Side 1 af 1

Indkørsler

Indlæg: 25/04/2016 20:42
af Hybens
Vi er en lille forening på 10 andelsboliger som skal i gang med at renovere indkørsler. Der er lidt forskel på størrelsen af indkørsler, og derfor er mit spørgsmål.
Bestyrelsen har bestemt at den største indkørsel bliver den der bestemmer prisen, det vil sige at alle de huse der har mindre areal kan få penge til at lave noget andet for
eller de kan få penge sat ind på deres forbedringskonto.

Kan man bare gøre sådan, det er jo ikke den enkeltes indkørsel det er foreningens.

Svar så godt i kan

Re: Indkørsler

Indlæg: 26/04/2016 12:54
af sfb
hej!
Det du beskriver her holder ikke i retten ?
Det vil jo være at gøre forskel på den enkle , der er vel indbetalt efter fordelingstal til vedligeholdelse .
sfb

Re: Indkørsler

Indlæg: 26/04/2016 16:56
af Hybens
Vi har ingen vedligeholds konto, vi har taget lån som skal bruges til at finansiere nye tage på carporte og indkørsler. Jeg er helt enig i din udlægning, men hvor kan man henvende sig for at få det helt på plads.

Re: Indkørsler

Indlæg: 27/04/2016 00:02
af Hybens
Er der slet ikke nogen der ved hvordan man kommer videre med sagen, hvor får man hjælp

Re: Indkørsler

Indlæg: 27/04/2016 09:44
af sfb
Hejsa!
Prøv at stille spørgsmålet til jeres Revisor ? Når året er slut er det jo ham/hende der skal skrive ok at dette kan holde !!
mvh.
sfb

Re: Indkørsler

Indlæg: 9/05/2016 16:34
af Hybens
Er ikke kommet så meget videre, må man udbetale difference eller er det ulovligt.

Re: Indkørsler

Indlæg: 13/05/2016 08:50
af Sangeren
Hej Hybens

Hvad sagde Jeres revisor, nu du skriver at du ikke er kommet så meget videre? det lød som et meget godt råd fra SFB, som er en meget klog mand/kvinde.

Nu er jeg ikke advokat, men umiddelbart kan jeg ikke se hvorfor det skulle være ulovligt at udlodde overskud fra foreningens regnskab, så længe det bliver fordelt ud fra kvm/andelsindskud. Men til at starte med, som SFB også kommenterer på, så er det jo foreingens ejendom, og derfor kan man ikke fordele pengene ud fra hvilken størrelse indkørsel de har, med mindre de på en eller anden måde indgår i andelsbeviset så den enkelte andelshaver har råderet over det på samme måde som deres beboelsesdel. Principielt kunne foreningen jo vælge at skrotte hvem der havde hvilke indkørsler, og fordele dem efter hvem der ville leje dem... lidt lige som kælderrum.

Men igen. Spørg Jeres revisor :)

Re: Indkørsler

Indlæg: 13/05/2016 17:47
af Hybens
Har ikke haft mulighed for at snakke med revisor endnu så ved ikke lige noget pt.

Re: Indkørsler

Indlæg: 14/05/2016 17:47
af Mads507h
Her må jeg desværre give sfb ret i at det ikke holder Billede

Re: Indkørsler

Indlæg: 14/05/2016 21:35
af Hybens
Jeg er helt enig i at jeg ikke tror det holder, men kan ikke finde nogen steder hvor man finde svaret. Hvis man nu siger de 8 huse har en fordelingsnøgle som er 96/940 og de 2 har en fordelingsnøgle på 86/940 kan man bruge dem som model til at tilbagebetale lånet.

Re: Indkørsler

Indlæg: 21/05/2016 12:34
af Hybens
ingen der har det gyldne svar

Re: Indkørsler

Indlæg: 23/05/2016 20:11
af Mads507h
Tror ikke at der er nogle her inde som er eksperter på lige dette punkt, men man ved jo aldrig

Re: Indkørsler

Indlæg: 23/05/2016 21:31
af Hybens
Nø selv ikke jens har et svar så det ender nok her desværre

Re: Indkørsler

Indlæg: 24/05/2016 10:43
af sfb
Hej
igen--igen --du skal gå til jeres revisor for at få et svar der passer til din/jeres forening .
Du kunne også prøve at slukke for computeren , for så at læse i (Håndbog for private andelsbolig foreninger ) der vil du finde svar på mange at de ting du har stillet spørgsmål omkring.
Os der har været med i sådan cirka 30 år. har læst mangen en lære bog samt deltaget i et hav af kursus ,
God læse lyst.
sfb.

Re: Indkørsler

Indlæg: 24/05/2016 12:35
af Hybens
sfb skrev:Hej
igen--igen --du skal gå til jeres revisor for at få et svar der passer til din/jeres forening .
Du kunne også prøve at slukke for computeren , for så at læse i (Håndbog for private andelsbolig foreninger ) der vil du finde svar på mange at de ting du har stillet spørgsmål omkring.
Os der har været med i sådan cirka 30 år. har læst mangen en lære bog samt deltaget i et hav af kursus ,
God læse lyst.
sfb.


Jeg har kontaktet revisor men har intet svar fået retur endnu, nu har jeg boet i min andelsbolig siden 1989 altså over 30 år, så tror ikke jeg har behov for at slukke min pc og læse, jeg har den sidst nyeste ABF Håndbog for private andelsbolig foreninger, selv der kan jeg ikke finde svaret. Derfor bliver jeg ved med at henvende mig herinde, men tror jeg lukker den her.

Re: Indkørsler

Indlæg: 24/05/2016 15:03
af Sangeren
Efter at have læst med igen, kan jeg se at der jo ikke er tale om "normale" andelsboliger, men lyder mere som noget andelsrækkehus. Og der skal jeg blankt erkende at det har jeg ingen erfaring med, men synes du at have læst mig til at der gælder nogle lidt andre regler. Jeg er heller ikke engang advokat. Men jeg gætter på dine 30 års erfaring heller ikke er som advokat. Så derfor synes jeg klart at du skal følge SFB's råd, og kræve at få et svar fra revisor, da det er ham der i sidste ende sidder med ansvaret for at det går rigtig til med det økonomiske.

Og noget siger mig at ved andelsrækkehuse, er man også andelshaver med indkørsler og hele pivtøjet, eller altså har brugsretten over den. Men det burde jo fremgå af Jeres andelsbeviser og vedtægter. Men ud fra det, synes jeg ikke at det lyder som en vildt uretfærdig måde at fordele udgifterne/overskuddet ud i henhold til fordelingstallene. Men det er måske ikke helt tydeligt ud fra dit spørgsmål om hvordan de bliver fordelt i forhold til det.

Jeg tænker er det i virkeligheden et spørgsmål om 10 andelsbeviser med lad os sige hver 500kvm andelsbolig/grund/indkørsel, hvor nogle indkørsler er større end andres. Så regnskabet hedder den dyreste koster 100.000,- at lave, og de andre lidt mindre, men som så får mulighed for bruge deres andel af den lånte formue til andre projekter... Det ville jeg umiddelbart ikke mene ville være at gøre forskel på andelshaverne. Men mere ligne et fælles optaget lån der fordeles ud på andelshaverne.
For mig er det gode spørgsmål, er der indbetalt/optaget lån(som her mulighvis kan være det samme) efter fordelingstal til vedligeholdelse. Men igen, så er det nok revisoren der kan give dig det endelige svar, og hvis du er dybt uenig, er det nok noget der skal tages i en boligret.

Re: Indkørsler

Indlæg: 12/09/2017 00:17
af Kira
Hej
Min svigermor bor i en andelsbolig og lige udenfor hendes hoveddør er regnvandskloarken utæt/faldet sammen så den trækker sand ned i røret.
det skal selvfølgelig laves, men hvem skal betale ??
Min svigermor har hørt formanden som siger at det påhviler hende at får det ordnet, men kan det virkelig passe ??
På forhånd tak

Re: Indkørsler

Indlæg: 13/09/2017 09:11
af sfb
Hej.
Her hos ville det være foreningen der var betaleren. Med formandens svar skal du nok prøve at se i vedtægterne?
venligst
sfb.

Re: Indkørsler

Indlæg: 13/09/2017 17:33
af Kira
ok, dem må min svigermor så få fat i så må vi have dem kigget efter.
Tak for svar :-)