I vores AB har det vist sig, at der mangler vådrumsmembran i et badeværelse i en lejlighed, der for mange år siden var butik i gadeplan.
Badeværelset blev etableret lang tid før andelsboligforeningen, og hverken den nuværende ejer, den tidligere ejer eller bestyrelsen har vidst, at denne membran manglede.
Fejlen blev opdaget, fordi afløbet var utæt og skulle repareres. VVS-manden gjorde opmærksom på problemet og indstillede reparationsarbejdet.
Spørgsmål 1: Så vidt jeg forstår, er gulvet ulovligt og skal lovliggøres. Er det korrekt?
Spørgsmål 2: Dernæst er spørgsmålet, hvem der skal betale? Så vidt vi forstår, kan det dreje sig om mere end 50.000 kr.
Arbejdet kræver som minimum, at toilet og andre gulvinstallationer fjernes, derefter at vådrumsmembran etableres, og at toilettet genetableres.
Bestyrelsen mener umiddelbart, at foreningen bør betale for lovliggørelse - altså en slags minimum, mens andelshaveren siden kan vælge ekstra luksus (når nu håndværkerne er i gang). På den anden side er bestyrelsen nervøs for evt. præcedens ved fremtidige skjulte fejl, og ønsker heller ikke at bruge foreningens penge uretmæssigt.
Vedligeholdelsespligterne if vedtægterne er vist ret almindelige - medlemmer skal selv dække vandrette rør, slid på gulve etc.