Andelsbolig-debat

Vi er blevet byfornyet og er flyttet tilbage i lejlighederne i august. Vi skal i slutningen af denne måned fastsætte prisen/værdien på/af ejendommen: Vil en valuarvurdering (frem for at fastholde den off.vurdering foretaget lige inden byfornyelse) altid resultere i en lavere vurdering af ejendommen? (pga lån osv) Eller hvornår kan det betale sig at foretage en ny vurdering/prisfastsættelse af ejendommen?

Og er der nogen forskel i måden ejendomsmæglerne vurderer ejendommene (er der nogen der har et dårligt rygte, f.eks. at de pumper priserne urealistisk højt op?)? Er der nogen der vil anbefale en ejendomsmægler?

vh

Thomas

Der er ingen fast regel for hvornår det kan betale sig at benytte valuar, så den præcise løsning er at få foretaget en vurdering at den konkrete ejendom.

Begrebet vurdering indebærer at der er noget elastik i resultaterne. Aviserne har oplyst om visse valuarer der tilsyneladende vurderede for højt eller forkert.

Man bør benytte en valuar som har kendskab til salg af udlejningsejendomme, da ejendommen jo skal vurderes som en udlejningsejendom. Valuarer der kun sælger villaer, ejerlejligheder eller sommerhuse kunne tænkes at mangle det markedskendskab som kræves for at vurdere korrekt for en andelsboligforening.

Tak for svaret. Jeg troede bare at der måske var erfaringer med vurderinger af byfornyede ejendomme. Jeg har bare fået at vide at de lån man optager i forbindelse med byfornyelse belaster økonomien betragteligt - så meget at værdien af ejendommen falder i de fleste tilfælde. Og jeg ville bare høre om dette prisfald også gjorde sig gældende når prisættelsen foregik på markedsvilkår.

De store byggeudgifter trækker nettoformuen ned, men forbedringer som f.eks. installation af bad, termovinduer og fjernvarme trækker valuarvurderingen op.

Ok, tak for det hurtige svar. Og en fantastisk debatside :)