Side 1 af 1

Valuarvurdering og låntagning

Indlæg: 17/03/2005 19:03
af JG12
Hej alle sammen

Vores A/B anvender valuarvurdering. Valuarvurderingen betales (efter råd fra vores revisor) af fraflyttende andelshaver (hvis en evt. gammel valuarvurdering ikke kan bruges længere).

Da foreningen er lille kan der gå mere end 18 måneder (gyldighedsperiode af valuarvurd.) mellem hvert køb/salg af andele.

1) Vil der være noget galt i, at vi "taktisk" nedskriver andelsværdierne indtil den næste andelshaver ønsker at flytte (og benytte valuarvurdering)?

2) Har en midlertidig nedskrivning af andelsværdierne indflydelse på eventuelle eksisterende (nye) andelsprioritetslån?

3) Det har hele tiden været meningen, at en/den fraflyttende andelshaver skulle betale for en evt. valuarvurd. Skal vi fravige dette princip nu, for at tilgodese at andelsværdierne ikke falder 18 mdr. efter sidste salg?

Vi skal have gen.fors. d. 6/4 - hvor emnet vil komme op. Så jeg ser frem til at høre fra Jer!

Indlæg: 19/03/2005 16:41
af Admin. Jens Arentoft
http://www.retsinfo.dk/DELFIN/HTML/A2001/0065229.htm
Andelsboligloven siger:
§ 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.
Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue:

1. Taktisk nedskrivning vil formentlig kun skabe forvirring. Det afgørende er, at I ved overdragelser benytter en lovlig værdimetode.

2. Nogle banker tager hensyn til andelsværdien ved fastsættelse af renten og en midlertidig nedskrivning vil derfor være en dårlig ide. Det er op til banken om den vil acceptere en valuarvurdering der er over 18 måneder gammel.

3. Det kommer an på om banken accepterer at opgøre andelsværdien på grundlag af en forældet valuarvurdering.