Hej
Vi har fået vores ejendom vurderet af ejendomsmægler i år 2004, hvilket har fået priserne på de enkelte andele til at stige væsentligt.
Der blev i sommeren 2004 udarbejdet tillæg til regnskab, hvoraf de nye andelsværdier fremgik.
Vi har lige haft generalforsamling, hvor regnskabet for år 2004 blev gennemgået. Andelsværdierne var alle faldet med omkring 1%. Vores revisor forklarede det med at vores egenkapital var steget, da vi havde afdraget mere på vores lån.
Dette kan jeg ikke helt få til at give mening?
Beregningen af handelsværdi er som følger:
Ejendomsværdi (efter valuarvurdering) = 6.000.000,-
- Egenkapital jf. balance = - 1.362.902,-
- Afdrag byfornyelseslån = - 241.962,-
- Regulering af priotetsgæld til ´kursværdi = - 426.454,-
Reguleret egenkapital = 3.968.682,-
Herefter er værdi pr. kvm beregnet og derefter fordelt ud på hver lejlighed.
Men kan det passe at jo mere ejenkapital en forening har jo mindre er værdien af de enkelte andele????