Fejl/mangler eller vedligeholselse - hvem betaler udbedring?

Om renovering og vedligeholdelse af ejendommen og lejlighederne.

Fejl/mangler eller vedligeholselse - hvem betaler udbedring?

Indlægaf Lady » 20/06/2013 20:29

Vi har netop solgt vores andelslejlighed med overtagelse 1. juni 2013. Køber har nu indgivet indsigelse d. 11 juni (Skulle være administrator i hænde senest d. 17. juni kl. 12.00). Låsen til bagtrappen virker ikke og nu er det så spørgsmålet om hvem der skal betale.

Følgende oplysninger om pris:

Andelsværdi beregnet efter foreningens vedtægter: Kr. 739.936
Forbedringer jf. vurderingsrapport: Kr. 162.601

Nedslag i andelsværdien: Kr. 112.537

Købesum i alt: Kr. 790.000
Vurderet af ejendomsmægler/pris jf. salgsopstilling: Kr. 795.000 - nedslag på kr. 5.000

Nu er spørgsmålet så hvilken lov vi skal indordne os under? Der er noget med at hvis der IKKE er betalt overpris, gælder Andelsboliglovens §16 IKKE - Så køber må selv betale mindre beløb/fejl og mangler (bagatelgrænse).

Administrator siger at jf. foreningens vedtægter, påhviler vedligeholdelse af hoveddør og køkkendør foreningen. Det er derfor foreningen som skal bestille og dække udgifterne for en reparation/udskiftning af låsen til bagtrappen.
Men samtidig siger andelsboligforeningen, at det administrator tager fejl: Vedligeholdelse endsige reparation/udskiftning af låse, nøgler o. lign. påhviler andelsboligforeningen - Det har foreningen intet at gøre med idet pågældende andelshaver naturligvis selv må vedligeholde sine låse, nøgler o. lign. Det følger af vedtægterne at al indvendig vedligeholdelse påhviler andelshaveren. Det fremgår af samme bestemmelser, at vedligeholdelsespligten også omfatter udskiftning af nødvendige bygningsdele og tilbehør, dog undtaget nødvendig udskiftning af vinduer, hoved- og køkkendøre

Administrator overleverer sagen til advokat, men pludselig skriver foreningen dette: Ifølge oplysninger fra foreningen er der dannet præcedens/praksis for at andelshaverne selv vedligeholder/udskifter låse/nøgler, så udgift til reparation af låsen påhviler andelshaveren.
Det synes vi ikke de pludselig kan melde ud. Det har vi aldrig kunnet se tidligere, hverken på hjemmeside eller i de oplysninger administrator har.

Tillige har bagtrappen/køkkentrappen maksimum været anvendt 5-10 gange i de fire år vi har boet der, fordi vi har haft et spisebord foran. Mens ejendomsmægleren har fremvist lejligheden, har han vist bagtrappen frem og her har han ikke oplevet problemer med døren/låsen. Den dag vi overdrog lejligheden virkede låsen upåklageligt inden overdragelsen. Få dage efter er den pludselig i stykker.

Køber har fået tilbud på først kr. 1.000, senere ændret til kr. 1.500 (efter brev fra administrator om beløb under kr. 1000 ikke blev tilbageholdt). Hvem skal betale jf. loven? Låsen virkede jo da vi tog afsted og der er umiddelbart givet afslag i købesummen - hvis jeg forstår det rigtigt?

Håber vi kan få et godt og hurtigt svar - gerne med henvisning til gældende lovgivning, så vi har lidt at gå tilbage med.

På forhånd tak
Lady
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 20/06/2013 18:43

Re: Fejl/mangler eller vedligeholselse - hvem betaler udbedr

Indlægaf molan » 21/06/2013 08:54

Lady skrev:Vi har netop solgt vores andelslejlighed med overtagelse 1. juni 2013. Køber har nu indgivet indsigelse d. 11 juni (Skulle være administrator i hænde senest d. 17. juni kl. 12.00). Låsen til bagtrappen virker ikke og nu er det så spørgsmålet om hvem der skal betale.

Følgende oplysninger om pris:

Andelsværdi beregnet efter foreningens vedtægter: Kr. 739.936
Forbedringer jf. vurderingsrapport: Kr. 162.601

Nedslag i andelsværdien: Kr. 112.537

Købesum i alt: Kr. 790.000
Vurderet af ejendomsmægler/pris jf. salgsopstilling: Kr. 795.000 - nedslag på kr. 5.000

Nu er spørgsmålet så hvilken lov vi skal indordne os under? Der er noget med at hvis der IKKE er betalt overpris, gælder Andelsboliglovens §16 IKKE - Så køber må selv betale mindre beløb/fejl og mangler (bagatelgrænse).

Administrator siger at jf. foreningens vedtægter, påhviler vedligeholdelse af hoveddør og køkkendør foreningen. Det er derfor foreningen som skal bestille og dække udgifterne for en reparation/udskiftning af låsen til bagtrappen.
Men samtidig siger andelsboligforeningen, at det administrator tager fejl: Vedligeholdelse endsige reparation/udskiftning af låse, nøgler o. lign. påhviler andelsboligforeningen - Det har foreningen intet at gøre med idet pågældende andelshaver naturligvis selv må vedligeholde sine låse, nøgler o. lign. Det følger af vedtægterne at al indvendig vedligeholdelse påhviler andelshaveren. Det fremgår af samme bestemmelser, at vedligeholdelsespligten også omfatter udskiftning af nødvendige bygningsdele og tilbehør, dog undtaget nødvendig udskiftning af vinduer, hoved- og køkkendøre

Administrator overleverer sagen til advokat, men pludselig skriver foreningen dette: Ifølge oplysninger fra foreningen er der dannet præcedens/praksis for at andelshaverne selv vedligeholder/udskifter låse/nøgler, så udgift til reparation af låsen påhviler andelshaveren.
Det synes vi ikke de pludselig kan melde ud. Det har vi aldrig kunnet se tidligere, hverken på hjemmeside eller i de oplysninger administrator har.

Tillige har bagtrappen/køkkentrappen maksimum været anvendt 5-10 gange i de fire år vi har boet der, fordi vi har haft et spisebord foran. Mens ejendomsmægleren har fremvist lejligheden, har han vist bagtrappen frem og her har han ikke oplevet problemer med døren/låsen. Den dag vi overdrog lejligheden virkede låsen upåklageligt inden overdragelsen. Få dage efter er den pludselig i stykker.

Køber har fået tilbud på først kr. 1.000, senere ændret til kr. 1.500 (efter brev fra administrator om beløb under kr. 1000 ikke blev tilbageholdt). Hvem skal betale jf. loven? Låsen virkede jo da vi tog afsted og der er umiddelbart givet afslag i købesummen - hvis jeg forstår det rigtigt?

Håber vi kan få et godt og hurtigt svar - gerne med henvisning til gældende lovgivning, så vi har lidt at gå tilbage med.

På forhånd tak


Du har sådan set selv svaret. Eftersom der ikke er betalt maksimalpris og der ikke er tale om en ulovlighed (fejl på el eller vvs, ulovligt sænket loft mv.), så er det en skjult mangel. Grundreglen/praksis er at beløbet skal overstige ca. 10% af købssummen eller udbedringen skal får salgsprisen over maksimalprisen for at sælger skal betale yderligere - omkostning betrages som værende dækket af prisnedslaget.

PS: Normalt er låse til boligen, den enkelte andelshaver (og hos almen udlejning er det også normalt beboeren selv) der skal betaler (kender dog ikke jeres vedtægter). Men det er så også dig sagen uvedkommende i denne sammenhæng.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Bygningsrenovering og vedligeholdelse

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst