Andelsbolig-debat

Vi er en ny andelsforening som skal aflægge vores første regnskab efter afslutningen af byggeregnskabet.

Vores byggesum er 135 mill og den offentlige ejendomsvurding er 270 mill. hvilket betyder at vi i runde tal har en egenkapital på hhv. . 27 mill ved metode A og 162 mill ved metode C.

Anvendelse af metode C vil formentlig resultere i en meget høj andelskrone hvorved det bliver svært at få andelene solgt.

Omvendt fortjener vi alle en bonus i form en værdistigning grundet den megen tid vi har brugt/stadigvæk bruger på mangelgennemgang - 1. års gennemgang og de gener vi har haft og stadigvæk har.

Mit spørgsmål er derfor om vi kan benytte beregningsmetode C og derefter sætte andelskronen lavere end metoden tilskriver?

Hej.
Det kan I godt. Reglerne gælder fastsættelsen af den maksimale pris på andelen.
I kan også vælge at sætte andelskronen til maksimum. Hvis lejlighederne er for dyre herefter, må andelshaveren sætte prisen ned. Der er ingen der siger, at andelshaverne skal sælge til højeste godkendte pris.

Tak for dit svar

Kan eventuelt henvise mig til de relevante paragraffer i lovgivningen der beskriver værdifastsættelse under maksimalprisen?

Swd

http://www.ejendomsadministration.nu/an ... formue.htm

Debattens forside indeholder links til love m.v.
http://www.retsinfo.dk/DELFIN/HTML/A2001/0065229.htm
§ 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.