Billigere realkreditlån til andelsboliger
: 19/02/2009 11:29
Billigere lån til andelsboliger
Ejere af andelsboliger får nye og billigere lånemuligheder.
Torsdag den 19. februar 2009, 8:48
http://www.dinepenge.dk/bolig/artikel/b ... elsboliger
Andelsforeninger kan fremover finansiere sig med de billige realkreditlån fremfor udelukkende banklån som hidtil.
Ejere af andelsboliger har udsigt til at få billigere lånemuligheder. Skatterådet har afgjort, at de kan optage de billige realkreditlån via deres forening og dermed sende de billige lån videre til andelshaverne, som hidtil kun har haft mulighed for at optage banklån.
Renterne kan trækkes fra i andelshavernes kapitalindkomst, skriver epn.dk.
Af hensyn til sikkerheden rådes medlemmerne dog til kun at belåne 50-60 pct. af andelsboligernes markedsværdi, hvor ejerboliger kan belånes med op til 80 pct. af markedsværdien.
Skatterådets afgørelse er faldet som et såkaldt bindende forhåndstilsagn. Men afgørelsen får andelsforeningerne nu ikke kun adgang til lavere forrentede lån end banklån. De får også adgang til at optage lån med fast rente i 30 år, som karakteriserer traditionelle realkreditlån.
Skatteekspert i Deloitte Anders Zitawi vurderer, at de nye lånemuligheder vil få priserne for de to boligtyper til at nærme sig hinanden.
"Fremover vil det være muligt for andelsboligforeninger at optage fastforrentede realkreditlån og derefter videreudlåne pengene til andelshavere på samme vilkår. Andelsboligejerne får indirekte fradrag for renterne på et realkreditlån, men direkte fradrag for renter på lånet fra foreningen. Det er således reelt ikke realkreditlån, som andelshaverne direkte får, men et realkreditlignende lån hos foreningen. Afgørelsen betyder, at andelsbolighavere nu kan få helt anderledes sikkerhed for deres fremtidige boligudgifter," siger Anders Zitawi til epn.dk.
Samtidig kan realkreditlån betyde en stor privatøkonomisk lettelse for mange andelsbolighavere, der på grund af finanskrisen er blevet præsenteret for stærkt stigende renter på deres boliglån i bankerne.
Ejere af andelsboliger får nye og billigere lånemuligheder.
Torsdag den 19. februar 2009, 8:48
http://www.dinepenge.dk/bolig/artikel/b ... elsboliger
Andelsforeninger kan fremover finansiere sig med de billige realkreditlån fremfor udelukkende banklån som hidtil.
Ejere af andelsboliger har udsigt til at få billigere lånemuligheder. Skatterådet har afgjort, at de kan optage de billige realkreditlån via deres forening og dermed sende de billige lån videre til andelshaverne, som hidtil kun har haft mulighed for at optage banklån.
Renterne kan trækkes fra i andelshavernes kapitalindkomst, skriver epn.dk.
Af hensyn til sikkerheden rådes medlemmerne dog til kun at belåne 50-60 pct. af andelsboligernes markedsværdi, hvor ejerboliger kan belånes med op til 80 pct. af markedsværdien.
Skatterådets afgørelse er faldet som et såkaldt bindende forhåndstilsagn. Men afgørelsen får andelsforeningerne nu ikke kun adgang til lavere forrentede lån end banklån. De får også adgang til at optage lån med fast rente i 30 år, som karakteriserer traditionelle realkreditlån.
Skatteekspert i Deloitte Anders Zitawi vurderer, at de nye lånemuligheder vil få priserne for de to boligtyper til at nærme sig hinanden.
"Fremover vil det være muligt for andelsboligforeninger at optage fastforrentede realkreditlån og derefter videreudlåne pengene til andelshavere på samme vilkår. Andelsboligejerne får indirekte fradrag for renterne på et realkreditlån, men direkte fradrag for renter på lånet fra foreningen. Det er således reelt ikke realkreditlån, som andelshaverne direkte får, men et realkreditlignende lån hos foreningen. Afgørelsen betyder, at andelsbolighavere nu kan få helt anderledes sikkerhed for deres fremtidige boligudgifter," siger Anders Zitawi til epn.dk.
Samtidig kan realkreditlån betyde en stor privatøkonomisk lettelse for mange andelsbolighavere, der på grund af finanskrisen er blevet præsenteret for stærkt stigende renter på deres boliglån i bankerne.