Badeværelser!!

Om renovering og vedligeholdelse af ejendommen og lejlighederne.

Badeværelser!!

Indlægaf sam » 18/01/2006 11:53

Vi har omfattende vandskader fra ældre badeværelser i vores forening. Det må forventes at alt skal brækkes op og udskiftes.

Vi er uenige om den mest fordelagtige og rimelige fordeling af udgifterne (vore vedtægter er behageligt uklare på området).

Hvis huset betaler alt, inklusive nyt badeværelsesinventar, synes nogen at det er en urimelig forskel overfor de der selv renoverer og vedligeholder deres badeværelser. Ligeledes synes nogen, at det er uhensigtsmæssigt dyrt at foreningen betaler udgifter som for den enkelte andelshaver ville være en værdiøgende forbedring.

Hvis andelshaveren selv betaler alt "fra membran og op" synes andre, det er en urimelig asocial byrde for de uheldige andelshavere.

Håber meget på erfaringer og henvisninger,
Mvh Sam.

Det skal nævnes at vi i forvejen har store udgifter til nødvendig renovering, og derfor øgede boligafgifter.
Ligeledes bør det nævnes, at der er en meget stor forskel mellem den vedtagne andelsværdi, og den reelle formue i huset. Det forventes at andelsværdien vil stige markant fremover.
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf christian K » 18/01/2006 14:49

Jeg går ud fra at det ikke er alle der er ramt af vandskaden. Og det er undersøgt om forsikringen dækker med negativt resultat. Og at jeres vedtægter intet siger om hvem der står for vedligeholdelsen af hvad?
Så er mit første svar er at i ligger som i har redt, nemlig rodet.
Hvad kan i så gøre for at komme videre? Jeg tror i har brug for en ekstra ordinær generalforsamlig hvor i får diskuteret hvem der skal betale for hvad. Dog kan der aldrig blive tale om at de andelshavere der måske får betalt for reparationen får en andel der er mere værd, for det første har de jo ikke noget dokumentation for udgifterne, og for det andet er det ikke en forbedring men en vedligeholdelse.
christian K
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 156
Tilmeldt: 7/04/2005 23:19

Indlægaf sam » 20/01/2006 18:08

Tak for svaret.
Ja, jeg er helt enig i at det er rodet!
Men er det korrekt, at hvis foreningen betaler, så er det en vedligeholdelse, men hvis andelshaveren selv financierer de nye fliser, toilet, bad etc, så er det en forbedring?
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf christian K » 23/01/2006 10:13

Vedligeholdelse / forbedring thjaa. Hvis du har et nyt badeværelse og så udskifter alle fliserne er det så en vedligeholdelse eller forbedring contra hvis det var et ældgammelt badeværelse hvor du gjorde det samme?
I dit tilfælde er det jo egentlig vedligeholdelse hvad enten foreningen eller du selv betaler, men det afgørende er at hvis du betaler kan påstå at det er en forbedring og dermed når du sælger få penge for det.
christian K
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 156
Tilmeldt: 7/04/2005 23:19

Re: Badeværelser!!

Indlægaf aratan » 23/01/2006 12:53

sam skrev:Vi har omfattende vandskader fra ældre badeværelser i vores forening. Det må forventes at alt skal brækkes op og udskiftes.

Vi er uenige om den mest fordelagtige og rimelige fordeling af udgifterne (vore vedtægter er behageligt uklare på området).

Hvis huset betaler alt, inklusive nyt badeværelsesinventar, synes nogen at det er en urimelig forskel overfor de der selv renoverer og vedligeholder deres badeværelser. Ligeledes synes nogen, at det er uhensigtsmæssigt dyrt at foreningen betaler udgifter som for den enkelte andelshaver ville være en værdiøgende forbedring.

Hvis andelshaveren selv betaler alt "fra membran og op" synes andre, det er en urimelig asocial byrde for de uheldige andelshavere.

Håber meget på erfaringer og henvisninger,
Mvh Sam.

Det skal nævnes at vi i forvejen har store udgifter til nødvendig renovering, og derfor øgede boligafgifter.
Ligeledes bør det nævnes, at der er en meget stor forskel mellem den vedtagne andelsværdi, og den reelle formue i huset. Det forventes at andelsværdien vil stige markant fremover.


Alt dette minder meget om den renovering vores forening er midt i.

Vi skulle oprindelig "bare" skifte faldstammer, men da håndværkerne i den første opgang begyndte at hugge de gamle fri, blev det tydeligt at det blev nødvendigt at totalrenovere fliser etc, da de stort set faldt ned hele vejen rundt.

Løsningen er blevet at foreningen betaler alle omkostninger til faldstammer, gulvstøbning og opstning af fliser. Hvis der skal skiftes sanitet erdet for andelshaverens regning, men monteringen er omfattet af aftalen med entreprenøren og de nye stumper regnes så som forbedring. Alle eksisterende forbedringer på beboeres badeværelser nedskrives således til 0 da de fjernes og alle badeværelser laves ens.

Dette er accepteret af all beboere og vi er nu næsten færdige med alle 9 opgange. En andne fordel ved denne fremgangsmåde er at alle badeværelser nu liver lavet lovligt efter det nuværende byggereglement (fliser op i en højde af 2.30 etc).
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf sam » 23/01/2006 14:07

Tak.
Det lyder som et stort projekt, aratan!
Hvordan tog de der fik nedskrevet deres badeværelser situationen?
Har I kunnet lave så store renoveringer uden nye lån/fald i andelskronen?

Mvh Sam
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf aratan » 23/01/2006 15:13

sam skrev:Tak.
Det lyder som et stort projekt, aratan!
Hvordan tog de der fik nedskrevet deres badeværelser situationen?
Har I kunnet lave så store renoveringer uden nye lån/fald i andelskronen?

Mvh Sam


Der har pt ikke været problemer med nedskrivninger, der var ikke mange der havde lavet forbedringer. De fleste jeg kender til var nye toiletter etc som jo stadig er forbedringer, er kun egentligt flisearbejde etc der bliver nedskrevet.

Denne renovering blev lavet samtidig med at foreningens altaner blev renoveret og sammen med omlægning af lån efter ny ejendomsvurdering og hjemkøb af hjemfaldspligt så en ret stor mundfuld i et hug... Vi lånte ca 8M til begge renoveringsprojektet. Alt ialt gav det hele en stigning i huslejen på ca 30%.

Vi er vist 69 lejligheder totalt, med ca 60 andele og resten lejere og 3 erhvervslejemål.

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf sam » 23/01/2006 15:42

Ja, billigt er det jo aldrig.
Kunne I klare det uden fald i andelskronen, eller blev i reddet af de store stigninger i den offentlige ejendomsværdi. Udgifterne har vel næppe hævet husets værdi betragteligt?
Vi har den situation, at flere selv har fået lavet ret kostbare renoveringer. Det komplicerer billedet lidt.
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46

Indlægaf aratan » 24/01/2006 10:51

sam skrev:Ja, billigt er det jo aldrig.
Kunne I klare det uden fald i andelskronen, eller blev i reddet af de store stigninger i den offentlige ejendomsværdi. Udgifterne har vel næppe hævet husets værdi betragteligt?
Vi har den situation, at flere selv har fået lavet ret kostbare renoveringer. Det komplicerer billedet lidt.


Vi opgør stadig værdi efter anskaffelsesprisen, som blev hævet med det vi købte hjemfaldspligt for. Det nye lån kunne indeholdes i stigningen i den offentlige vurdering, det passede faktisk lige på en prik... Vi har således belånt den offentlige vurdering fuldt ud, og fik en 25% stigning i andelskronen med i købet, stadig beregnet ud fra anskaffelsesprisen. Vi overvejer så pt at skifte til at sætte andelskronen ud fra en valuarvurdering, da vi forventer at en sådan vil være højere end den offentlige, især da vi nu har en forholdsvis nyrenoveret ejendom.

Crsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf sam » 24/01/2006 12:41

Det lyder godt og fornuftigt!
Tak for svar.
sam
Elite Entusiast
Elite Entusiast
 
Indlæg: 95
Tilmeldt: 14/01/2006 11:46


Tilbage til Bygningsrenovering og vedligeholdelse

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron