kr.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst