Vis dette til din forenings bestyrelse, så I bliver fremtidssikrede.
Regeringens nye skatteudspil med en 50.000,- kr grænse for rentefradrag før rentefradraget forringes vil tvinge foreninger til at benytte mulighederne for realkreditlån, som finansering af kommende købere.
Hvis du en dag vil sælge din andelsbolig og du samtidig bor i en forening uden skorstensgæld, så vil det være en god idé at optager realkreditlån til finansering af kommende køberes indskud.
Bankerne tager jo meget i rente for andelsboliglån, og samtidig med at flere foreninger overgår til valuarmetoden eller er blevet dyre, grundet værdistigningen, så bliver de nød til at optage realkreditlånl som videreformidles til andelshaverne som indskudskapital, hvis foreningen forsat vil være konkurrencedygtig på markedet, så andelshaverne kan opnå den højeste mulige pris ved salg af deres andelsboliger.
ABF-tro foreninger, som lytter til ABF om ikke at optage disse lån, vil blive sorteper, da deres andelsboliger kun finanseres med dyre andelsboliglån i bankerne, som den enkelte andelskøber selv skal optage.
Hvis du har to ens andelsboliger, og de koster begge 700.000,- så er eksemplet således:
Forening A tilbyder 60% af andelsboligbevisets værdi finanseret via et realkreditfinanseret overdragelseslån til 6% p. a. de sidste 40% skal køberen selv hente til eks. 9 % hos bankerne. her er den årlige omkostning:
60% af 700.000 = 420.000 og 6% rente heraf = 25.200,- + 40% = 280.000 og 9% rente heraf er 25.200,- Samlede renteomkostninger er 50.400,-
Køber du bolig A får du fuldt rentefradrag (ca. 33%) for de første 50.000,- og et forringet rentefradrag for den 400,-
I forening B tilbydes den tilsvarende andelsbolig til samme pris, men her skal køber selv ud og hente hele købesummen på 700.000,- hos en bank til 9% i rente. 9% af 700.000,- = 63.000,-
Køber du bolig B får du fuldt rentefradrag (ca. 33%) for de første 50.000,- og et forringet rentefradrag for de sidste 13.000,-
Under alle omstændigheder betaler du over 1.000,- mere om måneden i rente i forening B, samtidig med de sidste 13.000,- bliver til et forringet skattefradrag.
Hvor vil du købe?
Så når ABF ikke anbefaler den nye realkreditlånsfinansering af andelsboligerne, så er den ude af trit med, at solidariteten sidder i pengepungen. Andelsboligforeninger som ikke benytter sig af moderne metoder, vi konkurrencemæssigt blive dårligere stillet end dem som følger markedsmekanismerne.