Jeg bor i en lille andelsboligforening på amager med 12 andele.
Vi er kommet i den situation at vi er blevet uenige om fastsættelsen af andelskronen. Vi har indtil nu holdt os til den offentlige vurdering men har indhentet en valuar vurdering.
Den offentlige vurdering er ca 3 mio kr og valuarvurderingen er på knap 6 mio kr.
Vi har lån på ca 1,5 mio kr og en renovationsplan over de næste ti år på ca 3 mio kr. Ligeledes ha vi ca 0,3 mio kr i banken.
Den nuværende andelskrone er fastsat til ca 2500 kr pr. m2.
Vores administrator har udarbejdet følgende forslag til kr/m2:
a) fastholdelse på 2500 kr/m2
b) opjustering til 3500 kr/m2 (hvilket giver et loft på 1,5 mio kr op til valuarvurderingen)
Spørgsmålet:
Vil der være en risiko ift den månedlige boligafgift ved at vælge den høje kr/m2 (ud fra valuar vurdering -1,5 mio kr) frem for vores nuværende ud fra den offentlige vurdering? Her tænker jeg især på optagelse af senere lån til renovering.
Andelene er små lejligheder og ikke egnede til børnefamilier. Derfor er vi unge int i at følge med markedsprisen, da vi uundgåeligt med tiden må fraflytte andelen pga pladsmangel. Vi ønsker dog ikke at efterlade de tilbageblivende med en dårlig økonomi, men på den anden side har vi også brug for kapital når vi skal ud og finde ny bolig
Håber meget på svar her, da vi er splittede og af forskellige årsager ikke har en helt objektiv administrator.